中悦不再霸榜！桃園藝文特區豪宅榜首變「它」 總價破4千萬

根據實價登錄揭露，桃園市豪宅市場出現了變動，長期為藝文特區高單價之首的中悦系列，過去最高單價為「中悦麗舍花園」2020年交易的頂樓戶，單價是50.8萬元，總價為8,200萬元。而今年（2022年）由「麗晶花園廣場」取代，今年6月交易的21樓戶，總價是4,100萬元，單價來到53萬元。

對此消息，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，位於藝文一街與同德五街交叉口的「麗晶花園廣場」除了刷新藝文特區豪宅單價外，也是桃園區豪宅單價之首，標榜藝文特區最後一塊大基地開發，同時也是藝文特區核心地帶，鄰近展演中心，未來還有全台最美圖書館之稱的「桃園總圖」加持，並享綠線捷運機能。

此外，周邊豪宅林立，亦讓房價抗跌有撐，其戶數規畫不走百坪大坪數面積，有利於買盤在總價與實用性上的考量，圓弧形外觀、特色公設，與飯店概念打造，都顯得吸睛，如今身價成功擠下藝文特區老字號豪宅，市場青睞度不言可喻。

不過陳炳辰認為，目前「麗晶花園廣場」單價行情多在4字頭，來到總價4,000萬元豪宅等級也僅1戶，與中悦系列多屬豪宅價碼狀態仍有落差，且「麗晶花園廣場」坪數相較小，換算單價亦會偏高。只是今年市場走弱，資產階級買房也持保守態度，高總價物件不吃香，面積與價位居中的產品確實可望脫穎而出。

陳炳辰進一步分析，今年桃園市豪宅市場以青埔為首，單價排行前三強中，有兩強都在青埔，青埔近年一掃過去鬼城污名，宜居性日趨成熟，加上房價趨高話題性，帶動買盤也不意外。

而藝文特區因為可供開發素地不多，房市熱潮下又多由新案拉抬區域價碼，讓藝文特區表現差強人意，「麗晶花園廣場」現身始保住聲勢。但今年房市環境詭譎，青埔有一定程度賣壓，藝文特區是否轉而顯露穩紮穩打的富人聚落特質，值得後續關注。

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