搬家時，房東要求房屋恢復至出租前的原狀，這樣合理嗎（無書面租賃合約的情況下）？
／圖片來源：freepik.com／
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
大家好，今天要向大家說明的「搬家時，房東要求房屋恢復出租前的模樣，這樣算合理嗎（無書面租賃合約的情況下）？」的問題，近期年輕人出來租房或是租房做生意的情況下，都會裝修房屋，但是，無書面租賃合約的情況下，退租後，房東要求房客要恢復出租前的模樣，請問這樣合理嗎？有法律依據嗎？以下請看我們說明：
【相關案例】
小葵承租一棟透天的房屋後（無與房東簽訂書面租賃合約），發現不喜歡裡面的裝潢，於是小葵就開始重新整理，換掉原來黑色的鐵門以及膚色的牆壁，更換成新的白色牆面以及天空藍大門。然而，小葵的租賃契約到期時，房東突然向小葵主張需要將房屋恢復原狀。請問，無書面租賃合約的情況下，房東可以要求小葵將房屋恢復出租前的模樣嗎？法律依據為何呢？
一、民法的規定
民法第431條第2項規定承租人就租賃物所增設之工作物，得取回之。但應回復租賃物之原狀。
依據民法第431條第2項規定，承租人在租賃物所增設的工作物，可以取回，但是需要將租賃物回復原狀（例如：小葵將牆壁和鐵門更改顏色，需要將其回復原狀）。
二、法院如何看待
經法院查證，依據房東提出的出租前照片觀之，小葵確實有將牆壁改換為白色牆壁、鐵門換成天空藍的顏色，因此，雖無租賃書面契約，惟，房東依據上開民法第431條第2項規定，要求小葵租約到期時，需要將租賃物回復原狀，應屬有據。
三、小結
但，律師還是必須要提醒，有租賃需求時，還是盡量以白紙黑字的合約，將雙方的權利義務關係詳細記載，方更能避免日後之糾紛喔！
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王瀚誼律師事務所是一間位在高雄，由王瀚誼律師主持，具有專業的律師團隊及保險、勞資、會計等周邊團隊所組成，擅長商務合約處理協商、不動產相關爭議、銀行法、幫助詐欺、吸金、網路機房等刑事案件。
立基於只做能幫助到人的事，定期更新法律文章，供民眾參考，讓民眾在即使未聘僱律師，也能自行處理所遇到的問題，以維護自身權益。
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為協助廣大租屋族，內政部繼去(112)年7月推出租金補貼2.0，放寬適用對象，讓整體核定補貼件數倍增超過50萬戶後，再於日前公告「住宅租賃糾紛法律扶助規定」，部長林右昌表示，考量租屋糾紛的訴訟對弱勢房客而言，常因難以負擔的訴訟成本而卻步，因此新訂這項規定，內政部後續將與法律扶助基金會簽約合作，並規劃
民法第440條第二項，明確規定欠租2個月，才能終止租約。房東不能私自趕人，只能透過合法程序處理。可以委託律師發函給房客，讓房客自動搬家，或發官司請法院協助趕人。
出租人想依據危險及老舊建築物重建房屋，雖然符合土地法第100條「重新建築」的規定，但「重新建築」強制收回房屋僅適用在不定期租約，定期租約並不適用，因此出租人在簽訂租約時，如日後可能有重建之必要，應在簽約時告知承租人或特別載明老舊改建時承租人必須配合搬離，以免出租人重建計畫無法進行。
租賃結束後，承租人應整理房屋並交還房東，房東則應返還押金。若房東以清潔或維修為由扣除押金，承租人可透過區公所、消保官或法院聲請調解來解決押金爭議。如果點交時房東無異議但後來不合理扣款，承租人可合法保護自己權利。
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