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【理財讀書筆記08】小資族大翻身：8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記

身為已經有點年紀的小資族，來看看這本書，順便懊悔一下自己為何沒有提早投資，略微取暖一下。

序

• 夏韻芬：理財一定要有步驟，先找一份你喜歡的工作（因為喜歡才可以有熱情、才有機會加薪），再來要有紀律的儲蓄，第一間房子可以買小一點、遠一點，不要求一次到位。並學習自己有興趣的投資理財工具。最後是每個月要固定投資跟存錢，剩下的錢才是花費。
• 作者：開源遠比節流更重要。在開源之前必須先學會簡單生活（斷捨離）。開源則分為主動收入（自己的專業）以及被動收入兩者。

工作上的努力

• 問自己兩個問題：比較喜歡跟人相處還是喜歡跟東西相處？比較喜歡坐辦公室還是喜歡跑來跑去？了解自己的特質之後再去選擇適合自己的工作。
• 先選擇好戰場後，再學會讓自己值錢。

理財上的努力

• 來自《有錢人和你想的不一樣》的六帳戶理財法：財務自由帳戶10%、長期儲蓄帳戶10%、教育訓練帳戶10%、休閒娛樂帳戶10%、貢獻付出帳戶5-10%、生活支出帳戶50-55%。比例可以依個人需求來調整。
• 做好時間管理可以省錢。（比如怕遲到而搭計程車的支出可以省下）。
• 來自《富爸爸，窮爸爸》的收入來源：你為別人工作、你為自己工作、員工跟系統為你工作、金錢為你工作。如果是前兩者，都要特別注意自己的時間效率。
• 主動收入跟被動收入是相輔相成的。如果沒有好的主動收入，也沒辦法打造太好的被動收入。如果已經有很好的主動收入，那投入被動收入也不會太差。

買房上的努力

• 買房收租的話，要第一間滿租才可以買第二間，這樣積累的經驗才可以完整的套到第二間。
• 就算在房價高的時候，一樣有被低估的房子。
• 買到比銀行估價低2-3成的房子才算便宜。
• 成交量跌的時候，更可能買到便宜的房子。
• 屋主只要出來賣房子，一定有售屋動機，只是價格或時間點還沒到而已。
• 沒有非買到不可的房子。
• 獲益公式可以重複使用。
• 沒有100分的房子，但可能有100分的家。

結論

這本書真的是超級超級超級推薦要買房、又還沒有理財觀念的小資族來觀看，裡面講先講了很多很全面的理財跟資產分配概念，接下來一大段都在瘋狂講買房。主要是因為作者喜歡的投資工具是房地產，所以她創造被動收入的方式也是房地產。但房地產部分講的真的是字字金句，從看屋、跟房仲議價、裝潢方式、怎麼當包租公等等方式，都非常具體而且仔細，非常非常推薦小資族或要買房子的讀者來看，是一本含金量超高，沒有一大堆技術術語，又可以讓你買到溫暖的家的理財書。

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