日元兌港元持續低水，多家基金公司都趁機投資日本房地產市場，早前有新加波投資基金斥4000萬美元（約3.14億港元）入手日本不動產市場外，港資基金公司亦都打算於兩年內投資35億到40億美元（折合約275億至314億港元），收購日本物業。該基金表示，日本的主要城市公寓租金收入穩定，所以趁機大手入市日本不動產。
#基滙資本向QIA收購逾73萬呎物業
香港私募基金基滙資本大舉收購日本房地產市場，據日本媒體東洋經濟報道指，該基金公司收購了當時處於虧損狀態的大阪凱悅酒店，並於2014年首次進軍日本房地產市場。隨後亦都收購了東京的青山大廈、大松下IMP大廈等大型物業，於2020年10月至2022年3月間成為外資房地產投資額國內第一。
而月前，基滙資本亦都從全球第九大主權基金卡塔爾投資局（QIA）收購了一籃子日本住宅物業，總建築面積高達73.7萬呎，這批物業全部距離鐵路站平均只須要步行約6分鐘，樓齡大約10至20年，而且大多經過翻新。
報道指，基滙資本董事總經理兼日本地區主管盧洛琹表示，於2022年3月，集團不僅在東京，而且在大阪及北海道收購了32套出租公寓。基滙資本近期亦都收購了日本府中智慧園區一項物業，並重新建造成Tier III數據中心，並完成了30億美元（折合約港幣235.5億元）日本房地產投資信託基金Office J-REIT的私有化交易。
該段新聞，筆者認為投資者想要一個可以長期持有並有望產生穩定收益的投資項目，而日本出租公寓在租金收入上有一定的保障。筆者對日本前景亦抱有信心，不認為Cap rate會下降，但相信目前資產價值不會顯著上升。
至於日本人口持續減少，經濟增長放緩，將來可否成功轉售物業，如果只要投資專門針對穩定的主要城市的出租公寓，而且在投資的時候，亦會研究區內的人口及家庭數量是否增加或是減少。當中東京、大阪、名古屋以及福岡均為不錯的投資地點，主力投資地鐵沿綫，交通方便的地方。
日圓低水 港資私募基金斥資約300億收購日本物業
更新 發佈閱讀 3 分鐘
留言
張明珠Anvy的沙龍
7會員
65內容數
張明珠Anvy的沙龍的其他內容
2025/04/17
2024年日本房地產市場持續火熱，東京躍升全球第二大城市物業投資地點，福岡樓價更飆漲逾20%。儘管新建住宅銷量減少，但樓價仍持續上漲，尤其在熱門地區，反映供需失衡的市場現況。專家分析，建築成本提高、市場供應量減少，導致樓價居高不下，甚至連雙薪家庭也難以負擔。
2025/04/17
2024年日本房地產市場持續火熱，東京躍升全球第二大城市物業投資地點，福岡樓價更飆漲逾20%。儘管新建住宅銷量減少，但樓價仍持續上漲，尤其在熱門地區，反映供需失衡的市場現況。專家分析，建築成本提高、市場供應量減少，導致樓價居高不下，甚至連雙薪家庭也難以負擔。
2025/04/17
日本樓價屢創新高，新建住宅價格更創下11年新高，導致買家轉向購買「半新樓」，東京23區及大阪「半新樓」樓價5年內暴漲50%至66%。主要原因是新樓供應減少，以及外國投資者湧入。
2025/04/17
日本樓價屢創新高，新建住宅價格更創下11年新高，導致買家轉向購買「半新樓」，東京23區及大阪「半新樓」樓價5年內暴漲50%至66%。主要原因是新樓供應減少，以及外國投資者湧入。
2025/04/17
日本退休生活指南：沖繩縣、北海道及東京都的比較，分析退休人士宜居因素，包括氣候、生活成本、醫療、交通及娛樂等。
2025/04/17
日本退休生活指南：沖繩縣、北海道及東京都的比較，分析退休人士宜居因素，包括氣候、生活成本、醫療、交通及娛樂等。
你可能也想看
在 vocus 與你一起探索內容、發掘靈感的路上，我們又將啟動新的冒險——vocus App 正式推出！
現在起，你可以在 iOS App Store 下載全新上架的 vocus App。
無論是在通勤路上、日常空檔，或一天結束後的放鬆時刻，都能自在沈浸在內容宇宙中。
在 vocus 與你一起探索內容、發掘靈感的路上，我們又將啟動新的冒險——vocus App 正式推出！
現在起，你可以在 iOS App Store 下載全新上架的 vocus App。
無論是在通勤路上、日常空檔，或一天結束後的放鬆時刻，都能自在沈浸在內容宇宙中。
vocus 慶祝推出 App，舉辦 2026 全站慶。推出精選內容與數位商品折扣，訂單免費與紅包抽獎、新註冊會員專屬活動、Boba Boost 贊助抽紅包，以及全站徵文，並邀請你一起來回顧過去的一年， vocus 與創作者共同留下了哪些精彩創作。
vocus 慶祝推出 App，舉辦 2026 全站慶。推出精選內容與數位商品折扣，訂單免費與紅包抽獎、新註冊會員專屬活動、Boba Boost 贊助抽紅包，以及全站徵文，並邀請你一起來回顧過去的一年， vocus 與創作者共同留下了哪些精彩創作。
