搬家時，房東要求房屋恢復至出租前的原狀，這樣合理嗎（無書面租賃合約的情況下）？
更新於 2024/01/18閱讀時間約 1 分鐘
／圖片來源：freepik.com／
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
大家好，今天要向大家說明的「搬家時，房東要求房屋恢復出租前的模樣，這樣算合理嗎（無書面租賃合約的情況下）？」的問題，近期年輕人出來租房或是租房做生意的情況下，都會裝修房屋，但是，無書面租賃合約的情況下，退租後，房東要求房客要恢復出租前的模樣，請問這樣合理嗎？有法律依據嗎？以下請看我們說明：
【相關案例】
小葵承租一棟透天的房屋後（無與房東簽訂書面租賃合約），發現不喜歡裡面的裝潢，於是小葵就開始重新整理，換掉原來黑色的鐵門以及膚色的牆壁，更換成新的白色牆面以及天空藍大門。然而，小葵的租賃契約到期時，房東突然向小葵主張需要將房屋恢復原狀。請問，無書面租賃合約的情況下，房東可以要求小葵將房屋恢復出租前的模樣嗎？法律依據為何呢？
一、民法的規定
民法第431條第2項規定承租人就租賃物所增設之工作物，得取回之。但應回復租賃物之原狀。
依據民法第431條第2項規定，承租人在租賃物所增設的工作物，可以取回，但是需要將租賃物回復原狀（例如：小葵將牆壁和鐵門更改顏色，需要將其回復原狀）。
二、法院如何看待
經法院查證，依據房東提出的出租前照片觀之，小葵確實有將牆壁改換為白色牆壁、鐵門換成天空藍的顏色，因此，雖無租賃書面契約，惟，房東依據上開民法第431條第2項規定，要求小葵租約到期時，需要將租賃物回復原狀，應屬有據。
三、小結
但，律師還是必須要提醒，有租賃需求時，還是盡量以白紙黑字的合約，將雙方的權利義務關係詳細記載，方更能避免日後之糾紛喔！
為什麼會看到廣告
20會員
148內容數
王瀚誼律師事務所是一間位在高雄，由王瀚誼律師主持，具有專業的律師團隊及保險、勞資、會計等周邊團隊所組成，擅長商務合約處理協商、不動產相關爭議、銀行法、幫助詐欺、吸金、網路機房等刑事案件。
立基於只做能幫助到人的事，定期更新法律文章，供民眾參考，讓民眾在即使未聘僱律師，也能自行處理所遇到的問題，以維護自身權益。
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
徵的就是你 🫵 超ㄅㄧㄤˋ 獎品搭配超瞎趴的四大主題，等你踹共啦！還有機會獲得經典的「偉士牌樂高」喔！馬上來參加本次的活動吧！
阿揪西放送的老朋友們應該知道，今年我剛結束了一段大齡留學生活。這段時間偶爾有網友私訊詢問學校申請、開銷和準備流程等問題，我也樂於分享各種細節。其中常提到的建議之一就是：開通一個便捷的網銀帳戶。
搬家公司的費用主要根據所選方案的不同而有所差異。不同的搬家方案適合不同需求的族群。以下是常見的幾種搬家方案：
➤ 學生搬家
學生搬家的物品通常較少，且無大型家具。考慮到學生的經濟狀況，搬家公司會提供低價優惠方案，以減輕學生的費用負擔。
➤ 自助搬家
自助搬家需要顧客自行打包整理物品，並搬運到
搬家費用的計算方法有兩種主要方式：
方式一、按照車輛計費
此方式基於所需搬運物品的量和車輛的載重能力來確定搬家公司費用。常用的車型包括3.5噸、8噸和15噸等，每種車型根據噸位有不同的價格設定。這種計費方式適合物品較少、較為簡單的搬家需求。
計算例子：假設一次搬家費用是4000元，若需搬運2次
鴨鴨小姐是一位準媽媽，因工作忙碌而未準備好搬家。文章描述了永吉搬家對客戶服務的用心，提供快速且高效率的搬運流程，並感謝客戶的信任和支持。
詩人鄭聿曾在詩集《玻璃》的作者介紹中提到，想要成為一個「更少」的人，而歌手夏宇童於年前推出了名喚《不安》的創作EP，更少與不安，這兩個關鍵字，很符合如今的氣氛。逗點編輯部邀請兩人談談搬家經驗，與遷徙過程當中，那些不得不告別的，當然，也有無論如何都要抱緊處理的那些。
本週的方格子
一、隨意窩登陸創作者，歡迎呼朋引伴搬家到 vocus！
二、報名 vocus 工作坊，解鎖你的影音超能力！
三、精選內容：說書 YouTuber 抄襲爭議、之前的我們、超難搞先生
搬家注意事項有哪些？3招小技巧教學，讓你搬家省錢省時又省力！
搬家常遇到的困擾解答QA
Q1、如何選定適合自己的搬家公司？
Q2、為什麼搬家價格有高有低，該如何選才不踩雷？
Q3、搬家打包沒有紙箱或是包裝材料怎麼辦?
