【二順位房貸】二胎增貸優劣比較，二胎房貸經驗分享
閱讀時間約 5 分鐘
【二順位房貸】二胎增貸優劣比較，房屋增貸有利率低且額度大的優點，但是申請需先經過房屋條件與個人條件的評估；二順位房貸最大的優勢就是可貸額度較高、且申請流程簡便快速，不過二胎房貸由於是第二順位抵押權，風險比較高，所以利率比較高。二胎房貸經驗分享：年紀偏大近期又剛增貸，好房貸還可以幫你再貸一筆錢。
【二順位房貸】二胎增貸優劣比較
房屋增貸
房子是最保值的財產，在現今房價持續高漲的情況下，若臨時有資金需求時，透過房屋增貸取得資金，是最好的方式之一，房屋增貸有：利率低且額度大的優點，借款人可依照個人資金需求金額，向原貸款銀行提出申請，原銀行會根據目前房屋市場行情進行重新鑑價，並依據借款人的債信與財力狀況，進行評估審核，給予准駁。
一般申請人必須保有良好的信用狀況，與正常的還款紀錄，加上穩定的工作與收入的狀況下，才能將已繳一段時間的房貸，將還掉的房貸本金，多貸出來，甚至再增加更多的資金出來。
想要申請房屋增貸時，請務必要注意以下情況：
(1) 房屋條件
因銀行估價師須至房屋進行拍照鑑價作業，建議須將屋內擺設整齊，可幫助提高鑑價金額，至少不會因屋內擺設不整齊，屋況不乾淨，而造成扣分，使鑑價金額降低。
因銀行估價師須至房屋進行拍照鑑價作業，建議須將屋內擺設整齊，可幫助提高鑑價金額，至少不會因屋內擺設不整齊，屋況不乾淨，而造成扣分，使鑑價金額降低。
估價師至房屋現場拍照時，建議將所有電燈打開，部分窗戶也要打開，讓屋內空間明亮，空氣流通，這樣也可以加分。
(2) 個人條件
如果規劃要申請房屋增貸，建議在申貸前六個月，調整以下事項，讓房屋增貸可以順利核貸。
如果規劃要申請房屋增貸，建議在申貸前六個月，調整以下事項，讓房屋增貸可以順利核貸。
- 財力狀況：將所有資金集中在存摺帳戶中，不要有月光族的情形出現。
- 按時繳款：所有貸款均須正常繳款，不能有遲繳情形。
- 不動用循環利息：信用卡也務必都全額繳清，不要使用循環信用或是預借現金等情形。（不要只繳最低應繳金額）
- 近期不申貸：不要向任何金融機構提出＂新業務申請＂需求，就是提出申請貸款的需求，這樣會有近期同業查詢，以及降低信用評分的缺點。
- 可加購房貸壽險：若自身狀況較差，則建議加購房貸壽險，以幫助提高過件率。
成功申貸後，申請人在原貸款銀行就會有兩筆房貸契約，也就是需同時負擔「兩筆」房貸繳款，因此，建議您申請前務必先評估自身還款能力，與增貸條件是否能夠符合需求，再決定是否申辦。
溫馨提醒☝
房貸繳納至少一年以上再申請房貸增貸比較好，這樣可以讓銀行知道，這一年內還款的情形，讓銀行可以憑這一年的還款紀錄推測，未來增貸的貸款繳款，是否也會正常繳款，不用因為擔心借款人是否為風險較高的客戶，而降低核貸金額，或甚至是婉拒申請。
二胎房貸
二胎房貸又稱二順位房貸、次順位房貸、房屋二胎貸款，就是在房子已經有一筆房屋貸款的情況下，再向另一間銀行、融資公司或者民間借貸申請第二筆房屋貸款。也就是說，您的名下會同時有兩筆房屋貸款。
一般我們在辦理房屋貸款的時候，債權人A為了保障自身權益，會將您的房子作抵押權設定，而抵押權的第一順位通常會是購屋貸款。因此當您向債權人B申請房屋二胎貸款時，債權人B設定的抵押權順序就會在債權人A之後，也就是第二順位。
(1)二胎房貸優點
- 貸款額度高
- 申辦流程簡單
- 撥款速度快
- 活化資產價值
(2)二胎房貸缺點
- 二胎房貸利率高
- 銀行二胎貸款審核嚴格
其實透過銀行取得資金的方式有很多種，例如信用貸款、汽車貸款、房屋增貸以及房屋轉增貸，但為什麼我們會推薦您選擇房屋二胎貸款？後面我們會再做更詳細的說明。
二順位房貸最大的優勢就是，二胎貸款的可貸額度較高、且申請流程簡便快速，對於臨時有資金需求、急需大額周轉金的客戶來說，是不錯的資金取得方式。
雖然相較於信用貸款、汽車貸款，二順位貸款的利率並不算高，但如果與類似的房貸產品相比（如房屋增貸、房屋轉增貸）之下，二胎房貸的利率會比較高一點，不過這也是有原因的。
前面我們有提到，二胎房貸的抵押權順序排在原房屋貸款之後，也就是說，假設債務人未依約還款、導致房屋遭拍賣時，賣得的價金會先清償第一順位的抵押權債務，剩餘的價金再依序受償。
