【海外房產這樣買!】馬來西亞買房常見問答集

閱讀時間約 2 分鐘
  • 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容,皆為創作者個人分享行為。
  • 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料,僅供輔助說明之用,不代表創作者投資決策之推介及建議。
  • 閱讀同時,請審慎思考自身條件及自我決策,並應有為決策負責之事前認知。
  • 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份,養成獨立思考的能力、判斷、行動,成就最適合您的投資理財模式。
前面提到很多新山市的購房機會,接下來進入一些比較實務面的分享,這篇會用QA形式,希望讓有疑惑的朋友可以快速找到答案。


Q: 外國人可以到馬來西亞買房嗎?

A: 可以。相較之下,馬來西亞開放外國人購買房地產的規範相比東南亞各國是寬鬆且歡迎的,外國人購屋只要先申請過一個外國人准證,申請期間大概一個月,拿到准證後的買房流程就跟當地人相同囉。


Q: 外國人在馬來西亞買房有什麼限制嗎?

A: 外國人買房的金額有最低門檻限制,這主要是為了保護國民,希望外國投資者不要跟一般市民去搶平價的住房。而這個門檻依地區而有所不同,就新山市而言,目前買房的門檻是100萬令吉,換算台幣約700萬


Q: 外國人買房可以貸款嗎?

A: 可以。一般貸款成數在5~7成之間,但必須要有居留證及穩定收入證明


Q: 外國人買的房子是永久地契嗎?

A: 依據地區規定不同,有永久地契也有租賃地契,租賃地契一般是99年。


Q: 外國人買房有什麼費用/稅金需要繳付的嗎?

A: 依房價級距收取,以下單位是令吉。

  1. 印花稅:
    0~100,000徵 1%
    100,000~500,000 徵2%
    500,001~1,000,000 徵3%
    1,000,000~ 徵4%

    *假設購買一百萬房產,印花稅百分比算法:
    100,000/1,000,0001%+(500,000-100,000)/1,000,000*2%+(1,000,000-5,000,000)/1,000,000*3%=2.4%
    實際印花稅=總價*各級距相加百分比1,000,000*2.4%=24,000
  2. 律師費
  3. 申請准證費


Q: 入手房產後,要多久才能賣掉?

A: 馬上就能轉手,但5年內賣掉須按賣房利潤額繳交30%增值稅;第6年開始則是繳交賣房利潤額的5%。


Q: 如果房產拿來收租,租金收入要繳稅嗎?

A: 外國人需繳交租金收入26%的稅額,可以扣掉各項開支。


Q: 一般來說,馬國房產的租金報酬率大概是多少呢?

A: 根據Global Property Guide資訊,2024Q1馬國平均租金報酬率是5.16%,而新山市則是6.23%*。

*Malaysia’s home rental up 5.5% in 2023, says IQI’s new index (themalaysianreserve.com)


Q: 買房後有地契房契嗎?

A: 都會有,以表彰你的房產及土地所有權。


Q: 買房的錢匯到海外有保障嗎?

A: 請確認匯進的帳戶要是當地銀行的履約保證帳戶,在買賣雙方權利義務履行後才會撥款。


Q: 馬來西亞的房產可以讓我的家屬繼承嗎?

A: 可以的,而且馬來西亞沒有徵收遺產稅!


