<div class="draft-block draft--p left">搞不好搞到理財型房貸比一般的房貸便宜🤣</div>

<div class="draft-block draft--p left">
              <a href="/user/@6380b39cfd8978000151d0ee" target="_blank" class="draft--mention">
                <i class="icon-mention"></i>
                <span>白袍一趟</span>
              </a>
             因為理財型房貸資金用途為投資週轉，不計入銀行法72-2限額，所以在不佔用資源的情況下，理財型房貸確實可能有：沒有限貸，利率可能較購置住宅略低的狀況。但我認為限貸令不是只有72-2的問題，還有銀行明年要面對更嚴格的資本計提（巴塞爾協定三的風險權數計算），以及主管機關的態度等因素。</div>
<div class="draft-block draft--p left">銀行法第七十二條之二所稱「住宅建築及企業建築放款」，係指銀行總分支機構（含國際金融業務分行及海外分行）提供借款戶申貸資金用於「興建」或「購置」住宅及企業用建築物之放款（包括銀行辦理地上權住宅融資、地上權開發案之建物使用權銷售融資）。</div>
<div class="draft-block draft--p left">還有其他可排除項目但跟個人房貸無關：</div>
<div class="draft-block draft--p left">https://www.fsc.gov.tw/ch/home.jsp?id=128&amp;parentpath=0,3&amp;mcustomize=lawnew_view.jsp&amp;dataserno=201808310002&amp;aplistdn=ou=newlaw,ou=chlaw,ou=ap_root,o=fsc,c=tw&amp;dtable=NewsLaw</div>

<p class="draft-block draft--p left">
              <a href="/user/@60a8a1eefd89780001a609f5" target="_blank" class="draft--mention" data-mention-type="user" data-target-id="60a8a1eefd89780001a609f5">
                <i class="icon-mention"></i>
                <span>賴俊麟</span>
              </a>
             現在幾家大的銀行都沒有巴三綁住的問題</p>

<p class="draft-block draft--p left">
              <a href="/user/@6380b39cfd8978000151d0ee" target="_blank" class="draft--mention" data-mention-type="user" data-target-id="6380b39cfd8978000151d0ee">
                <i class="icon-mention"></i>
                <span>白袍一趟</span>
              </a>
             大型民營行庫通常沒有問題，而且部分應該都很早開始適用IRB內部評等法嚴格計算資本耗用，明年新制上路所有官股行庫資本適足率都會下降（照去年底的新聞來看），但公股除了可以增資提高第一類資本，還有針對投資部位/授信產品結構去做調整，這是我懷疑除了主管機關的關切外，官股行庫可能有資本的考量才會突然收緊房貸政策，畢竟在外規限制下，要就做風險權數低的授信案件，要就做收益高的（土建融）案件。</p>
<p class="draft-block draft--p left">華銀及彰銀緊縮房貸的事情我大概是兩個月前就聽到，整個房貸市場突然急轉直下大概是近一個月內的事情（在央行約談34家銀行喝咖啡之前）。我們家則是因為一直都針對不動產擔保額度有做對嚴格總量控管（特別是土建融），所以沒有限撥限貸的問題，但利率訂價稍微早一點就拉高就是了（也沒到很高但最近連台銀都砍成數拉利率蠻讓人吃驚的）。</p>
<p class="draft-block draft--p left">看起來部分建商是完全不管承購戶的，甚至有點巴不得承購戶違約，因為拿回來用現在的價格賣賺更多，但是也會持續價格漲勢添材火，如果房價漲價預期管理失敗，我認為9/19央行確實很有可能祭出第七波房地管制措施。</p>
<p class="draft-block draft--p left">資本適足率新制銀行有壓 七成業者受衝擊 公股銀恐須提高資本</p>
<p class="draft-block draft--p left">https://money.udn.com/money/story/5613/7590087</p>
<p class="draft-block draft--p left">因應資本計提新規 公股銀出招</p>
<p class="draft-block draft--p left">https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%9B%A0%E6%87%89%E8%B3%87%E6%9C%AC%E8%A8%88%E6%8F%90%E6%96%B0%E8%A6%8F-%E5%85%AC%E8%82%A1%E9%8A%80%E5%87%BA%E6%8B%9B-201000798.html</p>
<p class="draft-block draft--p left">台經院推演央行2劇本 不排除第7波選擇性信用管制</p>
<p class="draft-block draft--p left">https://www.cna.com.tw/news/afe/202408260103.aspx</p>

<p class="draft-block draft--p left">就我的了解，IRB大家都算得挺痛苦的XD</p>
<p class="draft-block draft--p left">金管會風險資產計算新制上路 企業債信不佳恐更難獲銀行放款</p>
<p class="draft-block draft--p left">https://udn.com/news/story/7239/7589587</p>

<p class="draft-block draft--p left">另外就側面了解，本次限貸令的核心-華銀，問題不是出在銀行法72-2條的限額（全體銀行平均26%個別銀行或許有28%偏高者，上限是30%），而是央行一直以來都有對銀行要求關於“不動產擔保放款比率”的自律規範，只要涉及不動產擔保案件，不論不動產種類/額度類型（包含公司週轉購料都算），都要計入自律規範，並針對“不動產擔保放款比率”訂定限額，分第一道警戒/第二道警戒/第三道警戒等，本行第一道為65%，到第三道就完全不能新承做任何不動產擔保放款。據了解，華銀似乎完全沒在控管（不要太意外），房貸爆大量失控，已經超逾自律規範上限，所以才會有現在這個狀況。</p>

搞不好搞到理財型房貸比一般的房貸便宜🤣

投資理財

<div class="draft-block draft--p left">請問，關於第六點，為何還可以拉高再賣?  因為大家轉向預售屋嗎? 可是大家有錢可以買更高嗎?  感謝~</div>

