虛坪改革將如何影響房市？專家與建商的看法
虛坪改革的內容與目的
虛坪改革是指內政部針對公設比過高的問題，提出的一系列政策方案，旨在讓房屋買賣更透明、合理，減少消費者的負擔與糾紛。1
虛坪改革的兩大方向是：
- 停車位與車道公設（車公）問題：未來將修改《公寓大廈管理條例》，將原先須所有住戶持分的公共空間，變成專有部分。至於車道，未來只有買車位的住戶才需負擔車道公設，沒有買車位的住戶不需負擔。23
- 免計容積管委會空間問題：未來將檢討《建築技術規則》，建立一套評估分配合理機制，社區管委會該有必要公設空間會給足，但避免給過多免計容積公設空間。簡而言之，未來「非安全必要的公設」，例如管委會空間轉作閱覽室、交誼廳、健身房、遊戲室，SPA室、卡拉OK室等，很難再計入免計容積，建商若要規劃須用自有容積興建，如此可減少民眾沒有必要的公設負擔。23
虛坪改革的時程與影響
內政部原本6月底端出虛坪改革方案，確定延後推出！據了解，虛坪改革方案預計7、8月間端上桌，優先檢討除未買車位的住戶不必負擔車道公設外，還要建立一套評估免計容積公設空間的合理分配機制。3虛坪改革一旦實施，將對房市產生哪些影響呢？不同的利害關係人有不同的看法。
- 房市專家：虛坪改革可能拉抬單價，因為住宅總價沒變，實坪制只會讓賣方藉由提高單價等方式維持利潤。此外，新舊屋並存的一國兩制，可能讓中古屋價格跟著新房走高。45 但也有專家認為，虛坪改革應該找對目標，例如鎖定停車位和地下室，這些才是值得檢討的對象。4
- 建商：虛坪改革不應取消最多15%的容積獎勵，否則將增加營造成本，還可能影響居家逃生安全。建商面對通膨、缺工等營造成本不斷增加，售屋總價不可能輕易退讓，實坪制只會讓賣方藉由提高單價等方式維持利潤，反而更難解決房價問題。45
- 消費者：虛坪改革有利於消費者的權益保障，讓房屋買賣更透明、合理，減少公設比的爭議與負擔。但也有消費者擔心，實坪制會讓新房子單價飆高，影響購屋意願與能力。4
結語
虛坪改革是一項涉及多方利益的政策調整，需要兼顧房市的健全發展與消費者的權益保障。在推動過程中，必須充分溝通、協調、評估，才能達到預期的效果。作為消費者，也要關注虛坪改革的最新動態，並合理規劃自己的購屋需求與預算。
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