時間的尺度就是對比出來的
當你陪同心儀的人在一起時，會覺得時間如同手中的沙子一般試圖握住卻悄然無聲流逝而去
而當你在等待最后一班車
看著城市燈火通明自己獨身一人時
頓覺歲月漫長分針一格一格慢如龜速
隨著年紀成長
時間越來越快
心中的孤獨也越來越深心中的孤獨也越來越深
2020.1.28
眼睛一開一合
不知怎地，新的一年又過了一個月，翻開月曆，才發現這點，心理茫然地想，前兩天不是才和好友跨了年，怎麼一月就要結束了
整個一月就像是一場戰爭，公司盤點，ios檢測，外商視察...等等
忙的腳不沾地，每天都是剛剛去上班，回過神來下班鐘聲已經響了，只是這個下班不屬於我，仍然
做了一個夢，那是國中時的事情了...
那個時後接觸到了金庸的小說，我記得是天龍八部，一下子沉浸在裡面，連功課都一落千丈，被父親狠狠地教訓了一遍，才把功課撿回來，但是那個時候自己已經意識到，我永遠無法從小說這個暴君的手中逃脫...
於是開始看各式各樣的小說，倪匡，金庸，古龍，蝴蝶，藤井樹......一
因為舊的家裡實在太小了一些因素，與室友養的貓都不夠住了，所以我們就決定搬家啦!
但是我只能說，搬家真的是一件大工程，沒有好的心理素質，千萬不要嘗試呀~~~
首先我們找了搬家公司，因為我與室友是兩位小資族女生，買的東西固然不少(?，最可怕的就是堆到跟山一樣的衣服，女人的購買力真的不容小覷呀，當然一些日
徵的就是你 🫵 超ㄅㄧㄤˋ 獎品搭配超瞎趴的四大主題，等你踹共啦！還有機會獲得經典的「偉士牌樂高」喔！馬上來參加本次的活動吧！
阿揪西放送的老朋友們應該知道，今年我剛結束了一段大齡留學生活。這段時間偶爾有網友私訊詢問學校申請、開銷和準備流程等問題，我也樂於分享各種細節。其中常提到的建議之一就是：開通一個便捷的網銀帳戶。
搬家公司的費用主要根據所選方案的不同而有所差異。不同的搬家方案適合不同需求的族群。以下是常見的幾種搬家方案：
➤ 學生搬家
學生搬家的物品通常較少，且無大型家具。考慮到學生的經濟狀況，搬家公司會提供低價優惠方案，以減輕學生的費用負擔。
➤ 自助搬家
自助搬家需要顧客自行打包整理物品，並搬運到
搬家費用的計算方法有兩種主要方式：
方式一、按照車輛計費
此方式基於所需搬運物品的量和車輛的載重能力來確定搬家公司費用。常用的車型包括3.5噸、8噸和15噸等，每種車型根據噸位有不同的價格設定。這種計費方式適合物品較少、較為簡單的搬家需求。
計算例子：假設一次搬家費用是4000元，若需搬運2次
鴨鴨小姐是一位準媽媽，因工作忙碌而未準備好搬家。文章描述了永吉搬家對客戶服務的用心，提供快速且高效率的搬運流程，並感謝客戶的信任和支持。
詩人鄭聿曾在詩集《玻璃》的作者介紹中提到，想要成為一個「更少」的人，而歌手夏宇童於年前推出了名喚《不安》的創作EP，更少與不安，這兩個關鍵字，很符合如今的氣氛。逗點編輯部邀請兩人談談搬家經驗，與遷徙過程當中，那些不得不告別的，當然，也有無論如何都要抱緊處理的那些。
本週的方格子
一、隨意窩登陸創作者，歡迎呼朋引伴搬家到 vocus！
二、報名 vocus 工作坊，解鎖你的影音超能力！
三、精選內容：說書 YouTuber 抄襲爭議、之前的我們、超難搞先生
搬家注意事項有哪些？3招小技巧教學，讓你搬家省錢省時又省力！
搬家常遇到的困擾解答QA
Q1、如何選定適合自己的搬家公司？
Q2、為什麼搬家價格有高有低，該如何選才不踩雷？
Q3、搬家打包沒有紙箱或是包裝材料怎麼辦?
時間的尺度就是對比出來的
當你陪同心儀的人在一起時，會覺得時間如同手中的沙子一般試圖握住卻悄然無聲流逝而去
而當你在等待最后一班車
看著城市燈火通明自己獨身一人時
頓覺歲月漫長分針一格一格慢如龜速
隨著年紀成長
時間越來越快
心中的孤獨也越來越深心中的孤獨也越來越深
2020.1.28
眼睛一開一合
不知怎地，新的一年又過了一個月，翻開月曆，才發現這點，心理茫然地想，前兩天不是才和好友跨了年，怎麼一月就要結束了
整個一月就像是一場戰爭，公司盤點，ios檢測，外商視察...等等
忙的腳不沾地，每天都是剛剛去上班，回過神來下班鐘聲已經響了，只是這個下班不屬於我，仍然
做了一個夢，那是國中時的事情了...
那個時後接觸到了金庸的小說，我記得是天龍八部，一下子沉浸在裡面，連功課都一落千丈，被父親狠狠地教訓了一遍，才把功課撿回來，但是那個時候自己已經意識到，我永遠無法從小說這個暴君的手中逃脫...
於是開始看各式各樣的小說，倪匡，金庸，古龍，蝴蝶，藤井樹......一
因為舊的家裡實在太小了一些因素，與室友養的貓都不夠住了，所以我們就決定搬家啦!
但是我只能說，搬家真的是一件大工程，沒有好的心理素質，千萬不要嘗試呀~~~
首先我們找了搬家公司，因為我與室友是兩位小資族女生，買的東西固然不少(?，最可怕的就是堆到跟山一樣的衣服，女人的購買力真的不容小覷呀，當然一些日