平均地權條例部分條文修正案三讀通過,預料房市將受到衝擊。(示意圖/報系資料照)
立法院昨(10日)三讀通過「平均地權條例」部分條文修正案,祭出5大措施打炒房,預料將對房市造成衝擊,房市專家Sway也提醒消費者應該留意賣家的話術,避免誤入陷阱。
此次修法重點包括限制預售屋換約轉售、預售屋解約申報、私法人購屋改為許可制,且5年內不得移轉、建立吹哨者檢舉制度及重罰炒房行為,最高罰5千萬。
對此,Sway警告,過去幾年漲越兇的地方,就可能跌越深,整體而言有下跌1至3成的機會,且三讀通過後到真正實施的這段期間將有逃命潮。Sway也分享6個這段時間賣家常用的話術提醒消費者,應該多留意避免上當。
包括「假跌」用假的合約書來先拉高房價,再假裝跌價;「假相對跌」用業配新聞比如青埔七字頭,來假裝自己跌到四字頭,其實根本就沒人要買,只騙外行。
Sway也說,「紅單就是合約,可以轉售」的說法也是常見的話術,紅單(預約單)轉售獲利,其實是違法的,建商也有可能會先逼簽約再讓你不得轉售,就是要讓買價落入套牢陷阱。
此外,「成屋更貴」也是欺騙消費者的說法,Sway強調,預售都賣不掉了,成屋哪來的更貴說法?最後「逆勢上漲」、「你不講政府不知」也是要讓消費者誤會,最後甚至被出賣,拿去賺檢舉獎金。
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