室內設計、裝修工程如何省錢省時間？宜蘭【新成屋】、【預售屋 】費用、設計師選擇、流程你需要知道的事！
2023/05/08閱讀時間約 14 分鐘
室內設計與裝修很常運用在預售屋與新成屋。雖然相較於老屋翻新，新成屋或預售屋的裝修流程和費用會更為簡化，但對於裝潢新手而言，仍可能感到茫然不知所措。今天這篇文章將為大家揭開預售屋或新成屋在室內設計與裝潢方面的注意事項和相關流程，希望讓大家有一個整體的了解。
文章較長，可以點擊目錄到你想了解的章節閱讀喔！
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1.哪些房子是預售屋、新成屋？什麼時候可以開始室內設計與裝潢？
哪些房子是預售屋、新成屋？：
「預售屋」是指建商銷售的建築物尚未取得「使用執照」，通常是尚未完工或正在建造中的房子，而當預售屋完工、交屋後就是「新成屋」。
另外如果你買的房子屋齡尚未超過十年，屋況都還不錯，基礎工程如水電、隔間也都沒什麼問題，廣泛來講也可以定義為「新成屋」。
什麼時候可以開始室內設計與裝潢？：
如果是預售屋，「客變」階段就可以請設計師介入，這樣也可以省下不少變更隔間、插座與開關的費用，預售屋客變的文章可以看預售屋 客變是什麼？宜蘭【預售屋 客變】費用、設計師選擇、流程你需要知道的事！
如果你買的是新成屋，那在找房子的當下就可以順便尋覓自己中意的兩三位設計師，確定交屋後就可以請中意的設計師進行提案設計，找出最後要合作的設計師。
2.室內設計、裝潢如果請設計師會經歷哪些流程？
室內設計、裝潢的大致流程如下：
- 諮詢、洽談
- 空間丈量、提案
- 設計合約簽訂
- 空間劇本討論
- 空間平面、3D圖繪製及討論
- 工程報價
- 工程合約簽訂
- 顏色、材質挑選與確認
- 施工圖、3D圖修正及確認
- 工程安排與施工
- 驗收、完工
不同公司流程可能會有些許不同，我們也會依據不同的業主需求稍作調整。
以下就針對各階段的內容與天數進行說明：
（一）諮詢、洽談（1小時）
以我們的流程為例，我們會先請屋主填寫諮詢表單，了解他們的預算、房屋大小、需求等。接著我們會約定時間與屋主進行面對面諮詢與洽談，確認屋主的需求以及我們能夠提供的服務，並向屋主詳細說明。當雙方都覺得合適後，我們會進入丈量與提案的階段。
（二）空間丈量、提案 （7~14天）
在丈量階段，我們需要進入屋主的房屋內部，確定各個空間的尺寸。完成丈量後，我們會根據屋主的需求進行平面圖的繪製，提供適合的設計方案。
（三）設計合約簽訂
當屋主認為提案符合需求，且願意繼續與我們設計師合作，就可以簽約進入設計階段。
（四）空間劇本討論（7~14天）
這個階段的意義在於協助屋主釐清自己的需求，並依據每個空間的使用習慣進行檢視。這樣的服務只有少數設計公司會提供，因為它需要增加設計師與屋主溝通的時間。然而，我們認為這是不可或缺的步驟，因為其他個案的設計未必適合你的家，只有屋主真正了解自己的需求與使用習慣，才能做出最符合自己的設計與裝潢，多做也是浪費。
（五）空間平面、3D圖繪製及討論（7~14天）
在這個階段，我們會根據之前提到的空間劇本以及其他需求，開始進行實際的圖面與3D繪製，3D模型的呈現可以讓屋主更容易理解未來裝修的成果。當細節方向確定後，我們會邀請相關施工廠商進行報價。
（六）工程報價
依據討論完的圖面、設備和其他細節規範，施工廠商會提供合理的報價。如果報價超過預算，就會在這個階段進行增減項目的討論。
（七）工程合約簽訂
在確定了圖面、金額和施工項目之後，屋主可以與設計師簽訂甲乙方的工程合約，然後再由設計師與施工人員簽訂乙丙方的合約。
