【海外房產這樣買!】馬來西亞買房常見問答集

前面提到很多新山市的購房機會，接下來進入一些比較實務面的分享，這篇會用QA形式，希望讓有疑惑的朋友可以快速找到答案。

Q: 外國人可以到馬來西亞買房嗎?

A: 可以。相較之下，馬來西亞開放外國人購買房地產的規範相比東南亞各國是寬鬆且歡迎的，外國人購屋只要先申請過一個外國人准證，申請期間大概一個月，拿到准證後的買房流程就跟當地人相同囉。

Q: 外國人在馬來西亞買房有什麼限制嗎?

A: 外國人買房的金額有最低門檻限制，這主要是為了保護國民，希望外國投資者不要跟一般市民去搶平價的住房。而這個門檻依地區而有所不同，就新山市而言，目前買房的門檻是100萬令吉，換算台幣約700萬。

Q: 外國人買房可以貸款嗎?

A: 可以。一般貸款成數在5~7成之間，但必須要有居留證及穩定收入證明

Q: 外國人買的房子是永久地契嗎?

A: 依據地區規定不同，有永久地契也有租賃地契，租賃地契一般是99年。

Q: 外國人買房有什麼費用/稅金需要繳付的嗎?

A: 依房價級距收取，以下單位是令吉。

1. 印花稅：
   0~100,000徵 1%
   100,000~500,000 徵2%
   500,001~1,000,000 徵3%
   1,000,000~ 徵4%
   
   ^{*假設購買一百萬房產，印花稅百分比算法：
   100,000/1,000,0001%+(500,000-100,000)/1,000,000*2%+(1,000,000-5,000,000)/1,000,000*3%=2.4%
   實際印花稅=總價*各級距相加百分比1,000,000*2.4%=24,000}
   
2. 律師費
   
3. 申請准證費

Q: 入手房產後，要多久才能賣掉?

A: 馬上就能轉手，但5年內賣掉須按賣房利潤額繳交30%增值稅；第6年開始則是繳交賣房利潤額的5%。

Q: 如果房產拿來收租，租金收入要繳稅嗎?

A: 外國人需繳交租金收入26%的稅額，可以扣掉各項開支。

Q: 一般來說，馬國房產的租金報酬率大概是多少呢?

A: 根據Global Property Guide資訊，2024Q1馬國平均租金報酬率是5.16%，而新山市則是6.23%*。

*Malaysia’s home rental up 5.5% in 2023, says IQI’s new index (themalaysianreserve.com)

Q: 買房後有地契房契嗎?

A: 都會有，以表彰你的房產及土地所有權。

Q: 買房的錢匯到海外有保障嗎？

A: 請確認匯進的帳戶要是當地銀行的履約保證帳戶，在買賣雙方權利義務履行後才會撥款。

Q: 馬來西亞的房產可以讓我的家屬繼承嗎?

A: 可以的，而且馬來西亞沒有徵收遺產稅!