房屋借錢的管道有哪些？想要靈活資金看這邊！
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房屋除了可以提供一個遮風避雨的地方之外，還可以幫你藉由抵押的方式換取現金，讓你可以住在房屋的同時，還能動用房屋本身的價值，因此才有人總說，租房不如買房，因為買房的好處可不只是擁有資產，更擁有靈活運用資金的本錢。
那麼利用房屋申請資金的方式有哪些？又該如何挑選適合的方案呢？
房屋借貸、房屋抵押借錢的管道？
市面上有非常多的貸款管道，不論是向銀行、非官方、私人等申請，都會有一定的風險性，並且還有很多申請上的眉眉角角，若缺乏相關知識，很容易會讓自己陷入債務危機，因此請在申請借款前，不論是看此篇文章也好，或者看其他文章也罷，甚至也可以直接撥打喆方資產的電話詢問，重點是請一定先做好功課再決定喔！
借貸管道一：銀行
這是所有借貸管道中，最常見、最安全、利率最低的借貸管道，是適合中長期的融資。另外針對不同的借貸需求，會有不同的房貸方案可申請，當然某些銀行也會有二胎房貸的方案。但需要符合以下申請條件：
- 信用狀態良好，不可有信用瑕疵，不論是信用卡繳款還是信用貸款，都一樣。
- 不可以是信用小白，即便你沒有信用瑕疵也一樣，因為你根本沒有信用紀錄，對銀行來說很恐怖。
- 職業正常、收入穩定，這對銀行來說很重要，因為他們得知道你是否有穩定還款的來源，以及調查你的收入多寡，可以了解在多少額度的範圍內，你才能正常還款。
借貸管道二：一般民間融資
這類的借貸管道並非正規，處在違法的邊緣，但是卻擁有最寬鬆的審核制度，並且幾乎人人都可以是金主，例如親朋好友借你錢，也可以算是民間融資、私人借貸，不過由於不良業者不在少數，因此不建議隨便亂找，尤其可能在臉書、ＩＧ上看到的不明管道，既沒有實體店面，也沒有見到本人，更沒有完整的借貸流程、透明的資訊，請千萬不要亂借。
一般民間融資的借貸特色：
- 審核非常寬鬆，房屋鑑價還可能申貸到超過100%的成數。
- 不限收入、條件，只要有房屋就可以申辦。
- 利率較高，根據機構不同，有不同的利率規定，但要小心高利貸。
- 撥款速度比銀行快上超多，基本上快個2個星期都不為過。
借貸管道三：專業不動產融資公司（喆方資產為例）
喆方的利率高低介在銀行與一般民間融資之間，擁有比一般民間更專業的房屋鑑價，以及透明流程，更擁有合法的公司登記，因此借貸安全受到保護。整個申辦過程會有專業律師及代書，讓有資金需求的人，即便受到銀行的拒絕，也能有另一個安心的借貸管道。
喆方資產的特色：
- 審核寬鬆，最高可申貸到房屋價值的8成。
- 不看聯徵、收入證明，因此就算是職業不穩也可以申辦。
- 方案眾多，不論房屋、土地，皆不限屋齡、地點。
- 利率最低月息1%起。
- 沒有還款限制，可以不用本利攤還，也可以隨時償還本金。
- 免手續費，免費諮詢。
如何挑選適合自己的借貸管道？
要我說，最簡單的方法就是直接撥打免費專線給喆方資產，不論任何借貸都能替你解答，或者有電話恐懼症也可以用LINE、FB聯繫。
但如果想要自己來，可以參照條件決定要向誰申辦：
銀行貸款的部分
- 信用良好、穩定薪水。
- 職業穩定：身為百大企業員工、公務員等。
- 屋況、土地情況良好，屋齡低、坪數大、地段佳。
- 借款人年紀不超過60歲。
- 每月都有存款。
- 沒有過高的負債纏身，例如車貸、信貸都沒有。
喆方資產的部分
- 適合有房、有土地、信用有瑕疵的人。
- 不限房屋的大小、屋齡，土地的地段。
- 不限申辦人的年紀。80歲以上也可以。
- 不看收入、存款。
- 負債過多還能整合降息。
- 急需資金，3天內撥款。
只要你有需求，房屋是你最好的融資夥伴。房屋貸款比起其他借貸方式，可以享有更高的貸款額度，更低的利息費用，以及更長的還款期限，因此你可以享有更靈活運用資金的空間。但要選到適合自己的方案，請謹慎評估，並且避免遇上詐騙、高利貸才是王道。
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