raw-image



8會員
57內容數
我是貓貓幣,喜愛貓貓、熱愛貓貓。
留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!
你可能也想看
迎新活動「方格新手村」:新格友註冊加入方格子,知名日料吃到飽餐券送給你! 👉 還不是 vocus 的會員嗎?點此註冊,參與新手村活動 👈 近期站上也出現了不少新格友,為了歡迎各位的加入,「方格新手村」隨之登場! 即日起,只要是新註冊帳號於活動期間內發佈 3 則文章,就有機會抽獎獲得知名日料吃到飽餐券。原格友也可以一起同樂,我們準備了小任
Thumbnail
2024-06-21
89
閱讀心得:展現自我的生活態度|成熟大人的說話課我們每天都在說話,但說出的話合適嗎? Sunny最近讀完一本有關溝通的書籍。 這是由世紀奧美公關的創辦人「丁菱娟」所寫的書,書的全名《丁菱娟的成熟大人說話課:如何說,才能得體又不傷人?反擊時,如何堅定又有力量?任何情境都可用的38個溝通之道》。 會找這本書來看,主要是因為Sunny 近期發
Thumbnail
2024-07-10
69
防曬產品係數測試報告彙整(2024年)從2014年起,自己對於市售防曬產品的效能產生了濃厚的興趣。因為當時候發現不少產品的防曬係數其實標示是有問題的,像是原本應該是人體測試的SPF與PA數值,實際上沒有做,只用機器測試的數據來充當,但這兩者卻有很大的差異。像是防曬係數其實有強度、廣度與平均度三個面向需要一起判斷,但多數廠商並沒有完整標示
Thumbnail
2023-04-27
39
馬來西亞培風中學參訪開南大學 追蹤「想見你」場景(中央社訊息服務20230610 11:45:40)開南大學是偶像劇與電影的拍攝基地,8日馬來西亞培風高中到開南大學參訪。
Thumbnail
2023-06-10
3
馬來西亞沙巴秘境仙本那四天三夜行程推薦(兩人即可成行)▌行程名稱 *馬來西亞沙巴旅遊秘境|仙本那四天三夜|小資渡假GO(兩人就成團) 訂購連結 : 馬來西亞沙巴旅遊秘境|仙本那四天三夜|小資渡假GO(兩人就成團) 本文僅做分享,實際遊程內容以及金額以來趣吧官網訊息為主。 ▌內容說明 *仙本那是馬來西亞沙巴州的一個城市,擁有壯麗的海岸線以及豐富的海洋生態
Thumbnail
2023-06-09
0
馬來西亞對「化學品登記表編制指南」徵求意見,未來登記會有新要求!2023年2月10日,馬來西亞職業安全與健康部(DOSH)就修訂《編制化學品登記表指南檔》發起線上意見徵詢,徵詢截止至3月10日。 為了與2013年的《職業安全與健康(危險化學品分類、標籤和安全資料表)法規》(CLASS法規2013)以及2000 年《職業安全與健康(健康危害化學品的使用和暴露標準)
Thumbnail
馬來西亞房地產值得投資嗎?展望2023年大馬房地產的機會自2022年底以來台灣股市、房市進入震盪期,不少投資人開始考慮布局海外房地產。而馬來西亞的房地產前景怎麼看呢?今天將由(1)大馬政府所公布的2022房地產市場數據、(2)當地物件網站Propertyguru分析未來房市的挑戰以及近期(3)疫情趨緩所增加有利於外國人投資的機會的三個面向介紹,讓您輕鬆了
Thumbnail
2023-02-08
3
馬來西亞Q3經濟成長達2位數,出口禁令放寬Q4表現值得期待!馬來西亞於近期公佈Q3 國內經濟表現情形,從GDP來看,今年較去年同期擴張了14.2%,在疫情期間創下了相當不錯的成績。而當地央行也指出,馬來西亞之所以能夠在Q2、Q3得到不錯的表現,主要是受到國內需求的帶動、就業市場復甦、政策支持以及出口昌旺這幾種因素加持。
Thumbnail
2022-11-23
8
馬來西亞房地產的市場現況2021/5從2008-2019年期間是海外人士投資馬來西亞最熱的時期,最瘋狂的階段每個星期數十個台灣團到大馬考察買房,中國大陸更是瘋狂的到吉隆坡及新山兩個城市購買。到2019變成香港人接棒(反送中議題),一直到2020年的Covid-19疫情於2020/3/18號馬來政府宣佈MCO(行動管制令),封城又封國,
Thumbnail
2021-05-15
7
【馬來西亞】再寫爪夷書法課題:問題在哪裡?有沒有解套的辦法?這次的爭議絕不只是單獨的議題被族群情緒吵翻天而已。這已經事關國家未來,而我們在獨立建國了幾十年依然無法達到共識。
Thumbnail
2019-08-28
2
第一次購買【鹽燈/鹽晶燈】就上手《台灣、香港、澳門、馬來西亞、新加坡適用》鹽燈要擺房間、擺客廳、擺辦公桌,可以幫我推薦嗎? 【鹽晶王小教室】 ❶鹽燈的科學效能 鹽燈在科學用途上有除濕、釋放負離子及阻隔電磁波的功用,因此建議至少1坪:1公斤,當然越大效果會越好,但如果坪數很大,鹽燈卻小小的,當然您很難感受到它的效果。 ❷鹽燈的風水用途 鹽燈在風水用途有招財、擋煞、避邪,主
Thumbnail
馬來西亞世紀審判反映出公務人員貪污問題  馬來西亞前總理納吉被控貪污一案將於五月十四日開始在法庭開始審理。納吉被控二十五項與一個馬來西亞發展公司(1MDB簡稱『一馬』)有關的貪污及洗錢案,其中包括濫用總理職權,通過「一馬」公司獲取二十二點八億馬幣(約合一百七十二億台幣)賄金而被控的四項貪污罪,以及二十一項前述貪污金額的洗錢罪名。  在此
