台北市行政區買房攻略-人口篇

更新於 2023/05/08發佈於 2023/05/08閱讀時間約 6 分鐘

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身為一位在台北市拼搏工作者，在物價與房價飛漲之下，深深感受到要在台北市買一間房有多麼不容易，總是想要了解一下台北市的人口真的有那麼多嗎? 各個行政區差異會很大嗎? 因此就查詢了一下台北市的人口統計資料，想跟大家分享一下台北市的人口現況，也可以作為台北市買房的資料參考。

首先，是台北市的出生及死亡人口數，可以從下圖一看到台北市的死亡人口數其實自民國100年至民國109年一直都維持一個滿平穩的狀態，到111年才超過2萬人，是戰後嬰兒潮人口約進入70歲左右的時期，導致死亡人口上升。

但是出生人數自民國105年度起大幅收斂，開始雪崩式下滑，以台灣來說，育兒黃金時期約在30-35歲，等於是台北市的7年級中後段人口開始選擇減少生育，到民國110年產生死亡交叉，正式進入生不如死的時代，而且我想這個缺口會持續擴大，再緩慢擴張，因此，以出生即死亡人口來說，台北市的人口數的確會持續減少。

(圖一)臺北市出生及死亡人口數(按年分)

另外，就台北市各行政區出生人口(圖二)來說，很有趣的是內湖區的出生人口蟬聯台北市第一名近10年，就算是民國101年沒拿到第一名，也是以第二名作收，而出生人口數最少的行政區則為大同區及南港區輪替。

代表內湖區的環境非常受到新手爸媽的傾賴，會選擇在內湖區生育，而大同跟南港可能因為一個發展較早，一個發展較晚，人口基數較低，導致出生人口數敬陪末座。

(圖二)臺北市各行政區出生人口數(按年分)

我們進一步分析遷入及遷出的影響，由(圖三)臺北市各行政區遷入人口數，可以發現大安區可以說是遷入人口的霸主，自民國100年至111年，連續12年，年年都是冠軍，雖然生育率不及內湖區，但是憑藉著優良的學區與環境，只要是家中能力許可，都想為小孩搬到首善之區，可以說是學區房行政區首選。

遷入人口數的第二及第三名則為中山區及內湖區，就房價而言(圖六），中山區與內湖區比台北市蛋黃區少了約10%-20%，且內湖區具有內科及環境優良等優勢，憑藉出生人口數第一及遷入人口數第三，兩項指標都是人口數成長的關鍵，如果想要未來小孩有比較好的學習環境，首善之區大安區及內湖區都是不錯的選擇。

遷入人口數最少的則是大同區跟南港區，與上述出生人口數分布一致，都是人口最少的兩個行政區，大同區因為發展較早，60歲以上人口數佔大同區總人口28%，已是超高齡行政區，整體區域規劃較爲老舊，較難吸引遷入的人口，連帶影響到出生人口數；而南港一直都是台北市人口數最少的行政區，也未見到遷入人口的持續增長，預計這兩個行政區未來人口都可能持續減少，在房屋的流通性上可能也會受到影響。

(圖三)臺北市各行政區遷入人口數

看完了遷入人口數，我們來看看(圖四及五)臺北市各行政區淨遷入(出)人口數的狀況吧，這裡可以發現人口數的淨遷(出)前三名分別為 :

大安區
信義區
士林區

應該有人會發現剛剛大安區不是遷入人口數冠軍嗎 ? 怎麼淨遷(出)人口數也是冠軍 ? 這是個非常有趣的現象，較有可能的解釋是，首善之區大安區吸引的是有小孩的族群，只要有機會把小孩戶口放到大安區，家長就會為了學區作努力。

另一方面不論是已退休或原本就沒有小孩而又住在大安區的居民，已經沒有了學區的需求，要持續留在大安區的誘因不高，且房屋雖老舊卻可高價出售，因此較可能把房子賣掉後搬到其他地方生活，享受較好的生活品質，導致大安區為遷入人口數第一同時也是淨遷(出)人口數第一的現象。

信義區則是擺在一個不上不下，非常尷尬的位置，出生人口數在行政區中段班，遷入人口數也是在中段班，但是因為學區並不如大安區有足夠誘因，且房價跟大安區差不多（圖六），都是每坪近百萬的價格，成本相近，因此較沒有辦法吸引到學區的遷入人口，導致本身出生人口不多，人口數也不斷遷出的現象，成為淨遷(出)的第二名。

士林區在出生人口數第二名，遷入人口數在中段，淨遷(出)為第三名，士林區以面積而言是台北市第一大區，人口數約26.5萬人，算是台北市人口第三多的行政區，因此憑藉著過往較高的人口數，可以維持出生人口數第二名的位置，但是淨遷(出)狀況卻不理想，代表雖然很多人在士林區成長，但出社會後就會搬離該區至其他地區生活，而士林區較無產業或區域特色吸引新人口進駐，房價相對於周遭的內湖區、中山區也沒有比較親民，距離大安區及信義區等蛋黃區距離也較遠，導致遷入的誘因不足，整體淨遷(出)為台北市第三名。