重拳打炒房「房價愈打愈高」? 花蓮預售實登飆破3字頭!

更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘
花蓮房價蓄勢待發?根據市場觀察,近來建商推案積極,光是在花蓮火車站周邊、路程約10分鐘左右的範圍內,「富利站前」「宏國福知築」「東澤夢想HOME」「風華居二期」「風華居三期」「典藏拉菲爾」「三銳首富」「晴美SunRise」等,就有至少18筆預售案,密度之高教人不注意都難!
花蓮火車站前後站預售推案熱烈。圖/實價登錄比價王資料庫
專任約房仲作家陳泰源分析,目前該區預售新案,實價揭露站穩單坪25萬元;其中又以「羅馬傳家寶」於2022年11月成交31.5萬元、「超綻」於同年12月成交32萬元,雙雙突破3字頭,創下該地區近期最高單價紀錄!
花蓮預售案「羅馬傳家寶」實登揭露最高單價31.5萬元。圖/實價登錄比價王
花蓮預售案「超綻」最高成交每坪32萬元。圖/實價登錄比價王
台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆表示,以人口紅利來說,花蓮市人口數將近10萬,是全花蓮縣13個鄉鎮市裡人數最多的行政區;但同時,該市的土地面積也是整個花蓮縣唯二最小的行政區,因此人口密度也是最高,生活機能自然是最成熟。
此外,該區的大醫院也不少,東龍不動產花蓮弘光加盟店店東暨地政士黃進發補充,該區除了有門諾醫院、國軍805花蓮總醫院,國泰聯合診所亦有南、北兩處分院,還有花蓮市衛生所,不僅如此,慈濟醫院就位在後站,醫療資源充足,可說是銀髮族的退休天堂!
而說到慈濟,這裡還有知名的「慈濟一條鞭」!黃進發提到,在花蓮市,慈濟從小學一路到大學(慈濟科技大學)統統有,因此也有為數不少來自外地的置產族前來購屋、設籍就讀。
陳泰源指出,該區房地產品以電梯華廈為主流,目前中古屋平均單價約2字頭,但也不乏1字頭、總價低於500萬元的社區可選擇。
他舉例,緊鄰前站約450公尺、屋齡30年的「銘星紅園」、或是緊靠後站230公尺、屋齡27年的「明星大樓」,單價均在1字頭、1~2房總價仍約在200萬元上下,堪稱相對友善小資族的親切選擇。
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10年來,全台房價持續高漲,民眾能購買的坪數愈來愈小,依據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年(2022年)Q3全台的平均買賣面積為31.5坪,相較於2012年同期的42.1坪,10年時間就「蒸發」了10.6坪,約為1間大套房的面積,縮水幅度更是達到25%。 其中,六都當中又以高雄減幅最多,2012年
新北城鄉局日前公告,新北市111年度青年租金補貼已於農曆年節發出,目前還有401個名額可供申請,新北城鄉局自112年2月13日9時起至2月24日17時止,開放第2次青年租金補貼,歡迎前1次未申請且符合資格的青年朋友,以線上或紙本方式向新北城鄉局住宅發展科提出申請,最快4月初就能公布審查結果。 📷
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