日圓低水 港資私募基金斥資約300億收購日本物業
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日元兌港元持續低水，多家基金公司都趁機投資日本房地產市場，早前有新加波投資基金斥4000萬美元（約3.14億港元）入手日本不動產市場外，港資基金公司亦都打算於兩年內投資35億到40億美元（折合約275億至314億港元），收購日本物業。該基金表示，日本的主要城市公寓租金收入穩定，所以趁機大手入市日本不動產。
#基滙資本向QIA收購逾73萬呎物業
香港私募基金基滙資本大舉收購日本房地產市場，據日本媒體東洋經濟報道指，該基金公司收購了當時處於虧損狀態的大阪凱悅酒店，並於2014年首次進軍日本房地產市場。隨後亦都收購了東京的青山大廈、大松下IMP大廈等大型物業，於2020年10月至2022年3月間成為外資房地產投資額國內第一。
而月前，基滙資本亦都從全球第九大主權基金卡塔爾投資局（QIA）收購了一籃子日本住宅物業，總建築面積高達73.7萬呎，這批物業全部距離鐵路站平均只須要步行約6分鐘，樓齡大約10至20年，而且大多經過翻新。
報道指，基滙資本董事總經理兼日本地區主管盧洛琹表示，於2022年3月，集團不僅在東京，而且在大阪及北海道收購了32套出租公寓。基滙資本近期亦都收購了日本府中智慧園區一項物業，並重新建造成Tier III數據中心，並完成了30億美元（折合約港幣235.5億元）日本房地產投資信託基金Office J-REIT的私有化交易。
該段新聞，筆者認為投資者想要一個可以長期持有並有望產生穩定收益的投資項目，而日本出租公寓在租金收入上有一定的保障。筆者對日本前景亦抱有信心，不認為Cap rate會下降，但相信目前資產價值不會顯著上升。
至於日本人口持續減少，經濟增長放緩，將來可否成功轉售物業，如果只要投資專門針對穩定的主要城市的出租公寓，而且在投資的時候，亦會研究區內的人口及家庭數量是否增加或是減少。當中東京、大阪、名古屋以及福岡均為不錯的投資地點，主力投資地鐵沿綫，交通方便的地方。
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香港私募基金基滙資本大舉收購日本房地產市場，據日本媒體東洋經濟報道指，該基金公司收購了當時處於虧損狀態的大阪凱悅酒店，並於2014年首次進軍日本房地產市場。隨後亦都收購了東京的青山大廈、大松下IMP大廈等大型物業，於2020年10月至2022年3月間成為外資房地產投資額國內第一。
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然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
日本不動產市場以其穩健的發展聞名於世，其中「御三家」—三菱地所、三井不動產與住友房地產，長期以來占據市場的重要地位。不僅因為他們資產規模龐大，更因其在商業、住宅與綜合開發領域的全面佈局，成為不動產市場中不容忽視的力量。
根據公開數據顯示，這些企業的資產規模動輒超過數兆
FED最近釋出訊號，看來降息之路要準備展開，加上，日本開始持續升息，在遠山之前的文章有說，日圓升息通常會造成很強的套利效應退場，不只日本股市，更關鍵的美國股市會有更大的資金退場，因為便宜錢要不見了，除了利息，其實「匯差」更是關鍵！所以，可以期待接下來，震盪應該會更劇烈。
回到今天的主題，那誰會是降
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本文探討日本房地產市場現況及泡沫經濟、少子化對房產價值的影響，並指出房地產價值主要來自鄰近的經濟活動。文章呼籲臺灣的購房者應當關注地區的經濟活力和未來發展潛力，而不僅僅看重房價。
不動產投資，每個人有不同目的。
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移民，
因為日幣貶到日月無光，
對於在日本工作賺日幣的我們而言，
口袋越來越薄，
感覺日子是人比黃花瘦。
但是對於日本之外國家的人而言，
卻是一個進軍日本不動產千載難逢的大好時機。
日本業者間每天都在口耳流傳，
某棟港區塔樓被外國人買到爆，
一戶3億多的Premium頂樓Ocea
從臺灣投資者角度觀察日本房地產市場，探討投資機會、需求持續高漲的趨勢以及未來市場展望。重點分析東京和大阪市場，以及利率上升與貸款策略調整對投資者的影響。
東京物件No.1
日本的匯率來到十年來的低點，年紀50歲的老K，以前工作時常跑東京，他目前手上有一筆閒置資金新台幣1000萬，思考投資日本房地產，並且他計劃未來5年孩子出社會後，到日本居住個十年，希望人生下半場體驗不同生活環境。
資料來源：https://historical.findrate.
近期，外國人在日本購置不動產的投資與風險議題受到關注。本文分析了日本房地產市場的匯率風險、外國人購房的動機、文化相關規定及法律風險，並提出議論值得參考的相關觀點。
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