分享》推薦老屋貸款申請管道 三關鍵提高貸款成數
更新於 2022/03/08閱讀時間約 2 分鐘
雖然房貸利率來到史上地板價，但房價仍舊居高不下，新成屋、預售屋越來越難買，選擇老房子整修後再入住也是不錯的方式，銀行對於老屋貸款屋齡有什麼限制嗎？老屋貸款利率與成數銀行評估的方向是什麼？透過本文來為你說明：
銀行老屋貸款屋齡定義？
一般所謂的老屋，是「危老建築」的統稱，因為以前的房子建材比較沒那麼好，老舊而有居住安全疑慮的房子數量很多，目前來說，屋齡超過30年以上的房子就可以稱之為老屋。
老屋貸款利率？
根據聯徵中心2018~2020年第一季的統計，越新的屋子貸款利率越低，2020年由於受疫情影響，房屋貸款利率更低到1.3%~1.63%不等，往年老屋利率皆會超過1.80%，對有購屋需求的民眾來說，也是逢低買進的時機。
老屋貸款年限比較短？
銀行放貸的基準是「房屋貸款年限+貸款人年紀小於60」，還有一條是「貸款年限+屋齡小於50」，兩項要同時符合，所以如果屋齡太老，貸款年限就會縮短，導致還款壓力大增。
辦理老屋貸款管道？
- 銀行-銀行考量脫手性，如果不是精華區的房子，貸款不易外額度也不會太高，而且銀行估價要勘屋，可以透過裝潢翻修證實房屋安全性
- 融資公司-目前市面上只有裕融新鑫獨家承作二胎房貸的業務，在不改變原本銀行房貸的情形下，利用二胎房貸多取得資金
- 其他民間貸款-最好別這樣做，民間貸款利率很高，且多數只繳息不還本，月付金會壓垮你。
提高老屋貸款成數（加分）方法？
銀行放貸時會考量房屋的使用年限，年限越短貸款成數就會比一般房屋低，而根據行政院所頒佈的「固定資產耐用年數表」，磚造房屋耐用年限為25年，加強磚造房屋耐用年限為35年，RC、SRC、SC建築耐用年限則為50年，台灣雖以RC結構居多，但少數早期興建的公寓是加強磚造結構，這些房子貸款成數就會比較低。
房屋座落地點、加上穩定的工作及收入，良好的信用都是必備條件，有薪資轉帳、扣繳憑單、其他的不動產更是加分不少，所以如果工作是領現金就比較吃虧，但如果每個月有固定把錢存到銀行帳戶裡，也可以此證明，自己開公司當老闆就要附上更多文件，如401報表、營利事業登記證等等，證明有固定營收，財力足以負擔。
文章出處：分享》入手老屋貸款懶人包 靠這三招決定貸款成數
圖片出處：vecteezy
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