工業用地貸款介紹！可貸成數最高多少？
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房貸，只要有房就可貸，大致上不論哪種房屋都可以獲得或多或少的貸款額度，但是土地貸款不一樣，因為土地有使用區分，不同種類的土地，會有可貸成數’利率，甚至申辦難易度的差異，此篇就教大家如何用土地當中的「工業用地」申請貸款。
土地的區分有那些？
在土地使用區分上
- 建地是可以蓋建築物的土地，並且又細分為住宅區、商業區土地等，除了可以蓋住宅，還能蓋辦公室、停車場、公家機關等，屬於最有價值且用途最廣的土地。
- 農地是可以進行農、林、漁、牧等第一級產業的土地，屬於生產業用地，由於農地是需要乾淨且適合種植或養殖的地，因此無法在農地上蓋建築，僅能在允許值範圍內，蓋農舍。
- 工業用地是專門做為工業使用的土地，由於工業具汙染性，所以像是重金屬工廠、化學工廠等，都只能蓋在工業用地上，如果違法蓋在農地上，會被罰很多很多錢，還需要立即搬遷。
除此之外，還有其他不同的地目，像是林地、山坡地、原保地、保育地等，但是一般人遇上的不多，所以就不詳細介紹了。
工業用地還有分？
有的！工業用地分成了都市計畫內與非都市計畫內，前者屬於政府依照法令，規劃都市生活發展，對地皮進行的區分管理；後者是沒有涵蓋在都市內的土地，根據使用目的氛圍建築、農牧、森林、水利、遊憩、生態保護等。
都市計畫內用地：
可以細分為甲種、乙種、零星工業區及特種。
- 甲種：輕工業或污染低的重工業為主。
- 乙種：輕微危害的輕工業與相關設施。
- 零星工業區：規模較大、難遷廠的工廠為主。
- 特種：無法在以上土地建造的工廠，像是重工業、加工出口區、科學園區等。
非都市計畫內用地：
建地有分為甲、乙、丙、丁種，工業用地為丁種，提供給一班與特定農業區合法建造廠房所使用，或是直接劃分成立工業地，法律上有規定，建蔽率70%、容積率300%。
工業用地貸款介紹
2020年底開始，政府出了新的規定，表示借款人使用工業用地申貸，需區分為閒置與一般兩種，會有不同的貸款成數，避免土地被浪費不用。
閒置的工業用地：審核上較嚴格，因為了避免工業用地被閒置浪費，所以若貸款後2年內沒有動工興建，放款成數會降至5.5成，並且需在1年內將差額還清，然後調高利率1碼(0.25%)，若之後再沒有動作的話，利率就繼續調更高。
一般工業用地：申貸需繳交實際的建造計畫，以及所需的財務狀況，至於貸款成數約落在7.5至8成，但銀行會進行檢查，確保有實際施工，獲得落實。
銀行的工業用地貸款方案
工業用地如何申請貸款？
簡單幾步驟，就可以申請到不錯的貸款額度，但是這並非與銀行申辦，而是像喆方資產申辦的方法。
若你覺得就只是想拿土地換現金，又不想面對銀行這麼嚴格的申貸標準，那就建議你選擇喆方資產的土地貸款方案，最高8成等你辦，簽約過程超快速，有資金急用不容錯過!
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