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《台灣房地產回顧24Q2》試問春光今幾許，猶有三分之一～央行楊金龍總裁再度提醒泡沫經濟～不見五陵豪傑墓，無酒無花鋤作田
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投資理財內容聲明
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- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
20240616 16:00 全文完
由於提升「存款準備金率」同時攸關股市與房市，於《逃蛙園記》與《盜井筆記》同步發行
當然，一切為了慶國……
你是否也有「蛋蛋」的憂傷
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一個活生生的「經濟學課程」教會你什麼？
據養雞協會雞蛋產地交易行情顯示，過去一個月來，每台斤雞蛋批發價從45元跌至37元，跌幅17.8％；綜觀一整年，批發價更從去年10月均價55元，一路降到今年6月只剩40元，跌幅逾27.3％，是近二年半新低。
從缺蛋到雞蛋過剩，背後成因其實早有端倪。「其實就是賭錯方向！」～而蛋價大跳水的最直接原因，就是供需失衡。
價格應該由「市場供需」而決定，如果加入人為蓄意哄抬，製造恐慌情緒及假性需求，等投機狂潮退潮後，任何市場參與者都是受害人。
錯誤的政策比貪污更可怕，「新青安2.0」簡直是「房市安非他命2.0」，銀行、建商、投資客抓到規則漏洞，拼命鼓動市場情緒，製造人為恐慌及假性需求，問題是退潮後呢？
其實台灣央行的決策很理性，只看你懂不懂得解讀，上次央行例會後，楊金龍教授上了「日本泡沫經濟」課，這次則是「美國次貸風暴」，而且警告銀行及新青安貸款戶，要衡量自己還款能力。
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寫［付費投資專題］要嚴肅，呃，不能引用《韋小蛙》痞子名言… 呱，請出《任蛙行》
呱，本蛙生平快意恩仇，殺蟲如麻，囚居井底，亦屬應有之報。唯本蛙《任咱行》被困於此，一身通天徹地膨風神功，不免與本蛙便便同朽。後世小子，不知本蛙之能，亦憾事也。
最大遺憾是對不起［散戶窮蛙］，但版權及長期鬧場問題必須解決，用認真彌補囉。
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台灣的房地產投資，過去幾年來，無論什麼樣的政經環境或是國際情勢，通通只有上漲這個選項，於是乎越來約多人加入炒房行列，但這也讓貧富不均的問題，越來越嚴重，甚至產生世代對立！
勳仔本身雖然也有房產，不過主要以自用為主，讓勳仔來聊聊台灣的房地產投資，並且幫年輕世代發點聲吧！
標題很聳動，結論先行：我覺得普通。因為我不想當內容農場標題黨，所以先寫前面摘要會出現的地方哈哈哈。老粉應該都知道，我在空閒的時候會上博碩士論文網，看看最近有沒有什麼值得分享且有學理基礎的系統性新知。今天找到一份《房地產文案模式：自然語言處理方法》論文，簡化後加上自己的心得與讀者們分享。
國內RETIS觀察
房地產信託基金初衷是一種節稅的投資工具，台灣的稅賦如下:不動產受益證券配息之後股價會下降，因為發放配息時，基金資產中現金部位會減少，配息適用「分離課稅」原則，投資人的投資收益，是依照稅率來課稅。
2024年新聞提到:
個人持有REITs受益證券所得到分配之
首爾房價跌了
香港房價跌了
中國房價跌了
台灣房市是否泡沫問題再次浮上檯面，大家關心台灣是否會步入日本失落的30年
然而台灣與日本房市各有特色及背景，難以互相類比...
「南韓首爾的房價只會漲不會跌」這個神話開始破滅
你覺得台灣的房價是泡沫嗎？會泡沫化嗎？你希望這情況發生嗎？
你覺得為什麼台灣的房價會這麼高？
為何年年有人說會泡沫，但房價依然年年上漲？
在想要了解關於高房價所有問題之前，本文是帶你先了解這些必須先了解的內容，
你才能真正清楚知道台灣房價面臨什麼情況。
在台灣普遍都會認為買房是一個很聰明的決定。
因為有許多案例都告訴你，在台灣不少人靠買房致富。
台灣人真的很愛房地產，根據前年財政部的調查：全台共804萬人有房子，1.95萬人擁有10間以上房產。
當你存到一筆錢，像是存到 3、400萬的時候，身邊的親朋好友都會跟你說買房就對了，連你虛榮心也是這樣告訴
台灣房市的泡沫化還沒有嚴重到出現崩盤，至於何時會出現房價崩盤的前兆？可以觀察GDP與房市之間的關聯來判斷未來的走勢，目前兩者在一個合理的波動範圍，因此需要購房者仍可安心購房，台灣的房現在仍可以買，只要台灣政策沒有出現大的變動，但長期人口的問題會有對應的資產持有風險，需要再額外的觀察判斷才說得準
本來是要直接留言回應，但是篇幅越寫越長，所以自成一篇：
前提先說，以下內容只是個人即時行樂的人生觀，您按您的人生觀去規劃，也都沒有對錯問題，人生要怎過都只是選擇。
台灣房地產目前當然是泡沫階段啊，只是何時破，因為什麼原因破，我們永遠不會提前知道。
【對房價躺平，完完全全的躺平。】
附加內容：
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