分享》推薦老屋貸款申請管道 三關鍵提高貸款成數
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雖然房貸利率來到史上地板價，但房價仍舊居高不下，新成屋、預售屋越來越難買，選擇老房子整修後再入住也是不錯的方式，銀行對於老屋貸款屋齡有什麼限制嗎？老屋貸款利率與成數銀行評估的方向是什麼？透過本文來為你說明：
銀行老屋貸款屋齡定義？
一般所謂的老屋，是「危老建築」的統稱，因為以前的房子建材比較沒那麼好，老舊而有居住安全疑慮的房子數量很多，目前來說，屋齡超過30年以上的房子就可以稱之為老屋。
老屋貸款利率？
根據聯徵中心2018~2020年第一季的統計，越新的屋子貸款利率越低，2020年由於受疫情影響，房屋貸款利率更低到1.3%~1.63%不等，往年老屋利率皆會超過1.80%，對有購屋需求的民眾來說，也是逢低買進的時機。
老屋貸款年限比較短？
銀行放貸的基準是「房屋貸款年限+貸款人年紀小於60」，還有一條是「貸款年限+屋齡小於50」，兩項要同時符合，所以如果屋齡太老，貸款年限就會縮短，導致還款壓力大增。
辦理老屋貸款管道？
- 銀行-銀行考量脫手性，如果不是精華區的房子，貸款不易外額度也不會太高，而且銀行估價要勘屋，可以透過裝潢翻修證實房屋安全性
- 融資公司-目前市面上只有裕融新鑫獨家承作二胎房貸的業務，在不改變原本銀行房貸的情形下，利用二胎房貸多取得資金
- 其他民間貸款-最好別這樣做，民間貸款利率很高，且多數只繳息不還本，月付金會壓垮你。
提高老屋貸款成數（加分）方法？
銀行放貸時會考量房屋的使用年限，年限越短貸款成數就會比一般房屋低，而根據行政院所頒佈的「固定資產耐用年數表」，磚造房屋耐用年限為25年，加強磚造房屋耐用年限為35年，RC、SRC、SC建築耐用年限則為50年，台灣雖以RC結構居多，但少數早期興建的公寓是加強磚造結構，這些房子貸款成數就會比較低。
房屋座落地點、加上穩定的工作及收入，良好的信用都是必備條件，有薪資轉帳、扣繳憑單、其他的不動產更是加分不少，所以如果工作是領現金就比較吃虧，但如果每個月有固定把錢存到銀行帳戶裡，也可以此證明，自己開公司當老闆就要附上更多文件，如401報表、營利事業登記證等等，證明有固定營收，財力足以負擔。
文章出處：分享》入手老屋貸款懶人包 靠這三招決定貸款成數
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申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。
寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。
根據《工商時報》報導，全國住宅平均買賣屋齡創史上最老紀錄。本文探討購買老屋的優勢，包括地段、坪數與總價優勢、溝通便利性、文化價值和情感因素。此外，略述投資者可透過隔套收租轉賣、長期隔套收租、翻新裝潢賣出和放生出租等方式獲利。最後提及購買老屋應注意的事項，以及市場中的商機和潛力。
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臺灣住宅市場面臨「高老舊住宅比例」問題，對於這一現象，社會各界紛紛警示可能帶來的嚴重後果。本文也說明了老屋潛在的風險，包括結構老化、耐震能力不足、偷工減料造成危樓、管線老舊導致火災、沒有電梯上下樓梯不便、以及維修困難和成本高昂等問題。
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老屋和新成屋在裝修方面存在著很大的差異，主因是屋況的不同。新成屋因屋況好，所需的基礎工程較少，但入手價相對較高；老屋則在裝修過程中有較多隱藏成本，需一定耐心和時間。本文列舉了幾種屋況下的裝修需求和建議，以及點出在老屋翻新時，基礎工程的重要性。
慢活夫妻講座~~慢慢聊
想買房，但尚未下手的原因?
頭期款不足，擔心房貸壓力，怕買房過程有不懂的而被騙，其他
房貸20年30年40年，你會選哪個?
第一層思考，選擇20年，總繳利息最低、趕快還完貸款
繳多少不是重點，重點是可以拖多久?
不需要把房貸繳完，所以不用計較利息總和
買房的三個
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