日本開關︳ 海外投資者半年內 豪擲逾5000億掃物業

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日圓持續低水,隨着日本開關,連帶海外人士投資日本物業交投開始活躍。
不僅是海外的基金,個人投資者例如台灣、香港和新加坡等的諮詢出現激增,對日本的房地産表示有興趣,日圓兌換海外貨幣持續貶值現象,個人的資金正在流入日本。
其中房地産仲量聯行數據顯示,2022年4至9月海外投資者對日本房地産的投資額達到逾5000億日圓(約287億港元),比上年同期增加8成。海外投資者佔整體日本房地産投資市場的比率,在7至9月達到49%,幾乎接近一半。在此之前,大多通過基金等買入日本房地産的情況較為普遍,但隨著日圓貶值,個人投資者亦開始提升。
其實今年春季之後,來自海外個人客戶的諮詢出現增加。大多不申請貸款,希望用現金馬上購買的亞洲客戶的諮詢很多,坊間尤其是台灣、香港和新加坡等個人對日本項目的諮詢出現激增。以本公司為例,查詢量自開關以來,上升了300%,目前市場依然活躍。
當然日圓貶值是最大的推動原因,加上港人近年熱衷投資海外物業分散投資,日本樓對比港樓,入場門檻較低,租金回報穩定,以及日本的交易透明性和安全性很高,同時流動性高,出售時也比較容易賣出,這似乎是近月推動投資日本物業增加的原因。
日本國土交通省發佈的全國公寓價格指數2022年7月,對比上年同月提高1成。另一方面,日圓匯率在同一時期貶值近2成。另外東京都8月份樓價指數亦按年上升約9%,大阪府亦按年上升逾9.3%。
由於在全球推進加息的前提下,日本則維持利率不變,同時買家亦比較容易獲得貸款。相比英國按揭申請較難批出,而且按息大增下,日本物業仍有一定吸引力。其實在全球加息下,以前對日本物業投資興趣較少的買家也開始産生興趣。當然,如果海外的利率下降等導致日圓快速升值,海外人士對日本房地産的投資也有可能有短暫的放緩。
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