露臺的房子要注意

早上去看了一間房子，權狀34坪，其中有10坪是露臺

仲介跟我說了幾件事情，我覺得很有討論意義，跟大家分享一下。

1.這個房子可以貸款8成?

大部分仲介都會說可以，因為露臺或陽台，通常在計算的時候

都可以當作"實際可居住的地方"，

只要公設比不要過高(譬如50%)，原則上8成都沒問題。

但是因為我買過露臺比較大的房子，

所以實際的狀況是"不一定可以貸款8成"，

有些銀行的內規是露臺跟主建物相比的時候，大小有違常理

就會把主建物和露臺分開計算，露臺用主建物的1/3估算，

這也意味著，能貸款的金額一定遠低於8成。

所以我建議購買之前一定要先問過銀行會比較好。

2.露臺可以外推?

仲介跟我說，這是你的權狀範圍，所以你外推一定沒問題啊!

因為我買過露臺的房子，所以我要老實說

"沒有這回事!"

現在1999太方便了，隨便檢舉一下，就會被拆掉，

我光上次一個房子裝修的時候，鄰居沒跟工班凹到價值1500元的對講機

就直接打1999舉報，害的我們人仰馬翻，花一堆錢解決

最後還是送禮+賠罪+送他更豪華的對講機

他才說"哎呀，歹勢，我不應該舉報你們的，我太衝動了!"

扯遠了

露臺外推，還必須"自己證明"這是很久以前就蓋了，

而且沒有新施做的痕跡，

重點是"自己證明"這幾個字，

一般比較好的舉證方式是用"空照圖"，或者"GOOGLE街景圖"來舉證

如果都沒有的話，那我覺得基本上是會被拆掉。

假如大家有興趣的話，我下次可以講一下我房子被拆掉的經驗

現在覺得是笑話一則，事情當下我就是那個笑話。

所以重點就是，買露臺比較大的房子，要注意兩件事情

1.貸款。

2.是否是舊違建。