受新冠影響的旅遊業已逐漸恢復，除了大量港人到日本旅遊，根據日本觀光局早前公布七月份旅客估算，外國遊客再度突破二百萬人次，香港旅客人數更重回疫情前水平。另外由於多國民眾報復式訪日，令旅遊業強勁復甦，酒店亦供不應求，房價不斷飆升，平均酒店租金已衝破2019年疫情前水平，加上日圓兌港元匯率持續沉底，跌破5
受新冠影響的旅遊業已逐漸恢復，除了大量港人到日本旅遊，根據日本觀光局早前公布七月份旅客估算，外國遊客再度突破二百萬人次，香港旅客人數更重回疫情前水平。另外由於多國民眾報復式訪日，令旅遊業強勁復甦，酒店亦供不應求，房價不斷飆升，平均酒店租金已衝破2019年疫情前水平，加上日圓兌港元匯率持續沉底，跌破5
日本樓市利好，新加坡投資者對日本物業投資更為積極，今年四月份新加坡企業對日投資（企業合併與收購）收購日企金額已達3500億日圓（約188億港元），以打破過去最高紀錄。而且對日本的投資年總額已連續3年超過10億美元。今年更是繼1992年以來第三次總額超過20億美元。
日本樓市利好，新加坡投資者對日本物業投資更為積極，今年四月份新加坡企業對日投資（企業合併與收購）收購日企金額已達3500億日圓（約188億港元），以打破過去最高紀錄。而且對日本的投資年總額已連續3年超過10億美元。今年更是繼1992年以來第三次總額超過20億美元。
日本樓市隨着各地防疫解封，各國旅客前往日本頻繁，日本股市創下33年新高，同時亦有不少機構投資者積極進駐日本市場。近日日本各地區的億元豪宅數目更是不斷上升，加上日本不同地區陸續恢復疫情的進度，大型豪宅項目相繼落成，吸引外資投資日本房地產，更令東京房地產投資升至世界第二。
日本樓市隨着各地防疫解封，各國旅客前往日本頻繁，日本股市創下33年新高，同時亦有不少機構投資者積極進駐日本市場。近日日本各地區的億元豪宅數目更是不斷上升，加上日本不同地區陸續恢復疫情的進度，大型豪宅項目相繼落成，吸引外資投資日本房地產，更令東京房地產投資升至世界第二。
隨著疫情放緩，日本經濟逐漸復甦，至於日本物業近月隨著港人到日本瘋狂購物下，詢問情況更是倍增。至於日本樓價方面，東京都心區二手物業自去年11月達到 1 億日圓（約592萬港元）的大關以來，及後連續兩個月下降。二月更是大部份地區有反彈跡象。踏入復活節期，以本行為例，詢問情況更是倍增。
隨著疫情放緩，日本經濟逐漸復甦，至於日本物業近月隨著港人到日本瘋狂購物下，詢問情況更是倍增。至於日本樓價方面，東京都心區二手物業自去年11月達到 1 億日圓（約592萬港元）的大關以來，及後連續兩個月下降。二月更是大部份地區有反彈跡象。踏入復活節期，以本行為例，詢問情況更是倍增。
港人重返「家鄉」日本困難重重， 飛往日本的航班每天都在變化，但仍無阻港人熱愛投資日本磚頭，早前《金融時報》提及有一大班香港投資者趁日圓低水，前往日本東京掃貨。
港人重返「家鄉」日本困難重重， 飛往日本的航班每天都在變化，但仍無阻港人熱愛投資日本磚頭，早前《金融時報》提及有一大班香港投資者趁日圓低水，前往日本東京掃貨。
日本房市夯，在日元貶值的情形下，越來越多海外的資金正在流入日本房市。專家表示，由於日元迎來了十年來的低點，因此今年日本房地產的銷售表現明顯有成長。除了日元貶值的因素之外，日本相較於其餘亞洲國家，對於海外房地產投資者的限制較少，使得日本房市本身就具有更高的吸引力
日本房市夯，在日元貶值的情形下，越來越多海外的資金正在流入日本房市。專家表示，由於日元迎來了十年來的低點，因此今年日本房地產的銷售表現明顯有成長。除了日元貶值的因素之外，日本相較於其餘亞洲國家，對於海外房地產投資者的限制較少，使得日本房市本身就具有更高的吸引力
日圓持續低水，隨着日本開關，連帶海外人士投資日本物業交投開始活躍。
不僅是海外的基金，個人投資者例如台灣、香港和新加坡等的諮詢出現激增，對日本的房地産表示有興趣，日圓兌換海外貨幣持續貶值現象，個人的資金正在流入日本。
日圓持續低水，隨着日本開關，連帶海外人士投資日本物業交投開始活躍。
不僅是海外的基金，個人投資者例如台灣、香港和新加坡等的諮詢出現激增，對日本的房地産表示有興趣，日圓兌換海外貨幣持續貶值現象，個人的資金正在流入日本。
日圓進一步下跌至新低水平，加上美元強勢，吸引不少投資者到日本以低滙率購買物業。如果在日本購買自住物業，只要滿足一定的條件，就可以獲得全額貸款，息率可以低至1厘。
日圓進一步下跌至新低水平，加上美元強勢，吸引不少投資者到日本以低滙率購買物業。如果在日本購買自住物業，只要滿足一定的條件，就可以獲得全額貸款，息率可以低至1厘。
