根據實價登錄揭露,桃園市豪宅市場出現了變動,長期為藝文特區高單價之首的中悦系列,過去最高單價為
「中悦麗舍花園」2020年交易的頂樓戶,單價是50.8萬元,總價為8,200萬元。而今年(2022年)由
「麗晶花園廣場」取代,今年6月交易的21樓戶,總價是4,100萬元,單價來到53萬元。
對此消息,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,位於藝文一街與同德五街交叉口的
「麗晶花園廣場」除了刷新藝文特區豪宅單價外,也是桃園區豪宅單價之首,標榜藝文特區最後一塊大基地開發,同時也是藝文特區核心地帶,鄰近展演中心,未來還有全台最美圖書館之稱的「桃園總圖」加持,並享綠線捷運機能。
實價揭露資訊顯示,長期為藝文特區高單價之首的中悦系列,今年被取代。圖/Google Maps
此外,周邊豪宅林立,亦讓房價抗跌有撐,其戶數規畫不走百坪大坪數面積,有利於買盤在總價與實用性上的考量,圓弧形外觀、特色公設,與飯店概念打造,都顯得吸睛,如今身價成功擠下藝文特區老字號豪宅,市場青睞度不言可喻。
不過陳炳辰認為,目前
「麗晶花園廣場」單價行情多在4字頭,來到總價4,000萬元豪宅等級也僅1戶,與中悦系列多屬豪宅價碼狀態仍有落差,且
「麗晶花園廣場」坪數相較小,換算單價亦會偏高。只是今年市場走弱,資產階級買房也持保守態度,高總價物件不吃香,面積與價位居中的產品確實可望脫穎而出。
陳炳辰進一步分析,今年桃園市豪宅市場以
青埔為首,單價排行前三強中,有兩強都在青埔,
青埔近年一掃過去鬼城污名,宜居性日趨成熟,加上房價趨高話題性,帶動買盤也不意外。
而
藝文特區因為可供開發素地不多,房市熱潮下又多由新案拉抬區域價碼,讓藝文特區表現差強人意,
「麗晶花園廣場」現身始保住聲勢。但今年房市環境詭譎,青埔有一定程度賣壓,藝文特區是否轉而顯露穩紮穩打的富人聚落特質,值得後續關注。
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