【驗屋清單】有哪些？如何驗屋新成屋 | 中古屋 | 預售屋？買屋全攻略必知！
2022/05/25閱讀時間約 5 分鐘
買房的必知【驗屋清單】有哪些？
買房 是人生一件大事，好不容易省吃儉用存了頭期款買下人生第一間房，完成新成屋購買手續後，交屋前的「驗屋」是買房的最後一關。若買方沒有做 驗屋 的動作，等入住後才發現有問題， 遇到無良建商可是會售後不理，因而產生消費糾紛，因此找一間合格的【驗屋公司】相對重要，因為我們的 驗屋師 會呈列 驗屋清單 供屋主參考。若遇到重大瑕疵時，因為修繕也需要花點時間，所以 驗屋 動作不一定能在短時間內完成，會造成交屋程序延後， 這時可在 驗屋清單 上請建商限期改善並扣下交屋保留款， 待建商修繕完成後才付尾款。
預售屋、新成屋、中古屋驗屋的差別有哪些？
市場上有各式各樣的產品，雖然 房地產 重視的是地段，但 預售屋、新成屋、中古屋驗屋 價錢差異大，因此更有必要分清楚各種產品的不同。預售屋是指建商已經領有建照，但還沒興建完工，所以販售的是「未來興建完成的建築物」。通常建商會委託代銷公司建造接待中心和樣品屋，展示未來興建完工的樣貌，因此販售的是一種「未來的想像」。消費者與建商簽約時，通常不會一次付清頭期款，而是依照工程的進度逐步付款，因此在前期所需要支付的資金壓力較小。新成屋 通常是指完工後一年內，還沒有居住過的成屋。中古屋則是指房屋已經有過一次以上的轉售買賣，或是興建完工、已領取使用執照超過三年以上的房屋。通常中古屋會在仲介市場上流通，因為各家的 驗屋公司費用 不太一致，所以選擇適合的 【驗屋 】就變成關鍵。
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新成屋 來說每個建商施工品質也會不一樣，所以建商品牌的好壞就從這裡區分開來。品牌優良的建商房價會比較高，這是因為它們的售後服務與驗收制度把關嚴格，所以買方對建商的信賴感較高；不好的建商，其 驗屋檢驗制度鬆散為了省下驗收成本，並不會針對建築的施工品質詳細驗收，只想趕快草率交屋過戶拿到買方的錢。合格的 【 驗屋公司 】 需由 驗屋師 提出 清單(表)，因此 專業驗屋 是非常重要的一個環節。
如何驗屋(檢驗)新成屋？了解建商施工品質
①門：
- 鑰匙開關是否順暢，把手是否鬆動
- 貓眼可否看清楚門外
- 門善與地面間隙是否過大
- 門扇開關是否順暢，有無雜音
- 門扇整體是否有污損
②窗：
- 窗戶品牌與合約是否符合
- 閉合度是否良好
- 是否可緊閉上鎖
- 開啟是否順暢
- 窗框與牆面是否有確實填滿矽利康
- 陽台格柵是否穩固
- 窗框整體是否有污損
③天、地、壁：
- 油漆是否平整
- 有無龜裂
- 地磚是否膨拱
- 地磚是否有空心
- 地磚是否拼接
- 地磚色澤是否一致
④機電：
- 電箱門開關是否正常
- 箱內線路是否整齊
- 迴路標示是否與實際相符
- 插座面板是否有瑕疵
- 個插座是否正常供電
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中古屋 最怕的就是屋況差、屋主隱瞞屋況問題，因此交屋時務必仔細了解 驗屋清單 及出示 驗屋檢查表，有任何疑慮也最好當下立刻點交清楚，以免事後又發生糾紛問題。交屋前最好可以要求仲介或是自己重新調閱建物登記謄本，仔細審視房屋的相關資料，例如是否有增建、是否有其他貸款問題尚未解決，了解房屋的所有資料。驗屋時，最怕原屋主隱瞞漏水問題，而仲介也沒有察覺，在不自覺的情況下入住才發現漏水嚴重，事後重新整修耗費大筆資金。驗屋 時要特別注意窗戶縫隙、牆壁邊緣，可以觀察牆壁上有沒有水痕，從外觀來看是否有漏水的痕跡，另外也可觀察鄰居外牆，有沒有滲水的現象。壁癌問題難解決，也有不少投資客裝潢的房屋，只是把壁癌用木板、裝潢手法遮起來、沒有好好處理。因此驗屋時要特別留意窗框填縫的部份，也要仔細觀察所有的牆面，以及牆壁與天花板的交接處。
買中古屋遇到瑕疵(漏水、壁癌)，由誰負責修繕？
有些賣方知道屋內漏水，簽約時也特別強調、註明，售屋後不負責漏水等瑕疵問題、「拋棄瑕疵擔保」，如果兩方契約成立，賣方也在契約上特別註明不負責漏水，買方事後才抱怨漏水問題，也不得要求賣方賠償。不過如果賣方賣屋時故意隱瞞漏水問題，而且買方可以舉證漏水問題早已存在，並非事後人為因素才導致漏水的話，只要在交屋五年內發現漏水，都可以將漏水問題追究至前一手屋主身上，要求賠償或是修復到完好無缺的狀態。因此，還是要特別注意當初簽約的契約內容。
如何驗屋(檢驗)中古屋？發掘漏水問題！
中古屋驗屋(驗收)注意事項
中古屋驗屋不像新成屋驗屋或預售屋驗屋，因為屋齡較高，最常發生的糾紛是【漏水問題】，發生的頻率常駐每年內政部不動產交易糾紛案例第一名。中古屋驗屋清單項目會著重在房屋結構和漏水，交屋前房仲會提供房子的《不動產現況說明書》，驗屋時請務必遵循這份文件，詳細核對房屋內部細節，驗屋的流程如下：
①驗屋檢查房屋現況
- 天花板、牆面和窗戶：驗屋時檢查是否有壁癌、油漆剝落、水痕，建議在連續下雨過後到屋內檢視。
- 磁磚：用錢幣或打診棒敲擊地磚，從聲音判斷是否有空鼓的情形。
- 排水管：廚房水槽滿水後排水，陽台、浴室水柱排水，觀察地排或浴缸排水是否順暢。
- 馬桶：放入衛生紙在沖水，觀察沖水是否順暢。
- 水壓：將廚房和浴室的水龍頭開到最大，從水洩流量水壓是否充足。
- 插座：每個插座測試是否正常通電。
- 木門框牆面：確定是否有蟲蛀或
提醒：屋況說明書若說明水電管線重拉、房屋抓漏或磁磚修補，也應出示修繕單據或已使用時間。
②屋主遺留物品
有些屋主為了省下拆卸和搬運費用，會留下廚具或家具物品，過往曾發生交屋後原屋主回來拆卸屋內設備的糾紛，交屋時務必清點現場遺留的物品是否吻合記載在《不動產現況說明書》的附贈設備中，避免之後有爭議。
提醒：小到看得見冷氣機、桌椅，大到廚具甚至屋外的加壓馬達，都要一一列入。
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