室內裝修許可-需申請與不需申請的建築物
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室內裝修許可是什麼？哪些建築物需要申請？被檢舉會罰多少？可以補件嗎？因為室內裝修許可是政府規定，所以只要有涉及法規，我都會將依據列出，粗體的字則是白話文的解釋或補充，不管我寫的再好一切都以法規為準喔！
1.哪種房子「不需要」申請室內裝修許可？
※法規依據：建築法第 77-2 條
「不需要」申請的建築物
1.「非供公眾使用」的透天厝2.「非供公眾使用」的5層樓以下的集合住宅（例外說明：如有「新增厠所或浴室」或「有新增兩間以上的居室造成分間牆之變更」除外，說明詳「需要」申請的建築物第2.項(3)小項）
※集合住宅的定義：有三個住宅單位以上之建築物
3.做為經內政部認有必要的非供公眾使用建築物的除外。（說明詳「需要」申請的建築物第2.項）
如果你的房子屬於以上幾類，恭喜你這篇文章不用再看了，平平安安的去做室內裝修吧！
另外宜蘭常見的民宿，也屬於「非供公眾使用」，但申請民宿又有其他流程，我們還沒寫，但可以參考其他人寫的這篇！
「需要」申請的建築物
1.供公眾使用建築物
(1)供公眾工作、營業、居住、遊覽、娛樂、及其他供公眾使用之建築物。
(2)六層以上之集合住宅（公寓），任一層都要。
※法規依據：供公眾使用建築物之範圍
2.經內政部認有必要的非供公眾使用建築物
(1)固定通信業者利用建築物既有電信室內設置集線室
※法規依據：內政部營建署函 90.09.03.營署建管字第927970號
(2)資訊休閒服務場所(網咖)150平方公尺以上者
※法規依據：內政部函 92.04.28.台內營第0920085640號
(3)非供公眾使用建築物之集合住宅及辦公廳，除建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外，其任一戶有增設廁所或浴室或增設2間以上之居室造成分間牆之變更。
※法規依據：內政部令 96.02.26.台內營字第0960800834號
如果你的房子屬於「「需要」申請的建築物」，不用想太多下面的資訊你也會需要！
2.哪些裝潢「需要」申請室內裝修許可？
一、固著於建築物構造體之天花板裝修。
二、內部牆面裝修。
三、高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。
四、分間牆變更。
※法源依據：建築物室內裝修管理辦法第3條
簡易來說，就是所有
1.「固定」的天花板
2.高於1.2公尺「固定」的牆體、隔屏
都要申請室內裝修許可。
3.哪些裝潢「不需要」申請室內裝修許可？
- 壁紙、壁布（油漆也算）
- 窗簾
- 家具
- 活動隔屏（活動拉門、活動隔間也算）
- 地氈等之黏貼（鋪木地板、架高木地板、換瓷磚地板也算）
- 擺設（靠牆的頂天系統櫃、電視櫃也算）
※法源依據：建築物室內裝修管理辦法第3條
如果有更改建築的結構體、增建需重新申請「建築執照」
改變建築物使用用途、用水泥墊高地板、開挖地板等，就是涉及「變更使用執照」
4.申請室內裝修許可的流程？
第一階段–圖說審查
將設計好的設計圖說送審至公家單位，經室內裝修的承辦人員審查，確定設計圖說的裝修是否在法規規範下，核准後就會發「施工許可證」給所有權人。
第二階段-竣工審查
建築物按照核准後的設計圖說完成裝修後，承辦人員會攜帶核准後的設計圖說至現場確定是否按圖施工，核准後就會發「竣工合格證」給所有權人。
※除了大台北地區有「簡易裝修的室內裝修審查」其他地區則無，想了解簡裝可以看這篇。
如果是由室內裝修公司申請，以我們為例，流程和時間點就如下方照片，在完成設計討論時提送第一階段的圖說審查，在裝修完工時竣工審查。
室內裝修許可流程
5.誰可以申請室內裝修許可？
「第一階段圖說審查」可以申請的公司
- 建築師事務所
- 「有室內設計乙級技術士證人員」的室內裝修公司
※法源依據：建築物室內裝修管理辦法第16條
「第二階段竣工審查」可以申請的公司
- 建築師事務所
- 「有室內裝修工程管理、建築工程管理、裝潢木工或家具木工乙級以上技術士證人員」的室內裝修公司
※法源依據：建築物室內裝修管理辦法第17條
同一間建築師事務所，或是同一間室內裝修公司擁有「有室內設計乙級技術士證人員」與「有室內裝修工程管理、建築工程管理、裝潢木工或家具木工乙級以上技術士證人員」兩階段就都有申請資格。
6.室內裝修許可申請費用要多少？
兩階段室內裝修許可（非簡易型室內裝修許可）且無違建、結構變更等「建築本體」問題，大多落在7～9萬，消防認證再加1～2萬。
資料來源這裡。
7.檢舉會被罰多少？可以補辦嗎？
建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦，逾期仍未改善或補辦者得連續處罰；必要時強制拆除其室內裝修違規部分。
※法源依據：建築法第95-1條
意思就是如果你的建築物裝修是需要申請室內裝修許可但卻沒有申請，建築物的所有權人、使用空間的人、室內裝修公司都可以同時被罰臺幣六萬元以上三十萬元以下的罰鍰，逾期沒改善也可以繼續罰。目前執行比較徹底的是大台北地區，只要被檢舉就會開罰。其他地區多是「被檢舉後補件」，但這也會有小小的風險，如果現況有不符合法規或違建的部分會不會被要求拆除，就要看地方的執行力度了。
8.最後我想說的事！
目前除了台北地區，其他縣市的室內裝修都還沒有抓得很嚴，但有鑑於之前許多公共空間的火災及意外事件，讓各地政府越來越重視室內裝修許可的審查，有些公寓大廈的管委會也有明確規定，我們是覺得只有越來越嚴的趨勢…所以如果你是要做為供公眾使用的空間，要做長久就別省這個費用，如果你是住宅使用，就看你與鄰居的關係搂！
以上如果有需要申請室內裝修許可，都歡迎點擊下方免費預約來找我們諮詢喔！
