海湖莊園估值摻水近10倍 曼哈頓豪宅面積誇大3倍
陳昱勳
陳昱勳

海湖莊園估值摻水近10倍 曼哈頓豪宅面積誇大3倍

2022-09-22|閱讀時間約 5 分鐘

【凌晨零時消息】紐約州起訴特朗普家族商業詐騙
香港文匯報 國際 2022-09-22

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海湖莊園
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海湖莊園女廁裡的黃金洗手槽,據稱價值兩萬五千美元(約七十六萬台幣)。
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海湖莊園富麗堂皇的餐廳
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一文讀懂 #海湖莊園事件 來龍去脈!特朗普家中到底藏著什麼秘密?| 鳳凰聚焦 | 20220822【下載鳳凰秀App,發現更多精彩】
星島日報
長達222頁的訟書,鉅細無遺地展示了特朗普集團的年度財務報表多處作假,大幅誇大房產的價值,包括佛州海湖莊園、特朗普大廈與華爾街40號大樓。 紐約時報圖片
紐約州檢察部門在訴訟文件中,指責特朗普家族涉嫌誇大23處各類物業的價值,每宗個案誇大的部分動輒逾億,其中佛州海湖莊園(Mar-a-Lago)的估價從7000多萬變成7億多,抬高了足足9倍多。
綜合美聯社、《華盛頓郵報》等報道,紐約州總檢察長詹樂霞表示,特朗普家族涉嫌在2011年至2021年間,於多份財務報表中不當陳述200多項數據,共牽涉住宅、高爾夫球俱樂部等23處物業,然後向銀行申請貸款或向保險公司投保,藉此爭取較優惠的金額和利率。
紐約曼哈頓第五大道的特朗普大樓頂層豪宅為例,特朗普集團宣稱單位面積3萬平方呎,但檢方表示實際只有約1.1萬平方呎,特朗普集團在2015年的財務報表中,曾稱這套豪宅價值3.27億元,對此詹樂霞直斥金額「荒謬」,整個紐約房地產市場都沒見過這樣的價格。
佛州海湖莊園方面,特朗普家族宣稱莊園價值7.39億元,但實際估值只有1/10。檢方表示,特朗普家族形容這塊海濱地皮可以發展成為住宅,但按照契約特朗普已放棄住宅開發權,土地只能用作俱樂部用途,因此價值大約7500萬元。另外,特朗普公園大道(Trump Park Avenue)的豪華公寓賬面估值3.5億元,但金額與內部數字有巨大出入,據悉公寓12個單位的租金受到管制,但特朗普集團卻按市場價計算收益,導致這些單位價格飆升65倍至5000萬元。
而在其他項目中,特朗普集團也涉嫌嚴重誇大價值。華爾街40號在2012年估值2.2億元,翌年價格卻搖身一變升至5.3億。特朗普家族持有的紐約州威斯特徹斯特縣 (Westchester)七泉莊園(Seven Springs Estate),2006年曾經估值為3000萬元,但在2011至2021年的財務報表中,莊園價值暴增成為2.91億。
檢方同時指控特朗普運用連串「欺詐手段」,為12個高爾夫球俱樂部估值,過程中故意排除資產折舊率,或者把會籍價值納入計算等,也因為這樣操作,蘇格蘭特恩貝里(Turnberry)的高爾夫球場雖然虧損,但估價還是達到1.27億元。
涉蓄意誇大集團資產 檢方稱掌握「明顯證據」
  美國紐約州檢察部門經過對前總統特朗普進行長達3年的民事調查後,紐約州總檢察長詹樂霞昨日向當地法院提交起訴書,控告特朗普及其三名成年子女,以及其名下商業王國特朗普集團觸犯商業詐騙。
  起訴書將特朗普、其三名子女小特朗普、伊萬卡和埃里克、特朗普集團及兩名集團高層人員列為被告,指控他們涉嫌在2011年至2021年間的集團財務報表中,蓄意誇大集團資產的價值,包括位於紐約市曼哈頓、芝加哥和華盛頓的物業,同時令特朗普的個人資產價值被錯誤誇大數以十億計美元,藉此取得更大額貸款及稅務優惠,估值涉及欺詐和誤導。而有關財務報表會給予集團的潛在商業夥伴、銀行和稅務部門官員。有關行為違反多項紐約州法例。
  海湖莊園價值誇大十倍
  起訴書提到位於佛羅里達州的海湖莊園,實際價值應為約7,500萬美元(約5.88億港元),但特朗普卻虛報為7.39億美元(約58億港元)。
  詹樂霞昨日在記者會上稱,檢察部門經過3年調查後,已發現特朗普涉嫌商業詐騙的「明顯證據」,因此提出起訴。她同時指責特朗普及其家人採取拖延策略,漠視檢方發出的傳票,拒絕向當局作供。她將尋求禁止特朗普及其子女再參與特朗普集團業務,並要求委任獨立監管員,負責監管特朗普集團的合規行為、財務活動和估值。至於調查期間發現可能觸犯刑事罪行的證據,她將轉交聯邦檢察部門及國稅局跟進調查。
  特朗普此前已否認違規,他批評民主黨籍的詹樂霞對他作出調查是出於政治動機,特朗普集團亦曾發聲明,指詹樂霞的指控毫無根據。
  特朗普的代表律師哈巴昨日表示,這次起訴並非基於事實或法律,純粹是總檢察長執行其政治任務,強調相關交易並無不當,「我們深信我們的司法制度,不會支持這種濫用權力的行為,我們將全力對這些無理指控抗辯到底。」
  今次是特朗普自離任以來,遭受的其中一次最沉重的司法打擊。他目前正面對連串調查,包括曼哈頓檢察部門對特朗普集團涉嫌稅務欺詐的刑事調查、佐治亞州對他企圖推翻2020年總統大選結果刑事調查,以及聯邦調查局(FBI)調查他私藏白宮機密文件事件,早前更曾搜查在海湖莊園的住所。◆綜合報道
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陳昱勳
陳昱勳
經歷 翰緯堪輿空間設計事務所負責人 台北市星相卜卦堪輿工會命理風水師 中華民國緣起密乘佛學會理事 大漢易經書院執行顧問 [命理風水著作】 八字白話全紀錄 易經八字DNA論述講義 中西天星、奇門、三合、紫白、玄空大卦三元 催吉擇日 玄空蔣氏挨星佈局 奇門遁甲預測開運佈局 建築風水設計規畫 八字命理
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