擔心通膨買塔位當投資，你有想過建築許可嗎？

相信有在看部落格的讀者都知道，我們不只一次提過殯葬業帶來的經濟效益有多麽驚人。光是合法收益就很驚人了，非法的生前契約詐騙、生基位詐騙又或是塔位詐騙更是暴利。今天來介紹遊走在法律灰色地帶的產業現況—塔位的合法性。

圖 / 金麟生命

塔位真的能當房子賣？

塔位和墳地可說是逝者的長眠之所，再加上販賣的內容本來就是土地，所以不少業者都把塔位當房子在賣。我們知道房子在蓋好前是可以販售的，也就是預售屋。但是塔位可以預售嗎？答案是不行！根據我國殯葬管理條例之規定，殯葬設施在完工前不得預售，不過仍然有不少業者在完工前就大肆推銷甚至簽約販售。

買塔位穩賺不賠？

隨著通貨膨脹，物價和地價飛漲，塔位的價格也水漲船高。有些人會說提早訂立生前契約或購買塔位來因應未來通膨物價上漲的狀況。而且塔位未來一定漲價，現在低買進場，未來還可以高價賣給需要的人。這些都是業務會用的話術，但要知道的是，隨著近年來環保葬的蓬勃發展。再加上經濟不景氣萬物齊漲的社會現況，不少人寧可選擇更便宜的環保葬，來減少家人的經濟負擔。所以買塔位穩賺不賠嗎？我個人認為塔位未來更可能陷入有價無市的窘境，畢竟不是每個人都那麼注重身後事。到時候囤積了一堆塔位結果無法脫手，只能對著那一紙合約嘆息。

從個人的角度來說，買塔位或生前契約確實有其優勢，畢竟你可以用現在的物價去購入未來一定會因為通膨漲價的物品。但倘若真要事先購入塔位或生前契約的殯葬商品，首先一定要簽訂完整的合約，合約上的價格也要明定。另外這些殯葬商品最好買自用的就好，頂多把家人的份也一併買齊。不要抱著投資的角度進場，畢竟殯葬業的發展日新月異，而且簡葬是未來的趨勢。光是環保葬的未來發展就有珊瑚礁葬（把人火化後做成珊瑚礁叢投入海中，提供魚群新的生態區）、水葬法（利用鹼性水解的方式來分解遺體，碳排放僅有火葬的四分之一，土葬的八分之一）、冰葬法（用冷凍方式把遺體凍成冰棒，再用高頻震動把遺體震碎成粉末）等方式。所以是否還有提早購入塔位的必要其實有待商榷。

你知道塔位都是租的嗎？

這裡分享一個冷知識，根據我國殯葬管理條例記載，我國所有的塔位皆為靈骨塔貯放權得租用。簡單來說民眾持有的只是塔位的永久使用權狀，並沒有土地或建物的所有權狀。講到這裡你可能覺得這沒什麼大不了，但倘若建物毀損或經營不善造成產權等問題時，就可能造成許多糾紛。

我們直接看法規，裡面提到存放設施使用年限屆滿時，應通知遺族，以骨灰拋灑或植存等方式處理。所以就算有買塔位也不代表能永遠住在那邊，若有爭議還是得面臨疊葬的後續處置。