這個階段非常重要，如果有第三方監督合約和經費，就能夠很有效地避免裝潢問題。例如，我們黑崧空間每一個案子都有行政院核准的住宅保會作為第三方，他們會審查完合約後再讓屋主簽約，經費的部分也是屋主每個階段驗收後才會依次支付給設計公司。
（八）顏色、材質挑選與確認
在進入施工階段之前，會將更細部的顏色、材質以及廠商的選擇確定下來。
（九）施工圖、3D圖修正及確認（7~14天）
確認顏色與材質後，會將其放入3D圖中讓屋主確認，如果沒問題再放入施工圖中進入施工階段。這個流程可以讓業主更具體的看到完成的效果。
（十）工程安排與施（2~4個月）
一旦工期確定，施工廠商就會進場進行工程，整個裝修大約需要2至3個月的時間。在施工期間，設計師方需要定期向屋主回報進度，並在必要時邀請屋主到現場進行確認，尤其是在重要的施工階段。
（十一）驗收、點交、完工
在分期付款中，每完成一部分的工程，設計師會請屋主到現場進行驗收，確認無誤後，第三方支付會將款項支付給設計師方。
在工程完成後，我們也會與屋主點交各種設備、器材、家具等，確認後第三方支付才會支付尾款給設計師方。
3.室內設計、裝潢需要花費那些費用？預算一坪怎麼抓？
如果你要找室內設計師做設計與後面的工程管理，走完上一節提到的所有流程，會花費以下這幾種費用
- 丈量提案費(以案計算)
- 室內設計費(以坪計算)
- 工程管理費(以工程的%計算)
- 裝修工程費(以坪計算)
（一）丈量提案費
丈量與提案的服務旨在幫助屋主選擇適合自己的設計師。在宜蘭地區，這項服務約需花費每次3000元左右，但也有些設計師不收費用。需要注意的是，免費並不一定代表最好，因為設計師可能會在其他階段收回成本。因此，最好在這個階段花一些成本，至少找兩三家設計師進行比較。
我們的丈量提案服務收費為3000元，但如果您進入設計階段，此費用會被折抵。服務內容包括現場丈量、初步平面配置圖的規劃、預算概估，以及一次的溝通說明討論。
（二）室內設計費
這個費用就是俗稱的「設計費」，在這個階段除了滿足業主的需求外，設計師也要提供一些優化生活的提案，讓設計不只是好看更提升生活使用、便利的優化。
在宜蘭，設計費的收費標準從3000元到上萬元都有。我們的新成屋方案收費為每坪3500~4500元，和其他公司不同的地方在於，我們的服務包含空間劇本討論，這個討論可以讓您更清楚每個空間需要哪些東西，不需要哪些東西，並且很有效地幫助屋主將預算花在刀口上。
（三）工程管理費
當確定進入施工階段時，除了安排各個施工廠商外，工程的品質也是室內設計中極為重要的一環。透過工程管理，才能監控並確保每個重要的施工細節也被掌握。
在宜蘭地區，工程費用通常佔總費用的5~15%，而我們的收費範圍則是落在15~20%之間。這也是為什麼我們的收費比其他公司高的原因。因為有些設計公司只是幫您找施工廠商，沒有幫您做工程品質把關，而工程保固也通常只有一年。然而，我們認為工程的品質是非常重要的，因為只有具備良好的工程品質，房子才能使用得久。因此，我們提供兩年的工程保固，並每周向屋主回報工程進度與材料進場的照片，同時在必要的時候請屋主到工地確認細節。
（四）裝修工程費(以坪計算)
為了更清楚分類工程費用，我們將其區分為室內設計和輕裝修兩類。輕裝修是指不改變格局和新作大面天花板的簡單裝修，但實際費用仍需要根據工程單位報價來計算。
工程費用金額室內設計裝修(不含家電)7~8萬/坪輕裝修(不含家電)3~5萬/坪軟裝建議至少2萬/坪
試算一下，新成屋做室內設計，會有室內設計費+工程管理費+裝潢施工費，以30坪空間為例，以最少預算金額來計算：
室內設計費（3500元/坪）：3500元*30坪=105,000元
工程管理費（裝潢施工費*15%）：900,000元*15%=135,000元