因此二胎房貸的風險較高，債權人很有可能無法回收借出去的資金，所以利率會比較高。也因此，大多數的銀行不太願意承作，甚至在貸款審核上也會比較嚴格。
【二順位房貸】二胎房貸經驗分享
銀行明訂貸款年紀上限是65歲，年紀較長的族群，除非增加保證人，否則無法跟銀行貸款，財力條件再優秀也一樣，好事貸放寬貸款年紀上限，讓有資金需求的長輩也能順利用房子貸到資金。
想貸款來投資，卻因年紀無法成功
退休後玩股票和證券就成了我唯一的樂趣，每天早上準時到證券公司報到，和幾個好朋友討論最近的行情，過得很充實，最近我們討論要加碼，至少得拿出100萬，但我手邊沒那麼多現金，以前都是找銀行貸款，這次去辦的時候，行員看了我的身分證，委婉地跟我說已經超過公司規定的年紀限制，我才發現自己已成為貸款弱勢。
我的信用沒問題，房子也沒問題，甚至收入也沒問題，就因為年紀被銀行拒之門外，真的很無奈，只能上網找有沒有沒年齡限制，但跟銀行一樣放心的貸款公司，找了很久才看到好事貸，是上市公司裕融企業的經銷商，裕融的股價一直很穩定，是可以讓人放心的大公司。
裕融新鑫的二胎房貸，給了年長者貸款機會
實際和好事貸的孫經理連絡後，得知他以前也在銀行工作，因為看到金融法規許多限制，導致很多人被迫跟地下錢莊借款，反而搞得家破人亡，才受新鑫邀請出來做二胎房貸，年長的、無收入證明的、負債比過高的，只有房子有貸款空間，新鑫二胎房貸都可以辦理。
我的房貸本來就沒剩很多，畢竟打拼一輩子，也該還完了，透過孫經理的幫忙，我成功用房子跟裕融新鑫增貸出150萬資金，還可以分10年還款，貸款壓力減輕許多，非常感謝孫經理的幫忙。
本文引用來自：【二順位房貸】二胎增貸優劣比較，二胎房貸經驗分享
為什麼會看到廣告
0會員
48內容數
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
牠爬上翠綠的山坡，馨香的淡雅花香順風而上，撫平充滿火光的夜晚所帶來的驚懼。
從坡面向下俯視，四周山坡圍繞著中間的平原地，延綿著湛白的小白花們，對應灑滿星光的夜空，有如接滿星辰碎片的珠寶盆。
2022/12/20(二) 順服與愛弟兄 約翰壹書2:3-11
新命令、舊命令；
要行在光中、要彼此相愛。
如果沒有愛，
這些命令和責任，只讓人感受轄制和逼迫。
如果沒有感受到被愛，
再好的動機也只讓人感到痛苦和壓力。
然而信仰的起點，是耶穌。
約翰也是這樣說的：
「認識你－獨一的真神，
並且認識你
20220717-【食記】【高雄】【鬥牛士二鍋大順店】【火鍋】【壽喜燒】
鬥牛士二鍋大順店
高雄市三民區大順二路775號2樓
星期日的下午我來用餐，當天我吃1500~1630，店內座位大約是10桌客人而已，因為不是熱門時段，很難評判說生意好不好。
咖啡機只有黑咖啡，沒有拿鐵，算是小缺點
什麼是二胎貸款？二順位抵押增加貸款額度
二胎貸款簡單來說就是前面已經有貸款（第一順位），可以再次向另家銀行辦理貸款（第二順位）。
二胎貸款利率會比一胎貸款來得高，因為第二順位債權人所承受的風險非常高，也因為如此，大部分的銀行都不承作二胎貸款，就算可以貸款額度也有限。
房屋二胎房貸
土地二胎貸款
【信用不良】信用瑕疵車貸與信用瑕疵房貸會過嗎？
信用瑕疵要找銀行很難借
一般上班族、股票族，甚至本身在銀行工作的人，可能因為買了房子、車子或其他生活必須的高單價產品，造成負債比過高，另如果因信用卡使用不當，而出現遲繳或預借現金的紀錄，想要跟銀行借貸也會很困難。
銀行不理我們理，好事貸借給你
想跟銀行貸款，良好信用與穩定收入是必要條件，但是你知道哪些事會讓你信用有瑕疵、信用不良、甚至信用破產？如果發現自己信用不好，該怎麼辦？真的沒辦法貸款嗎？本文提供你3種改善信用、以及成功申貸的方法。
1. 信用不好會有什麼影響？
2. 信用不良與信用瑕疵、信用破產的差別
(1) 造成信用瑕疵的原因
遊戲中有個部分我也覺得很有趣，便是人與人之間的距離和交流。每個人都有各自要完成的每日任務，同時也試著與周圍的人去互動，都取決於你的心、你的決定。Yes, it's up to you.
