高雄在地專家揭投資客不戀棧 中古屋主反「開價驚人」 - 亞灣房仲推薦 LIVIA 珮瑜

好房網News記者林和謙／高雄報導 亞灣房仲推薦 LIVIA 珮瑜 0963428626

2020、2021年國內房市熱潮來襲，成交量、房價都顯著攀升，除了因資金、市場供需，投機炒作也是房價上漲的因素之一。不過2022年開始央行一連串升息，加上國際政經局勢較動盪，都影響國內房市，2022年下半年買氣明顯下滑；高雄也不例外，國泰最新房地產報告顯示，2022年第四季與第三季相比，高雄整體房市為價量俱跌，2022年第四季與2021年第四季相較則是價漲量縮。永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深經理張嘉玲表示，以楠梓、橋頭等區域來觀察，對市場敏銳的投資客「不戀棧」，有獲利就走，反而是不少一般屋主開價仍舊頗高。

國泰最新房地產指數報告顯示，2022年第四季與第三季相比，為價量俱跌，相較2021年第四季則為價漲量縮。高雄市2022年第四季推案地點多位於小港、大寮、仁武等相對低價區，房價較上一季下跌；因台積電設廠計畫部分延緩及房市利空因素籠罩，房市交易量大幅減少；整體而言，相較於第三季，第四季呈價量俱跌，房市呈現衰退現象；而相較2021年第四季，去年第四季高雄成交價大漲、成交量減少，價量背離，房市表現待觀察。至於議價率部分，高雄去年第四季整體議價率10％是六都中相對較高。

針對高雄房市議價空間部分，張嘉玲指出，以楠梓、橋頭來觀察，多數的想買屋的屋主仍舊「期待值不低」，開價都頗硬，很多開價都高於區域實價登錄行情，「如此一來，會較難脫手，成交期拉長」；她透露，有些中古大樓屋主，單價開到超過25萬～近30萬，真的有些離譜，屋齡5年左右的大樓，單價27、28萬，不少買方看了房子，聽到這種價位，議價都沒議價就走了。

張嘉玲表示，反倒是一些投資客對於房市更敏銳，知道去年到今年的房市都比較趨冷，並持保守態度看待，「所以他們並不戀棧，有合理獲利就會脫手，價格不會採太硬」；或是有些屋主需要用錢、缺現金，也會在議價空間上拉大。此外，有屋齡20年的透天產品，屋主開價1,600萬元，與很多大樓2房+車位就要破千萬相比，確實這樣價位的透天產品CP值更高，因此很快就賣掉。

雖然因台積電設廠計畫部分延緩、加上目前房市利空，不過張嘉玲分析說，楠梓、橋頭與周邊區域未來仍具一定發展性，包括橋頭科學園區的規劃、吸引大量的企業進駐，以及台積電也會在楠梓設廠，都將帶來許多就業人口與居住、購屋需求，生活機能會有所提升及進一步發展。此外，楠梓、橋頭因為有工業區及產業聚落，有許多屏東人到此工作多年，薪資水準也比屏東高，他們工作幾年後落地生根，都選擇在楠梓、橋頭買房與生活。

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