拚這次，讓財富翻轉- 不可不知的10個押重注
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投資理財內容聲明
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最近的無論是台灣股市或房市都是熱到強強滾，諸葛呆觀察到幾個現象，熱度不輸給盛夏烈日的高溫。
- 日圓已經貶值到極限，日本央行不得不升息
- 聯準會只會降息，降息循環準備來臨
- 債券來到相對低點，趕快抄底
- 投資高股息ETF穩賺不賠
- 貸款投資沒太大風險，只要報酬率(配息率)>貸款利率，沒有虧損的可能
- 台股只會假摔，頂多小滾一圈還是繼續往上跳
- 質押股票後，資金繼續投入股市，例如元大台灣50正2(00631L)，因為長期上漲，守住維持率不是問題
- 房子是愈晚買愈貴，抗通膨又能增值，早買早享受，晚買找罪受
- 房價漲房租跟著變貴，房貸期間拉長(像是30年、40年)都可能比房租便宜，租不如買
- 用新青安買的房子，即便5年後打八折還是能穩當獲利脫手
身邊有位朋友S去年下半年開始他的「以房養股，低成本換房計畫」，最大的前提是上面提及美國今年(2024)勢必降息，是的，她認為機率是120%，台灣央行同樣也不太能(會)動利率，房價沒有下跌的可能。
故事是這樣開始的：
朋友S在新青安推出後不久便入手房產，貸40年搭配5年寬限期，繳款壓力相對小，她做了很多功課，得到結論是不管眼前高點還是低點，歐印(all in)是最適解
Step1. 於是扣除買房的頭期款，剩下資金全數投入高股息和債券的ETF。當前持有現價約1500萬台幣，其中700萬為質押借款，維持率約200%
※股票質押維持率公式 = 股票市值 ÷ 借款金額 × 100%，維持率愈高代表愈安全，過低時股票會被強制賣出
Step2. 一年後談房貸增貸。最新更新是她可增貸700萬元，並爭取到重新計算的3年寬限期，這樣一來房貸會變成40年期及增貸的20年期
Step3. 增貸的資金入帳後打算再進場投資
Step4. 股債同漲、高股息ETF配息cover房貸
Step5. 手中房子大幅增值、脫手
Step6. 換更好的房子，繼續錢滾錢
至於風險缺口，朋友S家中有個2歲半小小孩，每月收入幾乎用於日常開銷，假設有緊急備用金的需求會申請信貸，已請3家銀行評估，依照目前條件可貸出500-600萬。
我似乎想起計畫通。
這段在日漫《死亡筆記本》裏頭的台詞，「預料之中」，「一切都如計劃的那樣」，老實說諸葛呆並不反對利用槓桿進行投資，靈活使用資產與資金可以有效放大報酬率，前提是風險與自我的心理素質。
朋友S的計畫到目前大概走到Step2，跟我說：
「本小利大利不大，本大利小利不小，我用未來的資金放大現有的投資，才能開啟最強的複利效果。而且時間當我的靠山，正所謂『本多終勝』！」
記得幾年前看到一段話，
人生有三大錯覺： 手機震動、我能反殺、他喜歡我
最近看到有券商質押額度已被借完，我忽然在想，會不會過段時間，出現新版本的錯覺呢？
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我是諸葛呆，超過20年的實戰交易經驗。曾任職避險基金、上市公司投資部，聚焦原物料大宗商品、總經分析與股匯研究。"Investing is simple, but not easy".
#外匯 #投資 #CBOT期貨 #黃豆 #玉米 #小麥 #原物料 #原油 #美股 #ETF
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這好像是我第一次自我介紹，其實來的有點突然......某天，我剛升上新的年級、新的班級，而我的新班導要我們自我介紹，還要上台，一想到要上台，我就揮身不對勁，開始發抖、臉色發青，同學們一定都覺得我發瘋了，然而同學們對我的第一印象也毀了!
我為了彌補這些事，我努力控制自己不要再那麼傻，做這些事了!後來我
生於台北，文化大學中文系文藝創作組、東吳大學中文研究所畢業。曾任新北市清傳高商校長，現為連清傳文教基金會執行長。長期推廣閱讀，不遺餘力。
創作文類包括小說、散文、詩，出版《仰望自己的天星》、《春衫猶濕》、《觀音山下的沉思》、《送你一朵花》、《情書永遠不老》……等近二十種。
初次見面，這裡是漫游人間World Roaming喃喃自語的空間。之後也會開始用ig，兩邊會以用不同方式經營，歡迎各位多多指教，互相交流。
喜歡閱讀，嗜書是雜食性。也喜歡玄學、料理、音樂、動漫、運動、寫字，喜歡手寫文字的溫度。是個興趣很廣泛且有十八般武藝，但樣樣不精通的高敏感人。喜歡透過不同視角、轉
在教育創新合作社的團隊合照
到均一工作也將近一年了，當時決定要去時，親朋好友就會出現黑人問號，問我：
去非營利組織有錢拿嗎？你後悔放棄學校不錯的薪資嗎？
哈哈哈！大家對非營利組織的誤解有點深啊！
來看看我所認識的均一吧
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2. 傾聽
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