房客因剛裝潢而拒絕搬家，房東該怎麼辦？

剛與新房客簽下長期租約不久後，突然發現房屋本身因老舊潛在著不少問題。為了房客的安全及避免往後的糾紛，即便再怎麼不好意思也只能拜託房客搬家，但對方卻說什麼也不肯搬走。原來是租客打算將房屋拿來開餐廳，在租到房子後沒多久就已經重新粉刷牆壁還安裝了新管線、廚具，就這麼搬走了還得多花一筆裝修費。但不搬走遲早會出問題，房東要怎麼保障自己呢？

民法第431條第一項規定：「承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用。但以其現存之增價額為限。」

雖然很多時候房客的主動裝修並非房東的本意，但如果房客打算裝潢而房東又沒有任何反對或阻止的行動，依照法條規定，得由房東負擔。但當然不是當時裝修花了多少錢房東就得支付多少錢，得將折舊一併算進去。

即便裝潢完畢，有些廚具、櫃子是屬於可拆卸的，房客在退租時依然可以把那些東西移轉到新租屋處。畢竟有些裝潢雖然值錢，但對房東本身是沒有幫助的，比起留下來自己使用，大部分房東還是希望房客可以自己拆掉帶走。如果房客不願意，可按民法第431條第二項規定：「承租人就租賃物所增設之工作物，得取回之。但應回復租賃物之原狀。」來要求房客配合。

根據土地法第100條規定，如果是出租人希望回收房屋重建，是可以解除租賃契約的。所以即便房客想賴著不走，房東還是可以透過訴訟程序要求房客歸還房子並搬走。

但打官司有時候要花費不少時間，像這類房屋出問題希望房客快搬家的情況，拖越久只會發生更多問題。這邊會建議房客能委託律師幫忙寫律師函告知房客，或讓律師代為出面溝通。

婚姻家庭／生活法律／法律訴訟／商事相關
晚晴法律事務所永遠與您站在同一陣線