好不容易鼓起勇氣購買 房貸不過讓人心驚膽顫😭
閱讀時間約 1 分鐘
📰近期央行動作頻頻，出手控管金流，副作用可能有機會讓房市降溫一點點。
🏦央行的影響巨大，輕輕吹一口氣，可能就可以引起諾大颶風，但其實不控管也不行，今年以來全體銀行不動產貸款集中度居高，至6月止集中度已達37.43％，這樣雞蛋過度集中在同一個籃子裡，💣稍有不慎跌倒引爆房貸炸彈，跌倒的影響，全國受影響範圍絕對超出37%。
此時購屋的人，💴會面臨許多房貸的困擾，無奈熱錢過多的現象，還不是我國一個國家可以阻止的，加上有許多人投機冒用青年安心房貸，讓房貸的金額屢創新高，達到警戒金額真的也是雪上加霜。
目前政府已經要出手導正冒用青安的現象，購屋投資人，在熱錢的浪潮裡，🏦只能多詢問幾家，目前這個勢頭，房貸只能先求有再求好，利率不應該是優先考量的條件了。
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最近網路上流傳著房市過熱的消息，導致銀行放款額度接近《銀行法》所訂定的上限，因此許多公股銀行和民營銀行紛紛採取收緊措施。許多計畫購屋的民眾都感到擔憂，擔心房貸審核未通過，可能會違約失去頭期款，這引發了許多討論。究竟銀行是否真的會放貸到達上限？如果無法借款，應該如何解決這個問題呢？
美國巿場近日來遭遇亂流，股巿債巿波動劇烈，連帶著台股也受重創。
當前巿場擔心的已經不是降不降息了，因為降息已成為共識。當前的巿場更關心的則是降息的幅度。
新青安貸款計畫推動下，直接房市價格飆升，許多銀行接近28%的放貸警戒線，導致放貸變嚴格，現在買家需承擔較高利率和頭期款。
就因為銀行法第72-2條款，限制放款額度不超過存款和金融債券總額的30%。
建議提前與建商協商延遲付款或換銀行，以免貸款失敗。
近來房市資金擴張與供不應求，貸款已成為購屋者的主要資金來源。擁有適當的槓桿能讓你提早買到理想房子，但需要謹慎評估未來風險及注意現金流。適度的槓桿對投資人有好處，過度使用可能導致災禍。
信義房屋表示，受到過去一年房市交易火熱影響，房貸餘額一年時間暴增9,304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，市場傳出不收新案或者排隊等放款的消息，再加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從央行調
1.日圓已經貶值到極限
2.聯準會只會降息
3.債券來到相對低點，趕快抄底
4.投資高股息ETF穩賺不賠
5.借錢貸款投資沒太大風險
6.台股只會假摔
7.質押股票後，資金繼續投入股市
8.房子是愈晚買愈貴
9.房價漲房租跟著變貴，租不如買
10.用新青安買的房子，5年後穩當獲利脫手
房產市場受新青安貸款帶動且上半年台股續創新高，市場游資熱錢滿滿，全國移轉棟數有感上升，惟央行6月再次發起信用管制針對第2戶限制貸款成數，買氣是否延續至下半年，端看股市及政經局勢表現。CECA發文提醒明年降息可能導致市場暴走。
桃園23年家戶數達90萬戶，較前年成長2.8%，成長幅度6都第1顯示住宅
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
利率上升時，銀行的貸款收入也會有所增加，銀行股的價格往往會上漲。然而，這並不代表全貌。
由聯準會（又稱 "Fed"）所製定的利率對經濟有著廣泛的影響。當聯準會改變利率時，會影響借貸成本、投資決策、儲蓄回報、房地產市場、債券價格、貨幣價值、股票價格和整體經濟活動。
聯準會透過調整利率來管理通貨
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最近網路上流傳著房市過熱的消息，導致銀行放款額度接近《銀行法》所訂定的上限，因此許多公股銀行和民營銀行紛紛採取收緊措施。許多計畫購屋的民眾都感到擔憂，擔心房貸審核未通過，可能會違約失去頭期款，這引發了許多討論。究竟銀行是否真的會放貸到達上限？如果無法借款，應該如何解決這個問題呢？
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當前巿場擔心的已經不是降不降息了，因為降息已成為共識。當前的巿場更關心的則是降息的幅度。
新青安貸款計畫推動下，直接房市價格飆升，許多銀行接近28%的放貸警戒線，導致放貸變嚴格，現在買家需承擔較高利率和頭期款。
就因為銀行法第72-2條款，限制放款額度不超過存款和金融債券總額的30%。
建議提前與建商協商延遲付款或換銀行，以免貸款失敗。
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