90億抄底，李嘉誠確認入標恆大香港總部，意欲何為？

自2021年中國恆大債務問題公佈之後，1.96萬億的負債已超出一家企業承受能力。因現階段，購房者已經對恆大失去了信心，銷售額暴跌的情況下，銷售資金就不能回款，而恆大的有息債務每天都會增加一億以上利息。面對這樣情況，恆大通過債務重組和資產變賣回籠資金，以解決當前窘境。

7月28日下午，有市場消息表示，恆大近期正尋求出售物業以套現，標售灣仔中國恆大中心全幢商廈，市場估值約90億港元，這也是恆大位於中國香港的總部大樓。眾所周知，恆大在深陷債務危機以後，陸續將手中的資產變賣，只不過這次接手對象讓市場感到驚訝。

李嘉誠旗下的長江實業集團已被確認入標競投“灣仔告士打道38號中國恆大中心項目”，難道李嘉誠的“抄底”又要開始了麼？

灣仔中國恆大中心全幢商廈曾刷新商廈買賣記錄
據悉，灣仔中國恆大中心全幢商廈前身為美國萬通大廈，2015年，中國恆大間接全資附屬公司以125億港元從華人置業間接全資附屬公司手中購入這棟海景地標建築。這棟26層的高樓，佔地面積為2138.8平方米，總樓面面積為3.21萬平方米也刷新了當時中國香港商廈買賣的最高紀錄。

因該項目位於灣仔告士打道38號，鄰近金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會展中心，毗鄰維多利亞港灣。當時恆大購入該項目也引發了不小轟動，因這是民營企業唯一在香港有整棟的獨立寫字樓。 2021年恆大危機顯現之時，其就於當年的8月有意出售該項目，不過是以20億美元（折合約156億港元）潛在價格。

2022年中國恆大集團召開債權人電話會議恆大非執行董事梁森林曾表示，中國恆大中心用於擔保銀團貸款，為了妥善應對銀團貸款的償付壓力，並減輕貸款產生的利息成本，據介紹，恆大正在與潛在有實力的買家進行接觸洽談，通過資產出售方式償還銀團貸款。不到一年的時間，恆大以90億港元出售該項目，市場價格也大幅度縮水40%。

這一次出售“中國恆大中心”引發市場熱議的原因是李嘉誠也加入到此次競標中，這也意味著他將有很大可能成為下一任“中國恆大中心”擁有者，這也讓市場產生疑惑李嘉誠再次買入香港物業釋放出什麼信號呢？

2021年9月，一則關於“李嘉誠21億套現”的消息衝上微博熱搜第一名。只因希慎興業以35億元收購位於上海新閘路688號名為“世紀盛薈廣場”，而李嘉誠旗下長江實業為該項目持股60%的控股股東，僅通過出售長實集團就回款21億元。

而李嘉誠每一次買賣也引發市場熱議的原因是他曾表示，在其從商的六十多年的時間裡，未曾在一年出現過虧損，也沒有陷入過財務危機。所以當他在大舉購買英國資產，並把控了英國多數重要能源供應時，他突然又不斷拋售英國資產，開始現身重慶、廣東等多省市並且拿下重要的土地項目，市場都是猜忌李嘉誠是不是回來了。

風雨飄搖的恆大能通過這個項目得到什麼？
6月20日，中國恆大、恆大物業和恆大汽車曾發佈公告稱，該公司預期將於7月底前公佈初步重組方案。但7月已經快結束，截止本文截稿前恆大的重組方案還為發出。項目出售也並非“中國恆大中心”這一處，今年2月，光大信託就接手了恆大位於重慶、東莞兩個項目的股權及債權，五礦信託則接手了恆大佛山、廣州南沙兩個項目的股權和債權。 3月至5月，恆大陸續出售杭州水晶城項目、寧波城市之光廣場項目，兩個項目合計總代價達到50.08億元，其中部分款項將用作化解恆大就相關項目地塊的欠款。

如果“中國恆大中心”能夠被李嘉誠拿下。於恆大而言，長江實業資金相當雄厚，在完成交易之後，恆大能夠拿到一筆資金以解決燃眉之急。於長江實業而言，如果接手該項目，也可以賺取不錯利潤，因該項目售價已是恆大打折後價格。所以對於雙方而言是一個雙贏的局面。

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