想要擁有自己的第一房子，是很多人所保有的心願，但是在購屋的過程後，就要扛上房貸的壓力讓薪水流失掉，如果說今天真的不小心需要一筆資金，又該怎麼辦呢? 這時二順位房貸就是個絕佳登場的時候了 ! 就讓裕隆理財顧問，告訴你二順位房貸是什麼吧 !
二順位房貸是什麼呢?
二順位房貸有可稱為二胎房貸，意思是在購屋
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
牠爬上翠綠的山坡，馨香的淡雅花香順風而上，撫平充滿火光的夜晚所帶來的驚懼。
從坡面向下俯視，四周山坡圍繞著中間的平原地，延綿著湛白的小白花們，對應灑滿星光的夜空，有如接滿星辰碎片的珠寶盆。
2022/12/20(二) 順服與愛弟兄 約翰壹書2:3-11
新命令、舊命令；
要行在光中、要彼此相愛。
如果沒有愛，
這些命令和責任，只讓人感受轄制和逼迫。
如果沒有感受到被愛，
再好的動機也只讓人感到痛苦和壓力。
然而信仰的起點，是耶穌。
約翰也是這樣說的：
「認識你－獨一的真神，
並且認識你
20220717-【食記】【高雄】【鬥牛士二鍋大順店】【火鍋】【壽喜燒】
鬥牛士二鍋大順店
高雄市三民區大順二路775號2樓
星期日的下午我來用餐，當天我吃1500~1630，店內座位大約是10桌客人而已，因為不是熱門時段，很難評判說生意好不好。
咖啡機只有黑咖啡，沒有拿鐵，算是小缺點
什麼是二胎貸款？二順位抵押增加貸款額度
二胎貸款簡單來說就是前面已經有貸款（第一順位），可以再次向另家銀行辦理貸款（第二順位）。
二胎貸款利率會比一胎貸款來得高，因為第二順位債權人所承受的風險非常高，也因為如此，大部分的銀行都不承作二胎貸款，就算可以貸款額度也有限。
房屋二胎房貸
土地二胎貸款
【信用不良】信用瑕疵車貸與信用瑕疵房貸會過嗎？
信用瑕疵要找銀行很難借
一般上班族、股票族，甚至本身在銀行工作的人，可能因為買了房子、車子或其他生活必須的高單價產品，造成負債比過高，另如果因信用卡使用不當，而出現遲繳或預借現金的紀錄，想要跟銀行借貸也會很困難。
銀行不理我們理，好事貸借給你
想跟銀行貸款，良好信用與穩定收入是必要條件，但是你知道哪些事會讓你信用有瑕疵、信用不良、甚至信用破產？如果發現自己信用不好，該怎麼辦？真的沒辦法貸款嗎？本文提供你3種改善信用、以及成功申貸的方法。
1. 信用不好會有什麼影響？
2. 信用不良與信用瑕疵、信用破產的差別
(1) 造成信用瑕疵的原因
遊戲中有個部分我也覺得很有趣，便是人與人之間的距離和交流。每個人都有各自要完成的每日任務，同時也試著與周圍的人去互動，都取決於你的心、你的決定。Yes, it's up to you.
想要擁有自己的第一房子，是很多人所保有的心願，但是在購屋的過程後，就要扛上房貸的壓力讓薪水流失掉，如果說今天真的不小心需要一筆資金，又該怎麼辦呢? 這時二順位房貸就是個絕佳登場的時候了 ! 就讓裕隆理財顧問，告訴你二順位房貸是什麼吧 !
二順位房貸是什麼呢?
二順位房貸有可稱為二胎房貸，意思是在購屋