重拳打炒房「房價愈打愈高」？　花蓮預售實登飆破3字頭！

花蓮房價蓄勢待發？根據市場觀察，近來建商推案積極，光是在花蓮火車站周邊、路程約10分鐘左右的範圍內，「富利站前」、「宏國福知築」、「東澤夢想HOME」、「風華居二期」、「風華居三期」、「典藏拉菲爾」、「三銳首富」、「晴美SunRise」等，就有至少18筆預售案，密度之高教人不注意都難！

專任約房仲作家陳泰源分析，目前該區預售新案，實價揭露站穩單坪25萬元；其中又以「羅馬傳家寶」於2022年11月成交31.5萬元、「超綻」於同年12月成交32萬元，雙雙突破3字頭，創下該地區近期最高單價紀錄！

台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆表示，以人口紅利來說，花蓮市人口數將近10萬，是全花蓮縣13個鄉鎮市裡人數最多的行政區；但同時，該市的土地面積也是整個花蓮縣唯二最小的行政區，因此人口密度也是最高，生活機能自然是最成熟。

此外，該區的大醫院也不少，東龍不動產花蓮弘光加盟店店東暨地政士黃進發補充，該區除了有門諾醫院、國軍805花蓮總醫院，國泰聯合診所亦有南、北兩處分院，還有花蓮市衛生所，不僅如此，慈濟醫院就位在後站，醫療資源充足，可說是銀髮族的退休天堂！

而說到慈濟，這裡還有知名的「慈濟一條鞭」！黃進發提到，在花蓮市，慈濟從小學一路到大學（慈濟科技大學）統統有，因此也有為數不少來自外地的置產族前來購屋、設籍就讀。

陳泰源指出，該區房地產品以電梯華廈為主流，目前中古屋平均單價約2字頭，但也不乏1字頭、總價低於500萬元的社區可選擇。

他舉例，緊鄰前站約450公尺、屋齡30年的「銘星紅園」、或是緊靠後站230公尺、屋齡27年的「明星大樓」，單價均在1字頭、1～2房總價仍約在200萬元上下，堪稱相對友善小資族的親切選擇。

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