【驗屋清單】有哪些？如何驗屋新成屋 | 中古屋 | 預售屋？買屋全攻略必知！

2022/05/25閱讀時間約 5 分鐘

買房的必知【驗屋清單】有哪些？

買房是人生一件大事，好不容易省吃儉用存了頭期款買下人生第一間房，完成新成屋購買手續後，交屋前的「驗屋」是買房的最後一關。若買方沒有做驗屋的動作，等入住後才發現有問題，遇到無良建商可是會售後不理，因而產生消費糾紛，因此找一間合格的【驗屋公司】相對重要，因為我們的驗屋師會呈列驗屋清單供屋主參考。若遇到重大瑕疵時，因為修繕也需要花點時間，所以驗屋動作不一定能在短時間內完成，會造成交屋程序延後，這時可在驗屋清單上請建商限期改善並扣下交屋保留款，待建商修繕完成後才付尾款。

預售屋、新成屋、中古屋驗屋的差別有哪些？

市場上有各式各樣的產品，雖然房地產重視的是地段，但預售屋、新成屋、中古屋驗屋價錢差異大，因此更有必要分清楚各種產品的不同。預售屋是指建商已經領有建照，但還沒興建完工，所以販售的是「未來興建完成的建築物」。通常建商會委託代銷公司建造接待中心和樣品屋，展示未來興建完工的樣貌，因此販售的是一種「未來的想像」。消費者與建商簽約時，通常不會一次付清頭期款，而是依照工程的進度逐步付款，因此在前期所需要支付的資金壓力較小。新成屋通常是指完工後一年內，還沒有居住過的成屋。中古屋則是指房屋已經有過一次以上的轉售買賣，或是興建完工、已領取使用執照超過三年以上的房屋。通常中古屋會在仲介市場上流通，因為各家的驗屋公司費用不太一致，所以選擇適合的【驗屋】就變成關鍵。

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新成屋來說每個建商施工品質也會不一樣，所以建商品牌的好壞就從這裡區分開來。品牌優良的建商房價會比較高，這是因為它們的售後服務與驗收制度把關嚴格，所以買方對建商的信賴感較高；不好的建商，其驗屋檢驗制度鬆散為了省下驗收成本，並不會針對建築的施工品質詳細驗收，只想趕快草率交屋過戶拿到買方的錢。合格的【驗屋公司】需由驗屋師提出清單(表)，因此專業驗屋是非常重要的一個環節。

如何驗屋(檢驗)新成屋？了解建商施工品質

①門：

鑰匙開關是否順暢，把手是否鬆動
貓眼可否看清楚門外
門善與地面間隙是否過大
門扇開關是否順暢，有無雜音
門扇整體是否有污損

②窗：

窗戶品牌與合約是否符合
閉合度是否良好
是否可緊閉上鎖
開啟是否順暢
窗框與牆面是否有確實填滿矽利康
陽台格柵是否穩固
窗框整體是否有污損

③天、地、壁：

油漆是否平整
有無龜裂
地磚是否膨拱
地磚是否有空心
地磚是否拼接
地磚色澤是否一致

④機電：

電箱門開關是否正常
箱內線路是否整齊
迴路標示是否與實際相符
插座面板是否有瑕疵
個插座是否正常供電

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中古屋最怕的就是屋況差、屋主隱瞞屋況問題，因此交屋時務必仔細了解驗屋清單及出示驗屋檢查表，有任何疑慮也最好當下立刻點交清楚，以免事後又發生糾紛問題。交屋前最好可以要求仲介或是自己重新調閱建物登記謄本，仔細審視房屋的相關資料，例如是否有增建、是否有其他貸款問題尚未解決，了解房屋的所有資料。驗屋時，最怕原屋主隱瞞漏水問題，而仲介也沒有察覺，在不自覺的情況下入住才發現漏水嚴重，事後重新整修耗費大筆資金。驗屋時要特別注意窗戶縫隙、牆壁邊緣，可以觀察牆壁上有沒有水痕，從外觀來看是否有漏水的痕跡，另外也可觀察鄰居外牆，有沒有滲水的現象。壁癌問題難解決，也有不少投資客裝潢的房屋，只是把壁癌用木板、裝潢手法遮起來、沒有好好處理。因此驗屋時要特別留意窗框填縫的部份，也要仔細觀察所有的牆面，以及牆壁與天花板的交接處。