日本房市夯！2022上半年成交數年增40%以上

日本解封加上日圓貶值，除了使想要出國的民眾蠢蠢欲動，也燃起了國人海外置產的風氣與夢想。而根據業者的推測，日本房價的長期穩健性與日圓匯率維持低檔正是吸引台人投資的主因，自4月起持續下探的日圓匯率，拉入了原選擇觀望的投資人進場。加上東京奧運帶領的房價上漲以及當地政府的積極建設，讓房市呈現廣受看好的光景。

根據業者統計，今年六月的新增客戶數已達單月新高，且光是2022上半年的來客量就已超過前2年度之總和。另外，業者也表示，除了從來客數觀察日本房市的表現，也能從實際成交面來看。不論從價、量、質任意層面來看，都明顯出現成長與改變。2022上半年的成交數更是年增40%以上，Q2之每戶平均成交價也較Q1增加了7%。而在房價持續穩定上漲的情況之下，交易量並沒有因此下降，可見日本房市需求穩定，算是不錯的投資標的。

不過專家也建議到，海外投資置產需要專業人員及資訊的輔助，除需充分了解兩國的風俗民情、環境、法規之差異，更要慎選房仲，避免業者經營不善而自己又無法親自前往當地處理房屋事務的情形發生，因此若有必要也建議可以找專業房產顧問協助。另外，若是資金準備充足，業者建議可以選擇整棟建物下手。除了因為整棟建物在融資上較為方便，且擁有多戶出租的情形也能平均分擔風險。

以大環境來說，日本相較於部分新興市場國家，除了生活條件、經濟環境，以及穩定健全的房市，所需承擔的政經環境風險也較低，因此飽受本國投資人青睞。搭配貨幣寬鬆政策、日圓貶值的情形，若有意投資不妨找專家討論看看。

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