房價這麼高 誰在炒房?

跟朋友聊投資問題就聊到了房市，而朋友就跳出這問題，到底是誰在炒房?

政府也限制要持有六年賣增值稅才低，也不能轉紅單，理當來說投資客應該都消失了才對，不過很明顯的，房價依然一直漲，只是有時慢有時快，那到底是誰一直在墊高房價?

先給大家一個結論: 這環境造成任何一個有房的人都在炒房

如果各位看官有房，那你就是炒房的一份子，如果你家人有房，那你家人也在炒房。當然這麼講一點都不公平，不過事實如此，讓我來用不同視角來分析。

1.完全理性視角

如果有一個你想要的商品，"租"比"貸款買後要付的利息"還要便宜，請問你會想買還是租?

如果有兩個投資商品，A報酬以統計來說明顯比B高，另一個低，你要投資A還是B?

我們來看看現在房貸是2.16%，這是單純利息不加還本；房兩~三房的新房租金一般大約是總價的1~1.5%(我是以新竹來算，也可能台灣有某個地方完全不是，歡迎提出)。一個理性的人完全不可能會買房，所以在現況任何這樣買下去的人都是為了投資，也就是炒房

對於已經有房的人來說，因為房子平均年增除了2021-2022這個狂飆年代之外，也基本上不會超過10%，以長期投資絕對不如0050，更不用說買賣股的稅比房低太多，進出的門檻勝差個十萬八千里，也不用像持有房子一樣要繳稅，還會給股利。所以現在有房不賣掉拿去買0050的人也是想等房子升值=炒房

2.現實狀況呢?

上面說法雖然好像很有道理，但根本不會有人接受，因為事實上租房有太多問題了，房東可能隨時不租，隨時被調漲，電費被多收，隨便舉一堆，這就是實際上政府壓根不想裡租房族的問題

我們要一碼歸一碼，不要把環境讓租屋變成一件爛事，轉移成租房子是虧本生意，理性思考的本質就是要將成因分開，不要因為租屋很鳥，讓你誤以為買屋很賺

現實就是台灣的租屋環境太差了，政府完全不想插手管理，所以能買房的人都想買

還有，你當房價漲了，房租可能一點都不漲嗎?

而正因為大家都想買房，造就這個台灣人口雖然一直在下跌，可戶數的需求一直在上升

https://www.leju.com.tw/page_blog/view/2017

另一個原因是台灣的危老屋基本上不可能都更，還有大家慢慢不接受沒電梯，甚至不接受沒管理室的老房了。當老屋變成不能接受的硬條件時，一堆本來就在房子就無法住人，同時也不會消失在都市佔位。總需求一直上升，提供量又一直下降，房子怎麼能跌?

雪上加霜

當然，供需這件事裡當時好時壞，有時建商也會大爆發，供給變多，再說都市重劃區也適時地應該要減緩供給不構的問題，這時就不得不提另一個大問題，就是房屋稅太低

請問今天你有顆基本上不會壞的蘋果，本來可以賣100元但現在景氣不好只能賣95元，持有蘋果不會被罰款，你也不急著要用錢，請問你會賣掉還是再等等?

沒錯，全台灣的房屋持有者都這樣，房屋稅低到可以忽略，有房的人通常又不是被討債集團追殺的人，當景氣不好時房價會跌嗎? 不要開玩笑了。這也是今年年初時為什麼會量縮價漲，因為根本沒有人傻到要降價賣，而是等買家等不住時加價賣!

我來簡單重新分析，簡單來說

• 租房比買房便宜，但租屋超級不保障，很難不買房
• 一直租最後租金還是會漲，也逃不掉高房價的問題
• 老房不能住人也不會都更，供給減少
• 戶數需求增加，也就是需求增加
• 房屋持有成本極低，放著不賣也沒關係

所以房子一直漲，因為政府就是這樣設計的，關閉你租屋的可能，再斷掉賠售的可能，讓新人永遠都只能當房奴，這就是台灣政府正在做的事。買了房是房奴，不買連奴隸都不如