老薯看世界｜住宅交易冷商辦也遭殃｜延伸思考營建股投資方向
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焦點新聞
昨天剛好看到這則新聞，摘述重點如下：
合計北市今年超過7.2萬坪新商辦誕生，2024、2025也分別有3.5萬跟7萬坪釋出，商仲業者點出，商辦「供不應求」的態勢，將從今年出現變化，空置率恐怕從當前的3.9%上升到7.2%。
最大咖的壽險業受到所謂的，金管會的門檻限制，它的投報率至少要到2.845%以上，對於整個市場來講，尤其是北部市場，這樣的物件其實非常難找...短期整個交易量，仍然是陷入一個窒息量...
壽險業收取客戶的保費，一大部分會投入投資性不動產，也就是買樓出租，但這最大買家收手後，這些商辦的投資方恐面臨血本無歸的窘境，不像住宅還可以一戶一戶餘屋加減賣，北市商辦一個單位的總價隨便都是好幾億，賣不掉的情況下，除了土建融利息繼續繳，每年的房屋稅地價稅也跟著來，實在是進退兩難。
薯叔觀點
- 新聞裡面提到的未來3年北市商辦供給者「皇翔」及「興富發」，後續可能會受到影響，但興富發總裁之前已經將商辦主力移到北市外，應該傷害不大，反而外縣市的商辦投報率可能較容易符合金管會要求。
- 住宅交易量萎縮、商辦交易量驟減，但位於科學園區或特定用途的商辦，買方較高機率非壽險業，受影響可能較小，另外廠辦下滑幅度較小，且廠辦的買方為科技業或製造業居多，有擴廠或營業需求還是會買，所以有經營廠辦的營建股值得多注意。
- 未來營建股的選股上，首選銷售能見度高的，盡量避開高總銷低成交的個股，假設房市繼續下修至少短期還有業績或殖利率保護，再者可以注意高在手案量的營造股，參考內政部111年6月（沒找到更新的資料，完整檔案請點）數據建造核發數創新高，開工數也維持高檔，接案滿手的營造股業績可能有成長的空間。
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今天我會用不同角度帶大家看這款國泰世華CUB
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
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然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
北市今年前7月總移轉數達18,409棟，較去年同期增加23.1%，堪稱近10年來同期次高量。尤其7月數據中，大安及信義區，月增分別為22.4%及30.8%，年增高達36.4%及52.2%，十分罕見兩精華區同時大幅成長，推測與股市獲利購屋及抗通膨資產配置需求相關。
近期市場瘋傳，有部分銀行開始只
整理一下7月過往主力分點股票
漲幅最多的不少是月初曾提過的分點
5443均豪 +44%
4909新復興+27%
弘憶股+26%
安國+23%
給過往後面加入同學導覽
去年與今年的8月都是不祥之月
近期台股受費半牽連實在跌得有點痛
加上英美中東準備撤僑
去年這時候科技股開始回檔
房仲業者統計近1年7都2房預售屋總價中位數全面上漲，台北市漲幅最高。預售總價中位數2,833萬，年漲幅17.3%。業者分析本波股市帶動房市，市場資金充沛，且不少2代、3代仍有置產需求。台北市長期新案稀缺，若是精華地段釋出案件，都會吸引購屋族出手，可視為蛋黃區重返榮耀之先聲。
金管會19日公布6
富華新(3056)、前身總太地產，係間中部營建公司，建案幾乎都在台中，在地無人不知，產品以興建住宅及商業大樓為主。
相較於其他產業、如電子、塑化、金融等等，營建業算是投資人較能理解的產業，因為接觸房價與地段的機率遠比聽到連接器、pcb、ic設計等產品大的多，故今天提出這家營建公司，供投資人參考。
本文摘要:
2023台灣前十大房屋代銷業者
「房仲」、「屋主自售」、「代銷」?
代銷業者的利潤有多少呢?
2023台灣前十大房屋代銷業者
591新建案統計，六都、新竹2023十大代銷接案量合計約6,854.6億元，較前年縮水近千億，年減幅逾1成。
海悅廣告(2196.1億元)
空屋率高不一定是屯房、新建屋多不一定是炒房，但供需失衡不會長期持續
■「空屋現象」要個別分析，區域經濟條件不同，成因與解方都不同
□「空屋率」跟「空屋數」是不同概念切勿混淆
●「新成屋待售餘屋」若持續激增，背後耐人尋味
○都會區「空屋率」高的地方，若是源自囤房或是滯銷太多，那就是房地產的警鐘
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