裝修工程費（30000元/坪）：30000元*30坪=900,000元
工程管理費（裝潢施工費*15%）：900,000元*15%=135,000元
裝修工程費（30000元/坪）：30000元*30坪=900,000元
105,000元+135,000元+900,000元=1,140,000（114W）
我這裡提供的是整個空間裝修的概估費用，如果你的廚房、廁所或陽台等空間不需要裝修，這些坪數可以扣除。
需要注意的是，裝潢施工的費用可能會因地區、施工難易度、材料、設備等因素而有所調整。因此，各室內設計公司的概算方法可能也會不同。重要的是，如果沒有詳細材料和設備項目，是沒有標準進行比價的，因此千萬不要使用這種方法來挑選設計公司或施工廠商喔！
4.室內設計、裝潢時間怎麼抓？何時找設計師？
之前【預售屋 客變是什麼？】有提到過如果你要買預售屋，簽約完就可以就可以開始找設計師，在房屋要進行客變的前一個月就開始進行規劃。
那如果你的房子沒有客變的需求，那在交屋前3~4個月或是簽約後就可以開始找設計師。
找設計師需要先做那些功課呢？：
- 居住者的生活習慣與需求
- 居住者的室內設計風格偏好
- 裝潢預算分配
- 符合需求的設計公司
（一）居住者的生活習慣與需求
在裝修房子時，需要考慮住戶人數以及每個人的習慣和需求。例如，需要哪些功能和收納空間、是否有老人或小孩的特殊需求，或者需要具備複合功能的空間，例如可用於居家辦公的客廳等。將這些需求以條列式方式列出，有助於與設計師更清晰地溝通和表達。
如果您選擇我們黑崧空間進行設計，在設計階段裡的「空間劇本」部分，我們會協助屋主更完整的條列出各空間需求。
（二）居住者的室內設計風格偏好
風格偏好是指你所喜歡的居住氛圍。我們的【室內設計風格系列】文章系列提供了完整的指導，只要你照著文章一步步就能找到你想要的風格。風格並不一定要參考市面上定義的標準，如無印、北歐、中國古典等，而可以深入挖掘你真正喜歡的興趣、國家、地區、職業等，並將其打造成你心目中的夢想風格，作為你與設計師討論風格的依據。
（三）裝潢預算分配
在前面的文章中，我們提到了裝潢的費用區間，輕裝修大約在3~5萬元/坪，室內設計裝修大約在7~8萬元/坪。這個費用區間的差異除了材料和廠商不同所造成的價格差異之外，還會受到屋主所選擇的設計風格的影響。在這個費用區間中，也不要忘記預留一些購買家具和家電的預算。
如果您還是不太確定要怎麼估算裝修費用，可以先列出居住者的生活習慣和需求，再準備好一些喜歡的居家風格照片，請教設計師的時候就會更加清楚明確。
（四）符合需求的設計公司
當居住者的習慣與需求、喜好的設計風格、預算都已經確定後，接下來可以開始尋找適合的設計師。可以先看看設計師的風格、以前的案例是否符合你的喜好，同時詢問他們提供的服務和保固，還有設計費用是否在你的預算範圍之內。
總時間預估建議
這些事前的準備最晚要在交屋前的3~4個月就要開始進行，需要2個月來準備相關資料，1~2個月與設計師進行洽談和提案。
總體來說，從裝潢的起始到完工，包含了屋主的準備、設計師的設計和施工的進行，至少需要8~9個月的時間。
5.室內設計、裝潢要如何找設計師？
在網路上選擇室內設計師最常見的方式有四種：檢查作品集和設計風格、選擇具有「室內裝修工程管理乙級」資格的設計師、挑選已設立公司的設計師、以及查看網路上的評價。
然而，我們認為這些條件還不足夠，因為裝潢過程中的糾紛問題很常見、大多數人也沒有幾次完整的裝修經驗。因此，我們想再列出幾個重要的條件，以幫助大家更謹慎地選擇室內設計師。
以下是尋找室內設計師時非常加分的條件：
