北北基桃「1200搭到飽」拍板! 受惠熱點揭曉:有10站房價仍在2字頭

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行政院會於2月下旬拍板「中央促進公共運輸使用方案」,對北北基桃、中彰投、南高屏等3個生活圈推出通勤通學月票,可搭乘包括生活圈內公車、客運、捷運、台鐵及公共自行車等運具;其中,北北基桃每月1,200元吃到飽,讓北北基桃生活圈通勤民眾優先受惠。
捷運海山站屬土城早期發展成熟的生活圈。圖/永慶房產集團
若以每月平均22天工作日換算,每天交通費用超過60元的通勤民眾若是使用月票,對於「省荷包」將是相當有感。永慶房屋觀察台鐵、捷運與輕軌票價,以台北車站為中心,篩選單程通勤費用35元以上的站點,列出交易量前20名。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,觀察房市熱門交易站點以捷運板南線的海山站拔得頭籌,2022年交易量達407件,顯示每月均有33件以上的交易量能,平均單價為44.3萬元。
捷運海山站為板南線進入新北市土城區的第一站,與板橋地區毗鄰,屬於土城早期發展成熟的生活圈,且鄰近國道3號土城交流道,交通機能完善,區內眾多商圈像是裕民商圈、中央路商圈等,提供完善生活機能,加上GOOGLE、亞馬遜進駐遠東通訊園區,產業帶動就業人口成長,也推升住宅需求,深受不少自住客青睞。
其次則是機場捷運線的體育大學站(A7站),交易量397件,平均單價為29.1萬元,而淡海輕軌淡海新市鎮站則以371件名列第三,平均單價約23.9萬元;第二、三名房價2字頭,吸引不少首購族進駐。
以北車為中心,列出單程通勤費用35元以上、買氣最熱的前20名站點。表格/永慶房產集團
陳金萍指出,近年來許多人工作在台北、居住在新北、桃園的人愈來愈多,「輕移民」效應也日益明顯,隨著北北基桃吃到飽月票上路後,大幅降低距離台北市區較遠的地區通勤費用,成為當地房市一大利多。
若從交易量前20名的站點來看,位於新北市占14名,桃園市占6名,顯示房價可以說是與台北市距離成反比,愈遠的愈便宜。
像是機場捷運新莊副都心站離市中心最近,5字頭房價最高,而淡海輕軌沿線則因距離市中心較遠,平均房價2字頭相對便宜,入榜7席最為吸睛,而台鐵中壢站21.8萬元,是前20名中房價最為實惠的站點,具備以通勤時間換取親民房價的優勢。
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