付訂金才能審閱預售屋買賣契約？
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近幾年來，隨著政府對於預售屋逐步地開始進行管制，我們也開始陸續看到建商們不得不開始公開過去掌握在手中的資訊；其中，除了預售價格外，最具代表性的就是預售屋的買賣契約了！
預售屋買賣契約書範本
大家一般都知道，內政部有公告【預售屋買賣契約書範本】及【預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項】提供我們作為簽約前的參考，但過去，我們往往都在已經決定要買了、也付訂金的時候，才會拿到建案的預售屋買賣契約審閱本；當你都已經議好價、付了訂金(通常簽約後就轉為合約款項)，有多少人真的會一條一條地去仔細推敲瞭解內容？就算，你真有很多的疑問，因為有政府公告的契約範本在那邊，只要不要差太多，你也很容易就接受了銷售人員的說詞了。
事實上，過去雖然一都有政府公告的範本及規定應記載即不得記載事項，但仍有一些建商的契約內容是有部分違反這些規範的；然而，這些往往要在相關單位進行抽查時才會被查出並進行修正！因此，之前當朋友在詢問契約內容時，我往往還是會請他們先比對內政部公告的範本，再針對有差異的部分作討論。
預售屋買賣定型化契約備查
從2021年7月1日起施行的實價登錄2.0相關規定中，要求：「銷售預售屋者在建案開始銷售前，應將建案資訊及定型化契約報請縣市政府備查。」
跟以前很大的不同點在於，除了建商或代銷必須在建案取得建造執照後才能開始所有的銷售動作外，還必須針對建案資訊及定型化契約進行報備後，才能開始銷售！
對我們一般消費者的好處是什麼呢？
當你看到一個建案推出時，除了你可以很確定他一定已經取得建管單位核發的建造執照外，你也可以查詢到建案的預售屋買賣契約！
怎麼查詢？
首先，先進入「內政部部動產交易時價查詢服務網」(請參考上面連結)，總共有4個分類：買賣查詢、租賃查詢、預售屋查詢及預售屋建案備查；其中，前3個分類主要是查詢實際交易價格時用，而「預售屋建案備查」則是可以讓你確認新推出的建案基本資訊及預售屋買賣契約內容！
進入「預售屋建案備查」的頁面後，你可以透過上方的搜尋欄位，選擇或填入你想查詢的區域或個案相關條件資訊，按下【搜尋】鍵，就可以看到如上圖一樣的搜尋結果(我搜尋的條件是：台北市、大同區、申報期間為2021/07-2021/12)；其中，在倒數第二欄，我用藍色框起來的部分，就是你可以找到建案預售屋買賣契約的地方！你可以直接在網頁上瀏覽，也可以下載檔案，也就是說，你可以先仔細閱讀過建案資訊及契約內容後，再決定是否要下訂或購買！
這個實價登錄查詢的頁面其實還有很多值得參考的資訊在裡面，之後也會陸續跟大家分享我自己查詢與使用的方式，以及預售屋買賣相關的各種事項唷！
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若在合約上有先這樣填寫的話，也不會造成現在很多人，因為水位超過警戒線問題，而急得像無頭蒼蠅一直轉，想著貸不到款項，要面臨違約賠錢問題，畢竟貸不到就也沒辦法！
申請原因:
房產糾紛時釐清產權所有人和房屋登記狀況
購買中古屋時調查房東身分和房屋登記情況
了解目前房產價值
其他法律或商業需求
常用功能:
建物門牌查詢:通過地址查詢門牌號碼
申請登記謄本:查看產權登記資訊
申請地價謄本:了解房產估值
申請方式:
線上:全國地政電子謄本系統(需
如果你是未來規劃要買房的人，相信一定都會要查詢房屋或土地的實價登錄，現在網路上各大網站都會有相關的成交資料可供查詢，但你知道成交行情是如何計算的嗎？又要怎麼看實價登錄的資訊呢？本文就也來簡單做一個說明與介紹，並告訴你目前2.0修改了哪些重點的喔！
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公平會日前公告，寶鏵興業股份有限公司於銷售臺中市「寶宇丰蘊」預售屋過程，要求購屋人須先給付定金始提供預售屋買賣契約書攜回審閱，為足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第25條規定，處寶鏵公司30萬元罰鍰。
公平會表示，本案係因民眾於113年
辛苦努力工作，許多人為了就是一圓心中那個最符合自己「家」的嚮往。
在房價居高不下的年代，大多的房子想要入手，需要一定的門檻，並還有許多複雜的貸款流程要進行；這時，付款相對輕鬆的「預售屋」，就成為了許多人的購屋首選。
預售屋本身具有付款方式輕鬆、可依照自己想要的格局彈性客變，並且又是全新一手屋。
臺灣高等法院111年度上字第1592號民事判決中，討論了消費者拋棄契約審閱期間對契約效力的影響，根據消費者保護法第11之1條第1、2、3項規定，在企業經營者與消費者訂立定型化契約前，消費者應有30日以內之合理期間供審閱全部條款內容。
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想要購買預售屋的民眾，為保障自己的購屋權益，務必詳實查核各種資訊。
公平會公告(3/13)，博元建設股份有限公司及巨豐旅館管理顧問股份有限公司於銷售「雍悦一方」預售屋過程，要求購屋人須先給付定金始提供預售屋買賣契約書攜回審閱，為足以影響交易秩序之顯
什麼是AB約？
AB約是指房地產中的真假合約。在AB約買賣交易中，會有兩份不同的合約：一份是用來拉高房屋總價的假合約，並向銀行申請房貸與還有拉抬實價登錄的價格；另一份則是買方和建商簽訂的真實合約，包括真正的交易價格，並且通常會用折讓或是退款的形式，將不合理的高總價改為協議好的售價。
為檢視建商對「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之遵循狀況，行政院消費者保護處(以下簡稱行政院消保處)會同內政部地政司及各直轄市、縣(市)政府地政局(處)於112年9月至12月間辦理「112年度預售屋買賣定型化契約查核」。
行政院消保處就全國50個預售屋建案契約進行查核，每個建案均查核
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
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