東京都心區二手樓價連升14個月 破億日圓

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投資理財內容聲明

港人重返「家鄉」日本困難重重, 飛往日本的航班每天都在變化,但仍無阻港人熱愛投資日本磚頭,早前《金融時報》提及有一大班香港投資者趁日圓低水,前往日本東京掃貨。

其實日本樓價尤其是東京樓價已持續上升,根據日本房地産資料庫東京KANTEI(東京品川)公佈的最新數據顯示,11月東京都心6區即千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區等的二手物業樓價已連續14個月上升,平均期望出售價格按月上升63萬日圓(3.7萬港元)或0.6%,達到逾1億萬日元(約5893萬港元),為自2002年開始統計以後首次突破1億日圓大關。

其實在東京都心區,受新建高價住宅推動,二手樓價明顯上升,除了實際居住需求外,亦有不少投資熱錢湧入。由於銷售價格上升﹑導致的購買意願下降等原因,目前放盤首一個月簽約率偏低,行業正在迎來盤整期。

另外,日本不動産經濟研究所早前發佈數據稱,2023年東京圈1都3縣的新樓落成出售將比2022年預期增加4%,增至3.2萬伙,有望是2年來增加。

如果按地區而言,2023年新上市的放盤量,東京23區增加9%,達到1.4萬伙,東京都轄區也增加9%,達到2500伙。預計千葉縣增加8%,增至4000伙,神奈川縣增加4%,增至7500伙,而埼玉縣減少17%,減為4000伙。

在新冠疫情影響下,追求寬敞空間的置業需求放緩,同時早前日本央行出乎意料將日本10年期國債孳息率在零水平上下波動的範圍,由0.25厘擴大至0.5厘,實際上相當於加息,令市場震動。

踏入2023年,日本房地產市場最關注的是日圓匯率及利率動向,對於物業按揭貸款的固定利率的影響難以避免。利率將對當地上車客及海外投資者的心理造成影響,物業市場行情或有可能面臨壓力,但是隨着日本通關對其經濟亦有提振作用。

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