日本樓市狂飆!新建住宅價格創新高,「半新樓」成搶手貨,價格5年內暴漲50-66%

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日本樓價屢創新高,有新建獨棟住宅的平均期望叫價創出11年的新高。這導致未能如願購買新樓的買家,唯有轉投「半新樓」市場,令東京23區及大阪「半新樓」樓價5年內上升50%至66%不等。

日本房地産調查公司東京KANTEI資料顯示,2月份新建獨棟住宅的平均期望叫價東京23區為7,859萬日圓(約411萬港元),按月上漲2.4%,創出了2014年4月開始調查以來的最高價。在東京23區中,尤其是通往市中心的交通便利的地區價格明顯上升,更推動整體升勢。

其實東京23區的獨棟住宅價格在2024年8月創出歷史最高位後,曾出現過短暫的調整,但最近樓價再次呈現上升趨勢。包括都轄區域在內的東京都平均價格按月上升1.5%,達到6,865萬日圓(約359萬港元),創出新高。

至於在東京都周邊的埼玉縣、千葉縣及神奈川縣,樓價上升速度緩慢。神奈川縣2月份的平均價格為4954萬日圓(約259萬港元),按月上升0.2%,千葉縣為4,485萬日圓(約235萬港元),按月下跌0.1%,埼玉縣為4,416萬日圓(約231萬港元),按月上漲0.8%。

另一邊廂,即使不是新建住宅,剛落成不久的「超級半新房」銷售量亦不斷增加。在東京和大阪,樓齡不足1年就放盤的數量為10年前的3倍以上。

去年首10個月,在東京和大阪樓齡1年以內的放盤為1,548伙,數量為2014年同期的3.7倍。在去年1至10月,這些「半新盤」均熱賣,其中東京23區的平均價格約為1.57億日圓(約821萬港元),大阪市約1.5億日圓(約785萬港元),與2019年全年價格相比,分別上漲了50%和66%。

樓價不斷上升,主要是日本的新樓供應減少了59%,城市地區的熱門盤源吸引了大量申請者參與抽籤,然而不少有意購買的投資者無法如願購買,從而轉移至這些「半新樓」,故對二手樓的需求高漲。另外,來自中國等的外國人對購買日本「半新樓」的熱情,也對日本二手樓樓價起到支撐作用。尤其是在中國經濟低迷的情況下,部分資金仍流入日本市場。更有投資者預計可以通過轉售獲利,因此在短期內進行買賣。

張明珠Anvy

Sakura Japan & Global創辦人

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