有持分土地 但是我想賣掉或貸款該怎麼辦?

2022/05/04閱讀時間約 4 分鐘
很多人其實都有持分土地,只是有時候你甚至不知道。舉個常見的例子,一位子孫滿堂的老爺爺,過世後留下一塊大土地,但是沒指定繼承人,因此有資格繼承的所有人都繼承到了這塊地,結果高達百人,或許你根本不知道有這塊地,直到接到某叔叔或大伯打來的電話,說要去一趟銀行簽名,你才知道原來自己名下有塊地,雖然僅持分百分之一,但卻要你從台北特地跑到嘉義去簽名......。

持分土地有多麻煩就有多麻煩

因為在持分的情況下,不論你的持有比例多少,都必須與其他的持有人打交道,並且買賣、貸款、出租,都得經過其他持有人的同意,如果持有人少,並且好說話,對你來說就沒差,但萬一真的遇上那種,持有人有上百人,或是其他人都超刻薄的情況,你就GG了。

什麼情況會遇上持分土地?

情況一:與親朋好友共同合資買地。
情況二:公司間共同簽訂購買契約。
情況三:與親戚共同繼承土地。

持分土地有哪幾種?

有兩種不同的持分情形,一種叫做分別共有,一種叫做公同共有,兩者在交易、貸款上有很大的區別。
分別共有:指的是土地的所有持有人,各自都有明確的持分比例,因此不論是買賣或是貸款,進行估價相對便利,並且在申請貸款時,也不需要所有的持有人同意。
公同共有:指的是土地所有持有人,沒有明確的持分比例,大家共同持有這塊地,不論買賣或貸款,都必須經過所有人同意,才能處置這塊地,限制較多。

可以買賣嗎?

不論你是那種持分方式,只要你是土地的所有權人,就有權利進行土地交易,但是有件很重要的事必須告訴你,那就是不論你要賣給誰,土地的其他持分人,有優先購買土地的權利。
意思是你在賣土地之前,除非其他持有人都同意,你才能賣掉,或是其他持分人打算把你那部分買下來,也必須先賣他,這是持分土地的準則。

可以貸款嗎?

可以啊!不論是分別共有或公同共有,都可以申請貸款,但是差別在於一個只要申請,就能貸款,另一個需要所有人同意才能貸款。
分別共有的土地申請貸款比較簡單,就是以你持有的比例計算土地價值,並且設定抵押權後就能貸款;公同共有的土地貸款就非常困難了,如果是兩人持分到還好說,如果持分人數超過5人就難辦了,因為必須要所有的持有人都同意,你才能申請土地貸款,並且需要所有人的簽名、蓋章,且需要到申請的那間銀行辦理,因此若是土地的持分狀況複雜,基本上難以申貸成功。

貸款的成數與利率?

持分土地與一般的土地貸款,在成數與利率上一定會有差,因為持分土地較易產生糾紛,因此成數與利率相對不友善,並且申請貸款的成功機率會大幅降低。
以銀行來說,申請持分土地貸款,如果持有的比例不高、土地面積不夠大、借款人條件不夠好,那過件率超低,除非你有什麼傲人的地方,例如額外拿房子來抵押之類的。

最好找誰辦理貸款?

既然向銀行申請持分貸款的條件這麼苛刻,如果是你,還會向銀行申請嗎?
其實大多數人想要貸款,第一步當然選銀行,不過前提是在你不急著用錢的時候,因為銀行審核到撥款大多需要幾周的時間,如果你急需用錢,那銀行恐怕無法滿足你,以及就算無法核貸,也需要等銀行通知,屆時也已經是2、3個星期以後的事情了。
有兩種人適合申請民間金融機構的持分土地貸款,一種是急著用錢的人,因為民間機構撥款火速,大多3天內就能拿到資金;一種是被銀行拒絕的人,畢竟你都已經被銀行拒絕了,再向其他銀行申請,結果都差不多,但是民間機構擁有寬鬆的審核機制,因此會比銀行有更大的成功機率。

貸款利率多高?

銀行來說,持分土地的貸款風險較高,因此利率大約落在2%甚至3%以上,如果再根據土地種類的不同,利率還會有提高的趨勢。
民間貸款來說,若以喆方資產為例,持分土地貸款的利率,大約落在1至2%,因為不論哪種貸款,喆方資產所提供的利率都差不多,因為向民間借款的人,多為遇上困難的人,所以幫助需要的人,並提供適時的幫助,才是喆方資產存在的理由。

不要為了堅持而選擇錯誤!

喆方在此慎重地告訴各位,因為實在有太多太多人被騙的案例,且被騙的金額都是萬元起跳,對原本就有資金困難的人來說太殘酷了,所以一定要跟各位報告。
有很多人認為,貸款一定要找銀行才有保障,因此就算被銀行拒絕申貸,還是想辦法要銀行接受你,那他們會找誰?答案就是代辦公司。
因為網路很方便,所以他們會在網路上找,例如某某銀行過件,然後就會出現某某銀行代書、某某銀行貸款等,這類公司都是代辦公司,然而銀行是不會接受代辦公司案件的,這些代辦公司只是為了賺你的錢,或是為了騙取個資而存在的,而實際上所謂的代辦,也就是將你的資料交給好幾間銀行亂槍打鳥,這會導致一個問題,就是你的聯徵紀錄被查的千瘡百孔。
真的有太多人被代辦公司騙錢、騙個資成為人頭帳戶,如果你真的急用錢,還是先向親朋好友求助,或者找喆方替你把關吧!
為什麼會看到廣告
嫌自己的房貸利率太高? 每個月被負債壓得喘不過氣? 想了解相關資訊卻總是碰壁? 這裡提供各式各樣關於房貸的知識。
留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!