Thumbnail
2019-04-11
1
迎新活動「方格新手村」:新格友註冊加入方格子,知名日料吃到飽餐券送給你! 👉 還不是 vocus 的會員嗎?點此註冊,參與新手村活動 👈 近期站上也出現了不少新格友,為了歡迎各位的加入,「方格新手村」隨之登場! 即日起,只要是新註冊帳號於活動期間內發佈 3 則文章,就有機會抽獎獲得知名日料吃到飽餐券。原格友也可以一起同樂,我們準備了小任
Thumbnail
2024-06-21
89
閱讀心得:展現自我的生活態度|成熟大人的說話課我們每天都在說話,但說出的話合適嗎? Sunny最近讀完一本有關溝通的書籍。 這是由世紀奧美公關的創辦人「丁菱娟」所寫的書,書的全名《丁菱娟的成熟大人說話課:如何說,才能得體又不傷人?反擊時,如何堅定又有力量?任何情境都可用的38個溝通之道》。 會找這本書來看,主要是因為Sunny 近期發
Thumbnail
2024-07-10
69
防曬產品係數測試報告彙整(2024年)從2014年起,自己對於市售防曬產品的效能產生了濃厚的興趣。因為當時候發現不少產品的防曬係數其實標示是有問題的,像是原本應該是人體測試的SPF與PA數值,實際上沒有做,只用機器測試的數據來充當,但這兩者卻有很大的差異。像是防曬係數其實有強度、廣度與平均度三個面向需要一起判斷,但多數廠商並沒有完整標示
Thumbnail
2023-04-27
39
馬來西亞培風中學參訪開南大學 追蹤「想見你」場景(中央社訊息服務20230610 11:45:40)開南大學是偶像劇與電影的拍攝基地,8日馬來西亞培風高中到開南大學參訪。
Thumbnail
2023-06-10
3
馬來西亞沙巴秘境仙本那四天三夜行程推薦(兩人即可成行)▌行程名稱 *馬來西亞沙巴旅遊秘境|仙本那四天三夜|小資渡假GO(兩人就成團) 訂購連結 : 馬來西亞沙巴旅遊秘境|仙本那四天三夜|小資渡假GO(兩人就成團) 本文僅做分享,實際遊程內容以及金額以來趣吧官網訊息為主。 ▌內容說明 *仙本那是馬來西亞沙巴州的一個城市,擁有壯麗的海岸線以及豐富的海洋生態
Thumbnail
2023-06-09
0
馬來西亞對「化學品登記表編制指南」徵求意見,未來登記會有新要求!2023年2月10日,馬來西亞職業安全與健康部(DOSH)就修訂《編制化學品登記表指南檔》發起線上意見徵詢,徵詢截止至3月10日。 為了與2013年的《職業安全與健康(危險化學品分類、標籤和安全資料表)法規》(CLASS法規2013)以及2000 年《職業安全與健康(健康危害化學品的使用和暴露標準)
Thumbnail
馬來西亞房地產值得投資嗎?展望2023年大馬房地產的機會自2022年底以來台灣股市、房市進入震盪期,不少投資人開始考慮布局海外房地產。而馬來西亞的房地產前景怎麼看呢?今天將由(1)大馬政府所公布的2022房地產市場數據、(2)當地物件網站Propertyguru分析未來房市的挑戰以及近期(3)疫情趨緩所增加有利於外國人投資的機會的三個面向介紹,讓您輕鬆了
Thumbnail
2023-02-08
3
馬來西亞Q3經濟成長達2位數,出口禁令放寬Q4表現值得期待!馬來西亞於近期公佈Q3 國內經濟表現情形,從GDP來看,今年較去年同期擴張了14.2%,在疫情期間創下了相當不錯的成績。而當地央行也指出,馬來西亞之所以能夠在Q2、Q3得到不錯的表現,主要是受到國內需求的帶動、就業市場復甦、政策支持以及出口昌旺這幾種因素加持。
Thumbnail
2022-11-23
8
馬來西亞房地產的市場現況2021/5從2008-2019年期間是海外人士投資馬來西亞最熱的時期,最瘋狂的階段每個星期數十個台灣團到大馬考察買房,中國大陸更是瘋狂的到吉隆坡及新山兩個城市購買。到2019變成香港人接棒(反送中議題),一直到2020年的Covid-19疫情於2020/3/18號馬來政府宣佈MCO(行動管制令),封城又封國,
Thumbnail
2021-05-15
7
【馬來西亞】再寫爪夷書法課題:問題在哪裡?有沒有解套的辦法?這次的爭議絕不只是單獨的議題被族群情緒吵翻天而已。這已經事關國家未來,而我們在獨立建國了幾十年依然無法達到共識。
Thumbnail
2019-08-28
2
第一次購買【鹽燈/鹽晶燈】就上手《台灣、香港、澳門、馬來西亞、新加坡適用》鹽燈要擺房間、擺客廳、擺辦公桌,可以幫我推薦嗎? 【鹽晶王小教室】 ❶鹽燈的科學效能 鹽燈在科學用途上有除濕、釋放負離子及阻隔電磁波的功用,因此建議至少1坪:1公斤,當然越大效果會越好,但如果坪數很大,鹽燈卻小小的,當然您很難感受到它的效果。 ❷鹽燈的風水用途 鹽燈在風水用途有招財、擋煞、避邪,主
Thumbnail
馬來西亞世紀審判反映出公務人員貪污問題  馬來西亞前總理納吉被控貪污一案將於五月十四日開始在法庭開始審理。納吉被控二十五項與一個馬來西亞發展公司(1MDB簡稱『一馬』)有關的貪污及洗錢案,其中包括濫用總理職權,通過「一馬」公司獲取二十二點八億馬幣(約合一百七十二億台幣)賄金而被控的四項貪污罪,以及二十一項前述貪污金額的洗錢罪名。  在此
Thumbnail
2019-04-11
1