【驗屋清單】首購族買房的驗屋小技巧，看懂流程就不怕被匡！

如果你是準備要買房的首購族，建議在買房前、後都要瞭解其中的知識，不論是自備款的籌備，還是買房後的驗屋流程及驗屋技巧，搞懂這些買房的相關注意事項，你也才不擔心自己會被匡的喔！

流程一、土建結構：土建指的是門窗、衛浴設備、廚具與地磚等屋內的非電氣設施，可再進一步拆解成包含天、地、壁等範圍，天指的是頭上的天花板，地是地板磁磚、壁則是牆壁門窗等。

流程二、機電設施：機電設施包括所有屋內電路設備是否功能與供電正常，包括：總電源與各式電源開關、插座、弱電箱、電鈴、對講機、瓦斯偵測器、煙霧警報器、電話線路、有線電視訊號、門口機等相關設備。

流程三、 排水工程：關於「水」部分的工程，像是冷熱水管、排水管、排污管、冷氣排水管、廚衛的水龍頭設備、浴室設備。

● 筆：逐項紀錄驗屋細節。
● 捲尺：測量室內尺寸，地磚尺寸。
● 螺絲起子：可拆開排水孔檢查管線是否堵塞？
● 水桶：潑水檢測水密性或排水功能是否正常？
● 梯子：爬高檢查燈座、天花板使用。
● 手電筒：協助照亮暗處瑕疵。
● 手機：拍照記錄
● 手機充電線：測試插座電線迴路是否正常。
● 硬幣：測試牆面、地磚是否空心？
● 三用電錶：可測試插座中性線、火線、接地線是否正常？
● 驗電筆：針對無裝設燈泡處，可測試電線迴路是否正常？
● 有色標籤貼：可標示瑕疵處。

門窗類：

◾ 鑰匙門孔轉動順暢，把手是否鬆動
◾ 大門貓眼可否看清楚門外
◾ 門善與地面間隙是否過大
◾ 門扇開關是否順暢，有無雜音
◾ 門扇整體是否有污損

天地壁：

◾ 油漆是否平整
◾ 有無龜裂
◾ 地磚是否膨拱
◾ 地磚是否有空心
◾ 地磚是否拼接

排水：將室內的各個水槽塞住，注滿水並滴入紅墨水，一段時間後再來檢查水位是否有降低，若有降低，代表可能有滲水問題，要針對水塞加強，之後也可以測試排水是否順暢。

推薦首購族也把上面的驗屋流程和驗屋清單備起來，讓你買房驗屋也可以比較輕鬆些，搞懂驗屋的方式也才能讓你的房屋安全、安心！