- 選擇加入住宅消保會的合作設計師：由於室內設計、裝修工程的資金流動較大，因此由中立的第三方機構監督合約和金錢的流動，可以避免遇到設計或工程的問題。而住宅消保會是行政院認可的第三方，相較於其他機構是更為有保障的。
- 確認工程保固期限：選擇有兩年以上施工保障的設計師。
- 提供空間劇本服務：設計師引導居主者將自己的需求與習慣更有系統地列出，讓日後的設計與裝潢更符合居住需求。這種服務沒有一個公認的名稱，因此您可以問問看設計師是否提供此服務。
- 確認建築檢測：設計師在提案時進行建築檢測，可以看出其觀察與解決問題的能力。
- 要求工程重要節點回覆和工程履歷紀錄：除了確實紀錄使用的材料和工法並回報業主外，完工後的工程履歷紀錄也很重要。
- 確認是否提供空間使用說明書：驗收交屋後，設計師應該提供建築、設備等保養說明，讓裝修與設備可以使用的更為長久。
- 居住者的生活習慣與需求
- 居住者的室內設計風格偏好
- 裝潢預算分配
- 符合需求的設計公司
（一）居住者的生活習慣與需求
在裝修房子時，需要考慮住戶人數以及每個人的習慣和需求。例如，需要哪些功能和收納空間、是否有老人或小孩的特殊需求，或者需要具備複合功能的空間，例如可用於居家辦公的客廳等。將這些需求以條列式方式列出，有助於與設計師更清晰地溝通和表達。
如果您選擇我們黑崧空間進行設計，在設計階段裡的「空間劇本」部分，我們會協助屋主更完整的條列出各空間需求。
（二）居住者的室內設計風格偏好
風格偏好是指你所喜歡的居住氛圍。我們的【室內設計風格系列】文章系列提供了完整的指導，只要你照著文章一步步就能找到你想要的風格。風格並不一定要參考市面上定義的標準，如無印、北歐、中國古典等，而可以深入挖掘你真正喜歡的興趣、國家、地區、職業等，並將其打造成你心目中的夢想風格，作為你與設計師討論風格的依據。
（三）裝潢預算分配
在前面的文章中，我們提到了裝潢的費用區間，輕裝修大約在3~5萬元/坪，室內設計裝修大約在7~8萬元/坪。這個費用區間的差異除了材料和廠商不同所造成的價格差異之外，還會受到屋主所選擇的設計風格的影響。在這個費用區間中，也不要忘記預留一些購買家具和家電的預算。
如果您還是不太確定要怎麼估算裝修費用，可以先列出居住者的生活習慣和需求，再準備好一些喜歡的居家風格照片，請教設計師的時候就會更加清楚明確。
（四）符合需求的設計公司
當居住者的習慣與需求、喜好的設計風格、預算都已經確定後，接下來可以開始尋找適合的設計師。可以先看看設計師的風格、以前的案例是否符合你的喜好，同時詢問他們提供的服務和保固，還有設計費用是否在你的預算範圍之內。
總時間預估建議
這些事前的準備最晚要在交屋前的3~4個月就要開始進行，需要2個月來準備相關資料，1~2個月與設計師進行洽談和提案。
總體來說，從裝潢的起始到完工，包含了屋主的準備、設計師的設計和施工的進行，至少需要8~9個月的時間。
6.室內設計、裝潢的結論、心得和一些注意的地方提醒！
很多人在買預售屋或新成屋時，因為經費已經投入在購房上，因此裝潢的預算可能不多。在這種情況下，可以把精力集中在公共區域的設計上，如客廳和餐廳，並使用現成的家具和軟裝，以節省訂製或木作的費用。
此外，我們要提醒大家，在進行室內設計和裝潢時一定要簽合約，而施工合約必須包含明確的圖面、規範和材料表才能簽署。如果你不知道如何判斷，那就找有行政院認可的住宅保障機構旗下的設計師，並要求設計師的合約經住宅保障機構審核。此外，錢款方面也由住宅保障機構作為第三方支付，這樣你就不必擔心遭遇裝潢糾紛了！
如果你在宜蘭有室內設計或裝修的需要都歡迎你點及下方連結，使用我們的免費諮詢服務，看看我們適不適合喔！
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