新北第三季預售建案報告出爐 交易熱區換人當!

2022/11/18閱讀時間約 4 分鐘
新北地政局10日公布第3季預售屋實價登錄申報案件計 3,100 件,總金額達536.6 億元,小編一樣幫大家追蹤列出報告書中的重點數據,提供大家參考。
「淡水區」仍為申報件數最多區 成交總金額改由「三重區」奪冠!
29 個行政區預售屋申報件數,地政局表示淡水區雖然比起上一季減少了203件,減幅最多,但第三季仍以376件居首,其次為新莊區 375 件、三重區 359 件、林口區 284 件、土城區 256 件、板橋區 238 件,上述 6 個行政區申報總件數約占新北市總件數 70.2%。另外,在第二季報告書中,原先成交總金額為新莊區最高,但第三季經統計成交總金額變成三重區 71.8 億元居首,新莊區變第二名 70.5 億元、板橋區 51.1 億元、林口區 49.7 億元、土城區 44.1 億元、淡水區 42.9 億元,上述 6 個行政區成交總金額占全市成交總金額 72%。
「傳統蛋黃區」成交單價每坪多介於50-60萬元 總價以1500-2500萬元為主
第3季報告中顯示,每坪單價 50-60 萬元區間占比44.3%占最大宗,總價則以 1500-2500 萬元為主流,占比 59.7%。「非蛋黃區」則以每坪單價 40-50 萬元區間占比 36.4%, 30-40 萬元區間則占 35%,兩者合計超過 71%,總價則以 1500 萬元以下為大宗,占比 65.7%。
新北市第三季蛋黃區交易單價圓餅圖。圖/新北市政府地政局
新北市第三季蛋黃區交易總價圓餅圖。圖/新北市政府地政局
「蛋黃區」以 20~35 坪均價相對較高;「蛋白區」以 35~50 坪均價相對較高。

◆ 「蛋黃區」各建物面積成交均價: 20 坪以下50.4 萬元/坪、20 坪至 35 坪 60 萬元/坪、35 至 50 坪 57.2 萬元/坪、50 坪以上 55.9 萬元/坪。
◆ 「蛋白區」各建物面積成交均價: 20 坪以下 37.6 萬元/坪、20 坪至 35 坪 40.1 萬元/坪、35 至 50 坪 40.3 萬元/坪、50 坪以上 39.1 萬元/坪。
「有車位是王道」預售屋交易熱區房型格局條件:汐止區2房為主 其它區以3房為大宗
第 3 季預售屋以成交案件數量排序分別為淡水區、新莊區、三重區、林口區、土城區、板橋區、五股區、泰山區、汐止區等 9 區,成交均價以三重區每坪 65.4 萬元居首,其次板橋區、新莊區、土城區每坪單價介於 52.8~58.4 萬元區間,泰山區、林口區、五股區、汐止區成交均價每坪 40.8~52.5 萬元,最後則為淡水區每坪成交均價 34.1 萬元。
新北市預售屋交易熱區各季成交均價(不含車位)分析,其中三重區有明顯漲幅。圖/新北市政府地政局
地政局補充,第三季交易熱區排行榜有變化。相較於上季增加五股區泰山區汐止區等 3 區,新店區、中和區、鶯歌區等 3 區交易量相對減少,又三重區、五股區成交均價分別上漲 8.4%、8.2%,板橋區成交均價則下跌 3.5%。
另外,經統計主流產品交易案件多以土地加建物含車位為主,格局除汐止區以 2 房 1 廳 1 衛含 1 車位為主,平均總價 1,280 萬元外,其餘區域以 3 房 2 廳 2 衛含 1 車位為大宗,建物面積多為 40-48 坪,平均總價以三重區最高 2,490 萬元,板橋區、新莊區、土城區、泰山區、林口區次之介於 1,964~2,274 萬元間,最後五股區、淡水區則分別為 1,481 萬元、1,383 萬元。
新北市第三季預售屋交易熱區主流產品分析,除汐止區以兩房型為主,其餘區域以三房為大宗。圖/新北市政府地政局
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