『 裝修小知識 』 舊屋翻新/中古屋翻新/老屋翻新- 注意事項

今天來說明一下！ 中古屋/舊屋翻新 我們已幾個項目來看看要怎麼來規劃自己的房子
以及要怎麼跟設計師討論！
​歡迎來找米妮討論唷～～～～～

!什麼是中古屋？什麼是老屋？
!什麼時候會選擇舊屋翻新呢？
!舊屋翻新流程會有什麼呢？
!舊屋翻新要花多久時間？要怎麼預留時間呢？
!費用要怎麼抓呢？


什麼是中古屋？什麼是老屋？

在裝修房子的時候，我們會詢問你們，是哪一種的房屋
1. 老屋 - 20年以上的房屋
2. 中古屋 - 5~20 年的房屋
3. 新成屋 - 5年以下的房屋
4. 預售屋 - 尚未蓋好的房屋

但大多時候我們在做初估價格的時後，中古屋以及老屋的會算是同樣的，因為大多的水電以及基礎裝修可能都需要
更換，所以要找裝修資訊的時候，這兩個可以一起找尋


新成屋/預售屋，這兩個在裝修的時後會比老屋/中古屋的步驟少一點
（這部分之後再寫一篇來講解​）

​什麼時候會選擇舊屋翻新呢？

*要節省買房屋預算的時候
對於現在的房市來說，因為新成屋/預售屋，大樓，公設比都站許多（30~35%)
換算來說，老屋的同預算可以買到比較大的使用空間
但是在老屋的裝修費用來說，基礎工程就會相較的高出許多，所以這也是需要多加考量的。

*想重新更新老家的時候
畢竟對於很多年輕人來說，要購屋不太容易，那這時候家裡有提供住家，
那就讓老家翻新擁有以前的回憶，但是又可以有新的居住氛圍～​


舊屋翻新{​ 我們有幾大好處}

1. 同樣價格相較於新成屋，可以買到多坪數
2. 預防漏水壁癌 （ 畢竟要重新整修，所以會把房屋都打到牆壁看見原始，這樣可以檢視初壁面是否還行）
3. 變動格局動線 （這部分來說，有些新成屋格局會比較不能做大變動）
4. 結構安全的補強



​舊屋翻新流程會有什麼呢？

舊屋翻新會比較多著重於 『 基礎工程 』在這部分的預算也會放筆記多比例在上面

1. 公共工程 （保護工程）
2. 基礎工程 （水電工程/泥作工程）
3. 硬裝工程 （木工/系統櫃/廚具等等）
4. 軟裝工程 （家飾/傢俱）

*保護工程是要保護在，像是大樓/公寓的樓梯間大廳走廊等等，我們會需要般工具材料等等的
就會用保護版來保護起來，以防不小心刮傷等等
（但是很多老屋就會省去這部分）

*基礎工程的話就是會著重
水電部分的話我們就會需要算電是否有充足，因為很多以前的電繪沒有拉足夠，現在使用的電器可能比以前多
這部分都要提早說明
泥作的話我們要看結構或是防水等等部分是敨有做足夠

*硬裝工程的話就是不太會大變動的部分，像是天花板地板油漆等等

*軟裝的話會是在傢具上/窗簾上/照明上 以空間氛圍為主要考量



*******​舊屋翻新要花多久時間？要怎麼預留時間呢？
當已經討論完需求（丈量平面圖都已經完成後
設計圖部分會建議抓1～2個月做討論完，會需要去挑建材材質顏色等等，這些都確定後再做施工
會減少後續出錯的疑慮

那舊屋翻新的時間會抓 4～6 個月左右（不過這也是要看我們的坪數大小）


********​費用要怎麼抓呢？
舊屋翻新的話會建議總預算70%在基礎工程 剩下的30％是作為傢俱/電器
補強房子是最重要的 ****

那在跟設計師討論的時候有幾項要先詢問清楚

1. 丈量提案是否有費用
2. 設計費每坪多少
3.工程款計算（報價單是否有細項的說明）
4.監管費用

*丈量提案
每一間設計公司收費都不太一樣，有一些是會做出3d圖作提案那他就會收取提案費用
畢竟有出了設計～

**設計費
也是每一間公司設計師收取的不太一樣，您相信這位設計師的眼光以及設計能力，那就要付出多少的費用

***工程費用的話
老屋來說我們話抓在 『 8～15萬 』，不過這中間要看包含了什麼，如果都只做基礎工程的話也要看屋況是如何喔

****監管費用
大部分公司都話抓在總工程款 『 5 ～12 % 』

所以舊屋費用要怎麼抓呢？

*​ 設計費＋工程費＋監管費

*​很多人對於預算或是要花費多少，都會給了平面圖以及說明自己想要的需求後，就問報價
那這邊說明一下
其實報價需要了解的東西很多！
像是想要的建材使用的東西有什麼？風格喜好有什麼？坪數尺寸是多少？
這些東西其實如果沒有出來的話，很難報價！
不過放心，我還是會一項一項跟你們說明，所以如果以想要了解的話可以來詢問我們唷～～～～～




郁林室內裝修設計有限公司
ＴＥＬ：02-8285-1869

Minnie Huang 米妮
ＬＩＮＥ：minnie1106
ＩＧ：indesignerminnie