買地我會注意什麼？（之三）
更新於 2023/03/01閱讀時間約 5 分鐘
第二次實地場勘，不要挑在晴天，而是挑在一個下著小雨的日子。
這可不是為了欣賞煙雨濛濛的浪漫，要看一塊地好不好，適不適合耕作或是建設呢？有人說，買房子挑在雨天看才是行家，買地也是一樣，挑在雨天看準沒錯！
雨天時，才能看出一塊地的水從哪裡流過來，又會流到哪裡去。
那些在晴天看起來很美好的大草原，等到下雨時，很有可能因為排水不良，讓土地變成了汪洋。
我們種菜時都知道，大部分的陸生植物都喜歡排水良好的介質，植物的根不只需要土與水，也需要氧氣呼吸，積水會導致淺根、爛根、浮根，甚至死亡。
因此買了土地之後，如何打理水，就是經營一塊土地最重要、也最優先的環節。
謹記這幾個訣竅，你也是看地的行家：
1.觀察積水位
園區哪裡越平，哪邊就越容易積水，可觀察地面是否東一個水坑、西一個水坑？積水位的草是不是特別禿、土地特別泥濘？曬乾之後，地卻又硬的跟石頭一樣，這裡也是未來會需要改善排水的地方。
行家有一句叫：「開園忌平」，就是因為地太平很容易積水，在極端氣候的現在，動不動就下大雨，若大雨持續一個月，排水不良的田區會因為淹水而導致災損。
2.觀察水多久排掉
許多人種樹時，會挖一個大洞當作樹穴，天真的以為有土就一定會排水。
土有分很多質地，黏土排水特別慢，可以試著往挖好的樹穴灌水，觀察樹穴裡的水多久排掉，若是每小時下降的速度低於三公分，那可以說明樹穴排水不良，用來種樹的話，樹木可能會浮根、爛根。
3.觀察是否有土壤流失
排水不良是一個問題，但水流速度太快時也會有其他的風險。因為水流很快時，會大量將表土沖走，造成表土流失，也會讓邊坡塌陷。
尤其如果坡度很陡、坡上沒有種樹也沒長草，土地直面雨水侵襲，邊坡會漸漸被水流掏空，變成土石流，加速邊坡崩塌。
邊坡不只要種樹，留草也非常重要。在雨季來臨前，要注意不要把草打得太短，至少要留15公分高，防止土壤流失。
在山區，常常看到居民會沿著山坡打草，如果說樹根是抓住石頭的骨，草就是抓住土壤的筋脈，把草砍掉，土壤會漸漸被掏空，最後樹根裸露，直到樹根抓不住坡面，樹就會整棵倒下，那可不是開玩笑的！
由地面逕流水的顏色，可以判斷土壤是否正在流失。如果土正在流失，下雨時，沖出的雨水會帶有泥沙，水流也呈現混濁的顏色。
除了在自己的地上觀察沖蝕位，也要去周圍的馬路轉一轉，看看哪裡是危險邊坡，確保自己回家的路線足夠安全，以免遭遇土石流及邊坡崩塌的危害。
4.觀察淤積位
既然有沖蝕位，就會有淤積位。
流動的水最後滯留在哪裡？那裡會因為長期累積泥沙而變得越來越高。可檢查路面、排水道、水池、水溝......等。
淤積位通常是需要定期清理維護的地方，因此也要評估好不好清理。
很多人會用水泥蓋住排水道，或是用PVC水管做成主要排水道，這樣不見光的暗排水道非常不好清理，裡面堵了什麼都很難拿出來，當然也可以在暗排前面裝紗網過濾，不過這樣就要經常清潔紗網，下大雨時也會減緩排水速度。
最麻煩的是，如果有地震或颱風，把水管震斷，排水管就有可能堵住而導致排水不通。
田區的主要排水道最好是整條肉眼可見，能直接看到水流跟淤堵的泥沙和落葉，這樣能加速排水又方便清掃。有需要的話，上方可以再蓋可拆式的水溝蓋，做成方便清理的設計。
5.觀察擋土牆有沒有在排水
周圍如果有水泥擋土牆或是石籠，需要特別注意看牆面是否有在排水。
很多人以為擋土牆上面已經有做排水管，這樣就OK了！但實際上去觀察那些擋土牆上的PVC排水管，孔徑多半很小，非常容易堵塞，雨天也沒有在排水。
大禹已經告訴我們，治水要用疏通而非堵塞的方式。擋土牆的排水孔塞住是一件非常危險的事，土加水幾萬噸的重量往前壓，薄薄的擋土牆撐的住嗎？
