教學》偏鄉老屋可以貸款嗎？ 推薦老屋貸款找誰辦
閱讀時間約 3 分鐘
目前對銀行來說，屋齡超過30年以上的房子就可以稱之為老屋。為什麼跟銀行申請老屋貸額度、成數就是比較低？在銀行不成文的規定下，老屋貸款銀行最多只能貸7成，客戶就要準備更多的自備款，提高老屋貸款額度加分條件有哪些？本文告訴你怎樣更容易成功。
建築結構影響老屋貸款成數？
銀行放貸時會考量房屋的使用年限，年限越短貸款成數就會比一般房屋低，而根據行政院所頒佈的「固定資產耐用年數表」，磚造房屋耐用年限為25年，加強磚造房屋耐用年限為35年，RC、SRC、SC建築耐用年限則為50年，台灣雖以RC結構居多，但少數早期興建的公寓是加強磚造結構，這些房子貸款成數就會比較低。
貸款年齡、屋齡影響貸款年限？
銀行放貸的基準是「房屋貸款年限+貸款人年紀小於60」，還有一條是「貸款年限+屋齡小於50」，兩項要同時符合，所以如果屋齡太老，貸款年限就會縮短，導致還款壓力大增。
提高老屋貸款額度關鍵
想提高老屋貸款額度，可以透過這幾個小技巧：
- 額外提供薪轉/扣憑外的財力資料(如股票、投資、保單等)
- 銀行查不到的資料，不用自己說
- 加財力穩定的保證人
- 有其他房子做擔保
- 找審核標準較寬鬆的銀行
老屋貸款可以找誰辦？
- 找銀行
銀行考量脫手性，如果不是精華區的房子，貸款不易外額度也不會太高，而且銀行估價要勘屋，可以透過裝潢翻修證實房屋安全性 - 找融資公司
目前市面上只有裕融新鑫獨家承作二胎房貸的業務，在不改變原本銀行房貸的情形下，利用二胎房貸多取得資金 - 找其他民間貸款
最好別這樣做，民間貸款利率很高，且多數只繳息不還本，月付金會壓垮你。
補充說明：那些會影響貸款金額的原因
- 房子沒有保存登記
政府的法規沒有規定所有房子必須做保存登記，都由民眾自己決定，但沒有保存登記的房子就無法設定抵押權，也就是說不能貸款。 - 有民間私人借貸
民間貸款種類非常多，當鋪、代書、資融公司、資產管理公司…等等，照我國法律規定，只要非金融機構都算是民間貸款，如果曾向民間做過私人借貸，無論是公司或個人，自己的親朋好友都一樣，有私人借貸的房子，就無法再跟銀行貸款。 - 負債比例太高
銀行非常在意客人的還款能力，如果名下已經有卡債、信貸、車貸等多項貸款，月付金超過客戶可以負擔的能力(約40%)，就算想拿房子貸款也不會過。 - 房屋位置偏僻
越靠市中心的房子越值錢，越偏僻的房子最後可能連貸款都沒辦法，找銀行貸款有地域性限制，比如房子在莿桐，就要找莿桐當地的金融機構申請，但有在這邊設立分行的銀行本來就很少，萬一又剛好都是審核標準比較嚴格的銀行，貸款就不會過，這就是為什麼偏鄉房子老是很難貸款的原因。 - 社會觀感不佳
目前是警示帳戶，曾有跳票、呆帳等紀錄，或曾有前科、更生，對銀行來說都是高風險族群，放款意願非常低。 - 原保地/山坡地
為了保障原住民生計，政府劃分特定區域為原住民保留地，讓原民朋友能在此範圍中依法進行開發或生活，而台灣山多，為了作好水土保持，部分山坡地也被列入保護區，不能蓋房子也不能開發，這些地方都是不能貸款的。 - 農舍/鐵皮屋/磚造/三合院
鄉下很多老房子是磚造，磚造的房子不耐震，比較常見於工程技術還不是很先進的古早時代，而鐵皮屋搭建的房子，蓋在田中央的農舍，不管多豪華、多大間，也很難跟銀行貸款，只有非常少數的銀行及農漁會願意辦理，貸款額度也不高。
文章出處：教學》老屋貸款可以貸多少？ 老屋貸款額度關鍵原因揭露
圖片出處：vecteezy
圖片出處：vecteezy
1會員
27內容數
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
徵的就是你 🫵 超ㄅㄧㄤˋ 獎品搭配超瞎趴的四大主題，等你踹共啦！還有機會獲得經典的「偉士牌樂高」喔！馬上來參加本次的活動吧！
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
根據內政部不動產資訊平台的資料，全國房屋稅籍的平均屋齡為33年，而住宅買賣的平均屋齡則為28.5年，顯示國內房屋交易中較新屋齡的中古屋比例較高，拉低了整體交易的平均屋齡。
申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。
寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。
根據《工商時報》報導，全國住宅平均買賣屋齡創史上最老紀錄。本文探討購買老屋的優勢，包括地段、坪數與總價優勢、溝通便利性、文化價值和情感因素。此外，略述投資者可透過隔套收租轉賣、長期隔套收租、翻新裝潢賣出和放生出租等方式獲利。最後提及購買老屋應注意的事項，以及市場中的商機和潛力。
臺灣「高老舊住宅比例」問題增加了人們對房屋耐震能力的關注。該現象反映了建築安全標準和居住品質的挑戰。本文剖析了「高老舊住宅比例」的背後原因，包括家庭結構、房東的考量，以及都更速度感不上房子老化速度等。
臺灣住宅市場面臨「高老舊住宅比例」問題，對於這一現象，社會各界紛紛警示可能帶來的嚴重後果。本文也說明了老屋潛在的風險，包括結構老化、耐震能力不足、偷工減料造成危樓、管線老舊導致火災、沒有電梯上下樓梯不便、以及維修困難和成本高昂等問題。
新青安貸款提供高達1000萬的貸款金額，利率優惠，貸款年限可達40年，寬限期延長至5年。然而，核貸條件不是每個人都符合，需考慮收入、負債率等因素。負擔得起房貸不代表能長期承受，需注意未來生活型態和金流變化。諮詢專業財務醫師，幫助您做出明智的選擇。
員工住宅為企業提供的福利房屋，價格低至市價的五折，坪數也不比一般房屋少。不過員工住宅具有限制登記，使得申請貸款有一定難度。本文介紹員工住宅貸款的過件方法與銀行顧慮的原因。
慢活夫妻講座~~慢慢聊
想買房，但尚未下手的原因?
頭期款不足，擔心房貸壓力，怕買房過程有不懂的而被騙，其他
房貸20年30年40年，你會選哪個?
第一層思考，選擇20年，總繳利息最低、趕快還完貸款
繳多少不是重點，重點是可以拖多久?
不需要把房貸繳完，所以不用計較利息總和
買房的三個
徵的就是你 🫵 超ㄅㄧㄤˋ 獎品搭配超瞎趴的四大主題，等你踹共啦！還有機會獲得經典的「偉士牌樂高」喔！馬上來參加本次的活動吧！
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
根據內政部不動產資訊平台的資料，全國房屋稅籍的平均屋齡為33年，而住宅買賣的平均屋齡則為28.5年，顯示國內房屋交易中較新屋齡的中古屋比例較高，拉低了整體交易的平均屋齡。
申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。
寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。
根據《工商時報》報導，全國住宅平均買賣屋齡創史上最老紀錄。本文探討購買老屋的優勢，包括地段、坪數與總價優勢、溝通便利性、文化價值和情感因素。此外，略述投資者可透過隔套收租轉賣、長期隔套收租、翻新裝潢賣出和放生出租等方式獲利。最後提及購買老屋應注意的事項，以及市場中的商機和潛力。
臺灣「高老舊住宅比例」問題增加了人們對房屋耐震能力的關注。該現象反映了建築安全標準和居住品質的挑戰。本文剖析了「高老舊住宅比例」的背後原因，包括家庭結構、房東的考量，以及都更速度感不上房子老化速度等。
臺灣住宅市場面臨「高老舊住宅比例」問題，對於這一現象，社會各界紛紛警示可能帶來的嚴重後果。本文也說明了老屋潛在的風險，包括結構老化、耐震能力不足、偷工減料造成危樓、管線老舊導致火災、沒有電梯上下樓梯不便、以及維修困難和成本高昂等問題。
新青安貸款提供高達1000萬的貸款金額，利率優惠，貸款年限可達40年，寬限期延長至5年。然而，核貸條件不是每個人都符合，需考慮收入、負債率等因素。負擔得起房貸不代表能長期承受，需注意未來生活型態和金流變化。諮詢專業財務醫師，幫助您做出明智的選擇。
員工住宅為企業提供的福利房屋，價格低至市價的五折，坪數也不比一般房屋少。不過員工住宅具有限制登記，使得申請貸款有一定難度。本文介紹員工住宅貸款的過件方法與銀行顧慮的原因。
慢活夫妻講座~~慢慢聊
想買房，但尚未下手的原因?
頭期款不足，擔心房貸壓力，怕買房過程有不懂的而被騙，其他
房貸20年30年40年，你會選哪個?
第一層思考，選擇20年，總繳利息最低、趕快還完貸款
繳多少不是重點，重點是可以拖多久?
不需要把房貸繳完，所以不用計較利息總和
買房的三個