限貸令是什麼？房貸解決方針

近期因房市熱絡與新青安貸款潮，多家銀行快接近銀行法72之2條內部預警值，多家銀行開始自主減少房貸量，導致近期民眾申請房貸，卻發現房貸利率飆升，或貸款成數下降，甚至有銀行不願收件等現象。

何謂銀行法72之2條?

根據全國法規資料庫銀行法第72-2法條：「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。」

銀行撥款至「房屋貸款」的資金，不能超過目前手中資金的三成，其手中資金包括存款餘額、金融債券等多元的資金來源。

青安貸款是政府為了減輕年輕人買房經濟壓力，自民國 99年開始推動的自住貸款，透過八大公股銀行辦理，112年政府加大力度，透過利息補貼1.5碼、延長還款年限至 40年、貸款額度提高至 1,000萬元和延長寬限期至 5年等優惠方案，吸引大批申辦新青安貸款的首購族，雖然活絡房市交易，卻因居高不下的房價，造成銀行在短期內房貸放款比例攀升，導致銀行放款的金額也向上增加。

青安貸款自 99 年 12 月開辦迄今(112)年 5 月底共計撥貸 34.2 萬戶，撥貸總額 1 兆 4,260 億元。根據財政部的調查，截至 113 年 5 月底，短短一年，新青安貸款自實施以來已累計核貸 57,980 戶，核貸金額4,281億餘元。

央行強調， 信用資源若過度集中不動產市場，將排擠「生產事業實質投資所需之資金，不利經濟永續發展。」 因此，銀行基於社會責任，宜引導信用資源合理配置，勿助長炒房、炒地，推升房價不合理上漲。

6日行政院提出四項原則與順序，包括維護金融體質的安全、民眾自住首購及已承諾的貸款要優先、行庫必須自主調整貸款結構、新青安貸款需要審慎核定及嚴格管理。

• 中央處理方針：

1.請銀行明確告知民眾核貸、撥款時間，持續提供相關協處機制，就已對保簽約之核貸戶儘速撥款；明確告知民眾已核貸案件的貸款排撥時間，使其安心。

2.針對無自用住宅民眾購屋陳情案件，央行已設置專線處理(02)23571356~23571369，23571297共計15線，必要時函轉相關銀行妥善處理，並追踨後續案件處理情形。

• 買方解決方針：

1.多詢問其他家銀行或金融機構，找出適合自己的貸款方案

2.購買銀行的房貸附加方案，如：房貸壽險，補足自備款

3.購買成屋可與屋主協調延長交屋，避開限貸令避免違約情形

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