限貸令
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2023新青安房貸,引起房巿大漲,
有錢没錢的先借先買再說,反正有五年的寬限期可用,五年後也該轉手了,
錢借太多了,就轉到股巿炒一波,股價也漲起了,
或是用房子再去貸一次也是可以來炒股,
一直借到銀行没錢了,轉手風聲大了,央行看不下,請各家銀行來喝咖啡,
請出了限貸令,還嚴查之前有借錢的民眾,有問題的都冰凍起來,斷頭的一堆,
回頭大賣股票,股價開始跌了,
聽說房價也會跌一波?再觀其變.
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銀行房貸辦不過、房貸利率拉高，以及房貸要排隊撥款等現象，都在2024下半年一併出現，這是因為號稱史上最嚴格的「限貸令」來了！各家銀行為了避免踩到《銀行法》72–2條的紅線，所以將房貸撥款的水龍頭拴緊甚至關上。這對購屋族將會有何影響？就讓本文帶你用3分鐘來快速瞭解。
限貸令的核心在於銀行法第72-2條的規定，這項規定限制了商業銀行在不動產類放款的金額，不得超過其存款總餘額及金融債券發售額的30%。這樣的規定是出於對金融穩定的考量，以防止銀行過度依賴房貸業務，並確保有足夠的流動性來應對可能的提款需求。
銀行房貸辦不下來，導致違約金高達15%，讓民眾賠到吐血！
新青安政策的推動使不動產市場火熱，各家銀行貸款限制也因此收緊。甚至造成貸款撥款延遲，讓民眾需要等待兩到三個月，即使符合新青安資格的買家也面臨銀行核撥延宕的風險。
交屋延宕，買家需要支付高額的「交屋延遲違約金」給賣家或建商
政府推出新青安政策的美意是讓想買房子的人有機會買房，卻也因此拉高了地板價帶動買氣，大家看到房價一直漲擔心晚買買不到就趕快買，因而又再度推升房價及買氣。
新聞出處：今周刊（2024.08.21）
新青安房貸的暴增帶動了民間購屋潮，導致今年的房市過熱，炒房、囤房等買房亂象頻生，為了打房，央行
限貸令是什麼？簡單來說就是限制貸款成數的規定。那麼被限制的有哪些人呢？也就是手中持有房屋超過一戶的民眾。為了打炒房，避免囤房行為產生，因此央行與銀行討論達成共識，針對手中房屋已超過一戶，若還有購屋需求，欲申請房貸者，限制其貸
央行在6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成，政策制定時已考量換屋者權益。不過，央行考量自實施以來，仍有部分先買後賣的換屋族，反映對其造成換屋資金壓力。
為達央行這次信用管制目的，並兼顧實際換屋者之資金需求，央行與多家主要銀行研商，昨日(7/10)提供下列協處措施：
一、
按照央行「豪宅限貸令」規定，符合豪宅定義者，貸款成數最高4成，意即購屋族需自備6成；以4,000萬元的住宅而言，購屋者最高只能向銀行貸到1,600萬元，自備款得高達2,400萬元。對此，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全近日指出，「豪宅限貸令」其實已誤傷換屋客，認為該政策應與時俱進調整。
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