「限貸令」如緊箍咒打「換屋族」 央行：有條件鬆綁不受7成限制
央行在6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成，政策制定時已考量換屋者權益。不過，央行考量自實施以來，仍有部分先買後賣的換屋族，反映對其造成換屋資金壓力。
「限貸令」如緊箍咒打「換屋族」 央行：有條件鬆綁不受7成限制。圖／5168實價登錄比價王製
為達央行這次信用管制目的，並兼顧實際換屋者之資金需求，央行與多家主要銀行研商，昨日(7/10)提供下列協處措施：
一、 協處措施適用對象：
- 自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者。
- 自112年6月16日起申辦之貸款案件均可適用。
二、 協處措施之內容： 上述協處措施適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者，得不受本行規定貸款成數上限7成之限制：
- 借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。
- 借款人違反切結事項之不利違約效果，包括：立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。
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在第七波信用管制（限貸令）實施後，換屋策略成為熱門討論話題。雖然第二戶以上房貸成數受到限制，但有條件排除換屋族和繼承者，使換屋仍具操作空間。以下為不同策略分析及建議：
一、限貸令對換屋的影響
第二戶房貸成數：名下已有房貸者，新申請第二戶房貸成數限縮至5成，且無寬限期。
為了減輕第七波選擇性信用管制對換屋族的影響，央行於10月初提出新規定，允許換屋族簽署一年內出售原房屋的切結書，以排除貸款成數限制。永慶房屋提醒，即使換屋族簽署切結書，並不享有首購優惠利率，消費者應多加留意相關規定。
中央銀行祭出第七波選擇性信用管制措施，「金龍海嘯」衝擊房市，部分民眾反映其房屋係繼承取得，或有實質換屋需求時遭到誤傷，央行9日宣布，包括繼承取得房屋、換屋需求與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產者，已簽約時符合以上兩條件時可豁免，不受選擇性信用管制無寬限期或成數限制。
一、繼承：繼承取得的房地產不列入限貸令的房屋數計算，可享有最高八成有寬限期。
二、換屋族：不管原本是有房無貸款、或是有房有貸款者，簽切結書一年內出售舊屋，就不受限貸5成限制，可享有最高八成有寬限期。
中央銀行於雙十國慶前的10月9日下午，宣布放寬第七波信用管制，推出三大措施，讓繼承者、換屋族及已簽約購屋者在特定條件下不再受信用管制影響。
這次調整被視為一項重大利好政策，讓不少換屋族和首次購屋者受益，尤其是正在考慮申請房貸的群體。許多業界專家認為，此舉將有助於穩定房市，並為購屋者減輕財務負擔。
一、自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數，亦即自然人只有繼承取得之房屋者，新申辦之購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用。
二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除
央行在9月19日宣布了第七波打炒房措施，包括對第二戶房產的限貸擴及全台，同時將貸款成數上限調降至50%，並升準1碼，這無疑將提高未來申貸的難度。對於即將交屋的買家來說，如同熱鍋上的螞蟻。根據591實價登錄統計，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達57,000戶，其中台中和桃園的比例最高
🏦央行19日舉行第三季理監事會議，會中宣布第七波房市管制措施，調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期、第2戶限貸最高成數降為5成並擴大至全國、法人購置住宅貸款與自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成、 餘屋
一貸難求：限貸令下該何去何從？
政府推出新青安貸款，以更優惠的貸款條件，吸引了想擺脫無殼蝸牛困境的年輕人紛紛跟隨政策。不過，在2024年7月開始傳言銀行逼近銀行法第72條之2規範上限，或是銀行內訂警戒值，促使央行要求銀行進行一系列應對措施，引發市場資訊混亂產生所謂的「限貸令」，即便總統、行政院院長
前言：
央行在昨天6/13的理監事會議後，宣佈今天6/14上路第6波選擇性信用管制，主要內容有兩點，第1點是「調升存款準備率1碼（0.25％）」第2點是「調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成」，所謂的「特定地區」就是直轄市六都與新竹縣市。
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