購屋眉角｜買房，到底要不要請「專業驗屋」？（轉載於「關鍵評論網」）

我們一般小老百姓購屋買房，就是為了求一個安身立命的處所，滿足一個對於建構家的想像。然而，買房標的的品質好壞絕對不能靠感覺或運氣來決定你未來生活起居的品質，最好的方法就是依靠專業的施作人員、科學化的儀器來鑑定。

為什麼要請「專業驗屋」？

1. 安全：安全！安全！安全！因為很重要，所以說三次！驗屋最最最重要的目的就是確認房屋的「安全性」。安全是住屋條件中最不能妥協的，舉例來說電箱的設置以及用電線路及電壓的安排，房子不同的區域有不同的用電需求、電箱也有電箱的規格，如果沒有按照法規及相關安全的設置，未來會有很大的安全疑慮，居住會有很大的風險。這些不是只靠夜燈插插座就驗的出來的。
2. 功能：房屋當中的各項設備及管線是否運作正常，有些是顯而立見的，例如馬桶（正常供水）、瓦斯爐（連接天然氣管線）、或是櫃體的門板（是否運作順暢）；有的是無法用肉眼觀察、必須靠專業儀器測試的，例如說落水頭、排水管道，就有網紅因為下水管道卡了泥渣，水下不去，泡個澡把整間房子都淹了。另外還有浴室天花板上方根本沒有連接共用排風管，抽風扇形同虛設。
3. 美觀：美觀雖然不影響安全或功能上的使用，但如果跟合約內容或原本設計的不同，可以要求廠商做到好或減少價金，例如：磁磚、地磚縫隙未填滿、粉刷不均勻、或鏡面貼歪…等等。
4. 公正性：最後一點牽扯到法律層面。如果不請驗屋公司，房屋出現問題，很容易陷入建商和買家各執一詞的情況，所以請專業驗屋公司來做一次徹底的驗屋，把所有缺失、瑕疵揪出來，一併要求建商改善，會比較有力道，未來入住也比較安心！如果廠商擺爛，不得已要走上法律程序，有公正第三方專業的驗屋報告，有憑有據站得住腳，勝訴求償的機會也比較大。

如何決定要不要請「專業驗屋」？

1. 新成屋：絕對要驗！絕對要驗！絕對要驗！很重要所以說三次！很多人會想，反正是新房子，屋子空空盪盪的有什麼好驗，自己拿顆彈珠、夜燈，陽台、廁所沖一沖水就好...，但孩子啊，你是太傻還是太天真，這麼容易的話，人家驗屋公司怎麼敢收你個一兩萬，又怎麼會有這麼多人交了屋之後，欲哭無淚…，所以還是交給專業的來吧！如果室內設計是找原建商的合作廠商，那就統一最後一起驗就好，但這最好在合約內註明清楚，要在室內裝潢結束、完成驗屋及改善工程後才交屋，避免建商賴帳。如果建商跟設計裝潢廠商是分開的，那恐怕就得分兩次驗了，最近看到市面上有一些收高價卻裝潢擺爛的廠商，大家有驗有保佑🙏🏻
2. 中古屋：大多數人會說中古屋不需要驗屋，特別是仲介，一定會說：中古屋是原況交屋，你驗出什麼也沒有用啦！我會說對也不對，怎麼說？這分為幾個情況：（1）買原況中古屋。意思是這房子從蓋好之後都沒有重新裝潢過，這種狀況可以把驗屋的錢省下，因為的確驗屋也沒辦法要求賣家改善，純粹驗個心安。但為了安全的緣故，還是強烈建議請水電師傅來檢查一下管線是否正常，最怕的就是老電線不敷使用，或是水管破裂漏水，那麻煩就大了。（2）中古屋新裝潢。市面上很多賣家會將中古屋重新裝潢後出售，賣相比較好之外，還可以墊高價格，這樣的物件就要特別小心，因為很多投資客賣的物件裝潢，金玉其外敗絮其中，品質堪憂，很多裝潢很好看，但管線老舊卻沒有重拉，或是用料等級很差，用沒多久就壞了。所以如果買的是全新裝潢的中古屋，強烈建議要驗屋，而且在簽約時一定要先談好並註明：改善驗屋後的缺失及瑕疵才交屋，畢竟你花的價格是連同裝潢的價格，如果有問題，還要另外花錢重新裝修，如果對方沒辦法保證，那就甭談了，那表示他沒辦法保證他裝潢的品質，這種物件碰都不能碰。

是否請驗屋廠商複驗？

1. 是否需要儀器？如果需要儀器檢驗的項目，那就是必需請驗屋廠商進行複驗。如果單純肉眼就可以觀察是否改善，那就自行複驗即可。
2. 缺失和瑕疵是哪個層面？如果牽涉到安全及功能性的缺失或瑕疵，又無法用肉眼觀察，那就務必請驗屋廠商複驗。