中國爛尾樓風波,擬砸3000億救房市?

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爛尾樓指的是預售的房屋由於資金問題、破產問題,或是違法違規導致停工,而致使預售屋宣布停工,使得購屋的屋主無法交屋,卻要繼續繳房貸的情形。而近期,中國爛尾樓頻傳,根據媒體統計,指出已至少有18個省份,百件以上的爛尾樓建案。根據社群討論,更是顯示涉及房貸的資金恐已達1.5兆人民幣。
根據學者指出,中國爛尾樓頻傳的問題,與該地政府的「唯GDP論」相當有關。由於房產業被認定為帶動當地經濟的先驅,因此在此理論之下,地方政府為達到GDP成長標準,房產業成為了最好的灌水項目,使得如今房產配置問題頻出。另外,房產市場出現了過度投資競爭的問題,因此缺乏經濟效益,會導致開發商無法回收資金清償貸款,於是開發商端便只能違約。加上中國近期的清零政策,使得百姓收入下跌、企業破產,因此買方也缺乏資金續繳房貸,因此也選擇違約。
自6月底,江西的爛尾樓主喊出「不復工不還貸」的口號,宣布停止償還房貸後,各地逐漸有屋主響應,選擇放棄維持金融信用,採取「斷供」策略,如今風暴已難以收拾。即便江西已於7月中採取行動,判定幾家建商必須歸還頭期款給買屋屋主,然而規模遍及全國的爛尾樓風暴,似乎沒那麼容易被解決。根據當地媒體表示,中央為了避免事態演變得更加嚴重,目前正擬定設立房地產基金,以收購爛尾樓,幫助開發商解決債務危機,資金最高達3000億。然而根據學者分析,如今3000億也未必能夠緩解房地產的困境。中國爛尾樓偉基延伸出的資金及財政危機,最終會匯集餘額中央。然而中央財政也產生困難,就容易發生過度舉債的問題,最終將深陷其中。
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