屋主
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美國與臺灣之間的關稅談判塵埃落定，對等關稅確立為15%且不疊加，此舉為臺灣傳產（如工具機、機械、水五金等）帶來正面競爭優勢，預計能穩固桃園地區的在地經濟與薪資支撐。本文分析此政策對房地產市場的影響，提供買賣雙方的具體策略，並解答常見問題。
本文探討業務為何業績會停滯不前，並提出「工作流程的一致性」才是關鍵。強調將模糊的業績目標拆解為每天可執行的「最小行動單位」，並介紹高效戰略三原則：將目標KBI化、逆向工程拆解法、以及流程穩定優先。透過實例說明，說明即使是能力不足的業務，也能透過優化工作流程來穩定提升業績，並提供常見問題的解答。
法拍屋「不點交」可以買嗎？專家教你破解佔用與租約，利潤比點交屋高 3 成！
專家觀點：看到法院公告寫「不點交」，90% 的人會直接滑過。但在行家眼裡，這才是真正的黃金。因為競爭少、底價低，只要懂得「處理」，投報率往往驚人。重點是：「千萬不要自己處理，要交給專業的來。」
什麼是「不點交」？為什
財政部最新統計顯示，114年個人房地合一稅實徵淨額年減高達26.8%，為該稅制實施九年來首見的下滑。土地增值稅和契稅等交易相關稅目也出現雙位數負成長。這明確指出，央行信用管制政策有效收緊了市場流動性，並成功遏制了短期投機套利行為。
從 2024年開始，我接到的房屋委託高度集中在家族房產批量活化以及繼承的閒置空間，許多閒置時間超過 20 年。
從財務管理的角度來看，閒置房產其實是持續的「負資產」。
想在2026年房市回歸理性的盤整期，讓您的房子在眾多待售物件中脫穎而出並賣出社區高點嗎？本文將深入解析「合約策略」與「心理包裝」，包括一般約與專任約的選擇、房仲服務費的談判技巧，以及低預算的居家妝點術（Home Staging），助您以最優的價格完成資產轉換。我們將從賣家的角度出發，提供實用的...
最新數據顯示，今年七大都會區預售屋解約量共計2192筆，同比增長70%，其中台中、台南壓力最大。值得關注的是，桃園中壢區解約量年增超過一倍，達104.8%，躍居全國第三。這波解約主要歸因於政府的選擇性信用管制（專門針對多屋族群）以及整體資金環境趨緊。
【快速觀點】：在房仲業，拒絕是常態而非意外。多數拒絕都基於價格、時機或不匹配的需求，與你的個人能力無關。優秀的房仲會將每一次拒絕視為「數據回饋」，用科學方法調整戰略，而不是讓情緒影響戰鬥力。你需要的是一套高效的「心理濾網」。
內壢王：這不是奇蹟，是長期「認真」深耕的必然結果！
最近在跟客戶聊天時，被問到一個有趣的問題：「阿瑋，你做房仲這幾年，最快賣掉一間房子是多久？」
我笑著回答：「**8 小時**。從早上接到屋主委託，到下午買賣雙方坐下來簽約，剛好一個工作天的時間。」
很多人聽了覺得不可思議，甚至覺得我在吹牛
在央行信用管制與房價高漲的雙重壓力下，許多建案紛紛推出「低首付」、「工程期零付款」或「公司貸」方案，看似降低購屋門檻，實則改變付款時序，可能導致交屋後現金流斷裂，引發違約風險。本文將深入解析此現象背後原因，並提供買賣雙方應對的具體策略。