<div class="draft-block draft--p left">
              <a href="/user/@603fb177fd8978000111bbb9" target="_blank" class="draft--mention">
                <i class="icon-mention"></i>
                <span>yangafa</span>
              </a>
             因為當初預售賣得太便宜，若交屋失敗就是作為成屋按目前市價銷售。</div>

<div class="draft-block draft--p left">
              <a href="/user/@LogicInvestment" target="_blank" class="draft--mention">
                <i class="icon-mention"></i>
                <span>邏輯投資</span>
              </a>
             原來如此，感謝，但買氣就很重要，買賣門檻比預售時更高了</div>

<div class="draft-block draft--p left">
              <a href="/user/@603fb177fd8978000111bbb9" target="_blank" class="draft--mention">
                <i class="icon-mention"></i>
                <span>yangafa</span>
              </a>
             是的，但如果預售能夠完銷的話，我覺得產品力其實不會太差</div>

請問，關於第六點，為何還可以拉高再賣?  因為大家轉向預售屋嗎? 可是大家有錢可以買更高嗎?  感謝~

<div class="draft-block draft--p left">之前買預售自住今年要Q4可能要對保的有點慌阿QQ</div>

<div class="draft-block draft--p left">
              <a href="/user/@626020bbfd89780001dc3931" target="_blank" class="draft--mention">
                <i class="icon-mention"></i>
                <span>亞</span>
              </a>
             有可能貸款成數會下降，得靠信貸補</div>

之前買預售自住今年要Q4可能要對保的有點慌阿QQ

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白袍一趟 因為理財型房貸資金用途為投資週轉，不計入銀行法72-2限額，所以在不佔用資源的情況下，理財型房貸確實可能有：沒有限貸，利率可能較購置住宅略低的狀況。但我認為限貸令不是只有72-2的問題，還有銀行明年要面對更嚴格的資本計提（巴塞爾協定三的風險權數計算），以及主管機關的態度等因素。

銀行法第七十二條之二所稱「住宅建築及企業建築放款」，係指銀行總分支機構（含國際金融業務分行及海外分行）提供借款戶申貸資金用於「興建」或「購置」住宅及企業用建築物之放款（包括銀行辦理地上權住宅融資、地上權開發案之建物使用權銷售融資）。

還有其他可排除項目但跟個人房貸無關：

https://www.fsc.gov.tw/ch/home.jsp?id=128&parentpath=0,3&mcustomize=lawnew_view.jsp&dataserno=201808310002&aplistdn=ou=newlaw,ou=chlaw,ou=ap_root,o=fsc,c=tw&dtable=NewsLaw

賴俊麟 現在幾家大的銀行都沒有巴三綁住的問題

白袍一趟 大型民營行庫通常沒有問題，而且部分應該都很早開始適用IRB內部評等法嚴格計算資本耗用，明年新制上路所有官股行庫資本適足率都會下降（照去年底的新聞來看），但公股除了可以增資提高第一類資本，還有針對投資部位/授信產品結構去做調整，這是我懷疑除了主管機關的關切外，官股行庫可能有資本的考量才會突然收緊房貸政策，畢竟在外規限制下，要就做風險權數低的授信案件，要就做收益高的（土建融）案件。

華銀及彰銀緊縮房貸的事情我大概是兩個月前就聽到，整個房貸市場突然急轉直下大概是近一個月內的事情（在央行約談34家銀行喝咖啡之前）。我們家則是因為一直都針對不動產擔保額度有做對嚴格總量控管（特別是土建融），所以沒有限撥限貸的問題，但利率訂價稍微早一點就拉高就是了（也沒到很高但最近連台銀都砍成數拉利率蠻讓人吃驚的）。

看起來部分建商是完全不管承購戶的，甚至有點巴不得承購戶違約，因為拿回來用現在的價格賣賺更多，但是也會持續價格漲勢添材火，如果房價漲價預期管理失敗，我認為9/19央行確實很有可能祭出第七波房地管制措施。

資本適足率新制銀行有壓 七成業者受衝擊 公股銀恐須提高資本

https://money.udn.com/money/story/5613/7590087

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%9B%A0%E6%87%89%E8%B3%87%E6%9C%AC%E8%A8%88%E6%8F%90%E6%96%B0%E8%A6%8F-%E5%85%AC%E8%82%A1%E9%8A%80%E5%87%BA%E6%8B%9B-201000798.html

台經院推演央行2劇本 不排除第7波選擇性信用管制

https://www.cna.com.tw/news/afe/202408260103.aspx

就我的了解，IRB大家都算得挺痛苦的XD

金管會風險資產計算新制上路 企業債信不佳恐更難獲銀行放款

另外就側面了解，本次限貸令的核心-華銀，問題不是出在銀行法72-2條的限額（全體銀行平均26%個別銀行或許有28%偏高者，上限是30%），而是央行一直以來都有對銀行要求關於“不動產擔保放款比率”的自律規範，只要涉及不動產擔保案件，不論不動產種類/額度類型（包含公司週轉購料都算），都要計入自律規範，並針對“不動產擔保放款比率”訂定限額，分第一道警戒/第二道警戒/第三道警戒等，本行第一道為65%，到第三道就完全不能新承做任何不動產擔保放款。據了解，華銀似乎完全沒在控管（不要太意外），房貸爆大量失控，已經超逾自律規範上限，所以才會有現在這個狀況。

yangafa 因為當初預售賣得太便宜，若交屋失敗就是作為成屋按目前市價銷售。

邏輯投資 原來如此，感謝，但買氣就很重要，買賣門檻比預售時更高了

yangafa 是的，但如果預售能夠完銷的話，我覺得產品力其實不會太差