去年幣圈風風火火出了許多的項目，但是當進入熊市後，許多的項目也都陸續的消沉，因此，我今年反而比較關注於各大金融機構進場布局區塊鏈，至少這些大型機構也都是世界上有名的機構，總不會默默的就消失了吧！🤣
也因此，我最近關注到了日本三井要將房地產代幣化的消息！
可能很多人聽到日本三井聯想到的就是 outlet，其實日本的三井集團的企業數量龐大，遍佈日本各個行業，包括能源、金屬、機械、化學品、食品、日用消費品、交通運輸、金融等多個領域是一家多元化的企業集團，其中三井物產、三井不動產和三井銀行又稱為「三井集團御三家」。三井數位資產管理公司是什麼？
三井集團旗下的數位資產管理公司名為 Mitsui & Co Digital Asset Management，在 2020 年就開始研究將區塊鏈應用在房地產上，並在 2021 年 8 月宣布透過區塊鏈技術將房產進行代幣化，目前已經執行了四次的代幣發行。
3 號基金的房地產，圖片取自三井數位資產平台官網
整個代幣化的過程中，三井扮演的中間角色就是挑選適合的投資物件。此外，他們也負責處理各種雜事，例如水電費、管理費等，有點類似包租代管公司，最後再把利潤分配給投資者。
截至 2023 年中，三井房地產代幣化的資產大約已經將近 2300 億日元（17 億美元）。
ALTERNA 平台
在 2022 年，三井推出 ALTERNA 投資平台，並開放一般日本投資者註冊。
ALTERNA 為投資者提供小額投資房地產和基礎設施的機會，投資者用手機 APP 就可以自己挑選不動產，例如房地產、物流設施、發電廠等，三井挑選的資產都是以能產生穩定收入不動產為優先。
整個註冊、開戶、投資與資產管理的流程，都可以在手機上的 APP 完成，所有的物業管理和資金管理都由平台處理，即便要分配利潤，投資人也不用處理納稅申報表。
平台的開戶與投資條件
- 年滿 18 歲
- 日本居民
- 最低投資額原則上為 100,000 日元
我本來有想要試著申請，可惜在提交身分證的時候被擋下來了啊...
投資流程
- 註冊
- 瀏覽投資選項
- 支付
- 項目申請抽籤
- 執行/交付
結語
如果我們以投資者的角度想要自己投資海外房地產，通常會碰到以下幾個問題：
- 法律、語言、文化、環境不熟悉
- 貨幣匯率的波動
- 稅收或是各項手續費
- 後續運營、維護等處理
即便找包租代管或資產管理公司，也可能因為資訊不透明、或是信用不良好增加投資的風險。
我自己會特別注意到這個新聞也是因為一方面三井是有名的國際集團，他們出的物業代管平台可以開放給一般投資客只要 10 萬日幣就可以進場，真的是大大降低資金方面的門檻。
另外，利用手機 APP 就可以看到所有物件的狀態，也解決的資訊不透明的問題。
目前，可惜就是還沒有開放給海外投資者註冊投資，不過既然將物業布局在區塊鏈上，面向就是 Web 3 的世界，就還滿期待未來可以開放給海外投資者，應該可以再持續關注後續的消息與新聞。
延伸閱讀
最後還是要提醒，加密貨幣屬於高風險的投資，大家一定要做好自己的研究與風險管控，而且加密貨幣的資訊更新速度快、波動幅度大，如果想進幣圈的話，就要有保持高速學習的心理準備，所以如果你真的不懂的話，就千萬不要碰！