擋土牆後方的土坡吸飽了水，變得非常沉重，加上強大的水壓，足以把不排水的擋土牆撐裂，甚至推倒，一旦推倒就會變成土石流的破口。
這裡也順帶說明古早的砌石法為什麼可以順利排水：
古早的砌石法，在每次下雨的時候，砌起來的石頭會隨著水壓微微轉動角度，因此更不容易塞住。
而樹根及草根非常有彈性，水壓過大時會拉大孔縫，讓水流通過。
工法做得好、做確實，比水泥擋土牆更加耐用。
如果你的土地上已經有水泥擋土牆，最好定期維護，可以給它開大一點的排水孔，或是定期洗通排水孔來增加擋土牆的安全性。
6.觀察週邊的徑流水：
水和人不一樣，可不會因為換了地主就轉彎，周圍的地也一定會影響到我們。
比如有的人蓋房子沒有做化糞池，直接把糞尿廢水排到土地上或周圍的河川，如果你們的水域是共用的，或正好位在他的下游，那就有可能得到很差的水質。
或當你的地勢比隔壁低，鄰地的逕流水也會流到你的田裡，而如果隔壁的農夫有農藥、除草劑、下肥，這些物質也會融入水中，流入你的農田。
這影響很大，比方說想申請友善或是有機認證就會因為土地污染而申請不過。想要防止農藥、除草劑跟化肥，光是種綠籬、留隔離帶還不夠，還要注意地面逕流水帶來的污染。
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我本是一個上班族，2017年時，決定放棄都市的一切，踏上自給自足之路。現在，我已貸款買下了一塊農地，從零開始經營自己的家園，悉心打造屬於自己的小天地。我們家有三隻狗、一頭牛、兩隻鵝跟一群雞，過著每天跟動植物打交道的生活！這裡是我們從零開始打造家園的全紀錄，歡迎光臨！
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
東京子的主業之一是不動產買賣以及租賃仲介。
（斜槓是Airbnb民宿房東/物業管理/國際繼承案件/法務etc）
因為業務關係，
常會接受下列詢問：
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回答是：
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客人會說：
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說到“吃土”最直覺聯想到的是荷包空空，所以常戲謔的稱“窮到只能吃土”。然而有個專門職業真的就是調查地質研究土。在重大的國家建設、民間建案、礦場開發調查以及山崩、地滑、土石流、土壤液化，皆有專門的地質師進行研究與分析，目的是讓人們趨吉避凶，保障工程的安全、居住安全無虞，讓地球得以更長遠的循環使用。
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本書是以台灣社會為背景進行創作，但並非完全一模一樣，可以看成是一個平行世界的台灣社會，一些社會風俗和法律條文和現實台灣有部分差異，謝謝。
第１５篇：英雄不怕出身低，萬丈高樓平地起！我就來場終生的人口買賣！
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下圖是打開買賣頁面的截圖
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「效率」、「運氣」、「舒適」與「彈性」四種屬性。
效率
效率會直接影響 GST 收入，消耗相同能量的情況下，效率屬性越高，獲得的 GST 就越多。
舒適
舒適屬性正在重新設計仍處於開發階段，但預計會與 GMT 代幣的收入有關。
稀有度
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