拚這次,讓財富翻轉- 不可不知的10個押重注

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最近的無論是台灣股市或房市都是熱到強強滾,諸葛呆觀察到幾個現象,熱度不輸給盛夏烈日的高溫。


  1. 日圓已經貶值到極限,日本央行不得不升息
  2. 聯準會只會降息,降息循環準備來臨
  3. 債券來到相對低點,趕快抄底
  4. 投資高股息ETF穩賺不賠
  5. 貸款投資沒太大風險,只要報酬率(配息率)>貸款利率,沒有虧損的可能
  6. 台股只會假摔,頂多小滾一圈還是繼續往上跳
  7. 質押股票後,資金繼續投入股市,例如元大台灣50正2(00631L),因為長期上漲,守住維持率不是問題
  8. 房子是愈晚買愈貴,抗通膨又能增值,早買早享受,晚買找罪受
  9. 房價漲房租跟著變貴,房貸期間拉長(像是30年、40年)都可能比房租便宜,租不如買
  10. 用新青安買的房子,即便5年後打八折還是能穩當獲利脫手


身邊有位朋友S去年下半年開始他的「以房養股,低成本換房計畫」,最大的前提是上面提及美國今年(2024)勢必降息,是的,她認為機率是120%,台灣央行同樣也不太能(會)動利率,房價沒有下跌的可能。


故事是這樣開始的:

朋友S在新青安推出後不久便入手房產,貸40年搭配5年寬限期,繳款壓力相對小,她做了很多功課,得到結論是不管眼前高點還是低點,歐印(all in)是最適解

Step1. 於是扣除買房的頭期款,剩下資金全數投入高股息和債券的ETF。當前持有現價約1500萬台幣,其中700萬為質押借款,維持率約200%

※股票質押維持率公式 = 股票市值 ÷ 借款金額 × 100%,維持率愈高代表愈安全,過低時股票會被強制賣出


Step2. 一年後談房貸增貸。最新更新是她可增貸700萬元,並爭取到重新計算的3年寬限期,這樣一來房貸會變成40年期及增貸的20年期

Step3. 增貸的資金入帳後打算再進場投資

Step4. 股債同漲、高股息ETF配息cover房貸

Step5. 手中房子大幅增值、脫手

Step6. 換更好的房子,繼續錢滾錢

至於風險缺口,朋友S家中有個2歲半小小孩,每月收入幾乎用於日常開銷,假設有緊急備用金的需求會申請信貸,已請3家銀行評估,依照目前條件可貸出500-600萬。


我似乎想起計畫通

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這段在日漫《死亡筆記本》裏頭的台詞,「預料之中」,「一切都如計劃的那樣」,老實說諸葛呆並不反對利用槓桿進行投資,靈活使用資產與資金可以有效放大報酬率,前提是風險與自我的心理素質。

朋友S的計畫到目前大概走到Step2,跟我說:

「本小利大利不大,本大利小利不小,我用未來的資金放大現有的投資,才能開啟最強的複利效果。而且時間當我的靠山,正所謂『本多終勝』!」



記得幾年前看到一段話,

人生有三大錯覺: 手機震動、我能反殺、他喜歡我

最近看到有券商質押額度已被借完,我忽然在想,會不會過段時間,出現新版本的錯覺呢?

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我是諸葛呆,超過20年的實戰交易經驗。曾任職避險基金、上市公司投資部,聚焦原物料大宗商品、總經分析與股匯研究。"Investing is simple, but not easy". #外匯 #投資 #CBOT期貨 #黃豆 #玉米 #小麥 #原物料 #原油 #美股 #ETF
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"好股要一直抱才能感受到它的價值,跟著它的成長一起累積財富,像台積電產業獨占鰲頭,千萬不要認為它現在價格很貴,在十年內你就會發現價值不只是在股價而已。"
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這好像是我第一次自我介紹,其實來的有點突然......某天,我剛升上新的年級、新的班級,而我的新班導要我們自我介紹,還要上台,一想到要上台,我就揮身不對勁,開始發抖、臉色發青,同學們一定都覺得我發瘋了,然而同學們對我的第一印象也毀了! 我為了彌補這些事,我努力控制自己不要再那麼傻,做這些事了!後來我
生於台北,文化大學中文系文藝創作組、東吳大學中文研究所畢業。曾任新北市清傳高商校長,現為連清傳文教基金會執行長。長期推廣閱讀,不遺餘力。 創作文類包括小說、散文、詩,出版《仰望自己的天星》、《春衫猶濕》、《觀音山下的沉思》、《送你一朵花》、《情書永遠不老》……等近二十種。
初次見面,這裡是漫游人間World Roaming喃喃自語的空間。之後也會開始用ig,兩邊會以用不同方式經營,歡迎各位多多指教,互相交流。 喜歡閱讀,嗜書是雜食性。也喜歡玄學、料理、音樂、動漫、運動、寫字,喜歡手寫文字的溫度。是個興趣很廣泛且有十八般武藝,但樣樣不精通的高敏感人。喜歡透過不同視角、轉
關於我 喜歡人以維繫社交距離來給予彼此舒適感,不過度鋪陳自己以免弄巧成拙⋯⋯
在教育創新合作社的團隊合照 到均一工作也將近一年了,當時決定要去時,親朋好友就會出現黑人問號,問我: 去非營利組織有錢拿嗎?你後悔放棄學校不錯的薪資嗎? 哈哈哈!大家對非營利組織的誤解有點深啊! 來看看我所認識的均一吧
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