什麼是房屋抵押貸款

房屋抵押貸款跟一般房屋貸款、房貸轉貸和房貸增貸的優缺點有些不同，雖然申請方式很像二胎房貸 ，不過本質上還是有點不同的喔！ 房屋抵押貸款適合已經擁有房屋一陣子的人，將房子當作抵押品，向銀行、融資公司、民間借貸公司申辦抵押貸款。

自地自建貸款流程有哪些？

自地自建貸款的流程相當繁瑣，貸款限制也很多，除了需要申請法規證照、工程進度控管外，還要注意在1年內動工，貸款資金才不會被沒收。在諸多貸款條件、法規限制之下，許多申貸人無力自行承擔，半途而廢也就成了常有的事，銀行更因此傾向不承作此項業務。因此，本文【貸叔叔】將提供6步驟簡單申貸的辦法，以30年的銀行與法務經驗，協助您準備相關文件、及提點各流程注意事項。現在讓我們先認識自地自建貸款的成數與利率會是多少吧?

自地自建貸款成數是多少?

自地自建貸款一般會有3中情形，分別是「土地融資」、「建築融資」，以及前2者都有的「土建融資」。
銀行貸款的成數分別為，「土地融資」鑑價金額的5~7成，「建築融資」 工程費用5~7成。若是成功取得8成以上貸款金額，就需要透過民間融資公司或是代書才可能過件。

自地自建貸款利率是多少?

自地自建的貸款利率也可分成上述2種，若貸款管道為銀行
「土地融資」的貸款年利率為2.5％～7％
「建築融資」的貸款年利率為3.5％～8％
另一方面若是選擇民間融資公司或代書，貸款利率常會以月計息，貸款前請務必多加注意。

自地自建流程有哪些? 6步驟輕鬆申貸！

以下【貸叔叔】為您提供自地自建貸款的各階段流程，在貸款前先準備好文件，可以加快您核貸的時間喔！提交申請：準備土地謄本、財力證明、身分證影本，向貸叔叔申請房屋貸款。
土地鑑價：提出申請後，貸叔叔會根據建地面積大小、座落位置，使用分區等因素評估土地價值，或參考近期的土地成交價。
送件審核：完成估價後，貸叔叔會依據您的貸款方案，進行融資公司送件或是承辦代書媒合等事宜，過程中不需審核您的聯徵紀錄。
簽約對保：審核通過後，我們的專員會和你聯絡，約定對保時間、完成簽約。
抵押設定：這個階段，我們會配發國家考試合格地代書陪同您到地政事務所，設定抵押權，須提供土地權狀影本供銀行進行抵押設定。
核貸撥款：上述手續都完成後，便會撥款至您指定的銀行帳戶，此時貸叔叔會向您確認是否有收到款項。