這幾年會遇到小宅的預售屋案型,或者是小宅的新成屋案型,也包括了暗房的格局。建商對於某些戶型為暗房的NG格局,相對房屋的總價會比較低一些。但仍然還是有些業主面臨種種諸多的因素,會選擇這樣條件的屋型,也會認為室內設計師可以破解棘手的問題!事實上,受限於不可更動既有的建物框架內,幾乎是無法可以去解套。
主要是暗房的格局問題非常多,建商在規劃的過程中,會以銷售為導向,須塞滿足夠的機能配置,面臨小宅的空間坪數並不是很優渥,當機能的配置全部到位時,只是在建商銷售平面圖去實現而已,識別建商造假的圖面,須要足夠的經驗,實際現況的空間是非常小。以臥室來說,甚至一張床置入於臥室,後續的衣櫃、書桌、化妝台和床頭矮櫃等等,能不能有足夠空間擺設?擺設後會不會影響行走動線?除了廚房的設備,電器櫃(電鍋、烤箱、飲水機等等設備)是否有空間擺設?玄關是否有空間擺設鞋櫃?都是問題!
除了空間尺度並不大,首當其衝的是面對「採光」與「通風」這兩個問題。採光問題可將房門改為可透光並不透視的白膜玻璃門,就能改善採光問題(只是隔音的效果不如原有房門佳)。但通風的問題就很難被解決,有些格局是無法去調整。比如廚房設置於不通風的位置,或者浴廁緊鄰於廚房旁邊。導致室內空間中夾雜著各種味道與汙穢之氣,長期滯留於室內,對於居住者的健康來說影響非常大。
暗房的格局若要挑選的話,列舉了三個案例,以左側為原銷售平面圖,右側為問題的圖說,來回的比對之下利於瞭解,檢視是否合乎自身可容許的居住條件,以及審慎思考自身對5年、10年、20年或未來對此空間的變化和計畫:
分享在無工具丈量的條件之下,可以概略檢視空間的尺度,就是以室內的房門去推算。一般銷售平面圖的床或衣櫃是縮小尺寸,很難定義出正確的尺度,而房門是固定且不可更動的,大部分室內的房門寬度(包含門框)為90cm,依據90cm為基準,去推算此空間為幾樘門的長度或寬度。當然,另一個瞭解室內空間尺度的方式是詢問銷售人員,但先決條件是自身先瞭解,每一個空間須容許的合理尺度,例如範例-02的主臥圖說。
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