米哥看房-桃園藝文特區【康駿藝靜】

久違的米哥看房系列，這次來看到的是桃園藝文特區少數的全新建案，由康駿建設投資興建、國越策略行銷公司企劃銷售的【康駿藝靜】。

宣傳圖(圖片取自官方臉書)

地點

康駿藝靜基地位置在藝文特區同德五街的安靜巷弄內，依據google map顯示，距離最近的捷運綠線站點G10站約700公尺，步行大約9分鐘，算是走路可抵達的距離範圍，不過，依據桃園市政府最新的進度評估，捷運綠線的G11至G32站有望力拼在2026年率先通車，這也表示順利的話，康駿藝靜將來完工後不久，就可選擇往北走遠一點約800公尺距離前往G11站搶先體驗捷運綠線、轉乘機捷的便利，這算是頗吸引人的地方。

而除了交通以外，康駿藝靜基地位置鄰近同德國小、同德國中等優質學校，兩間學校都在步行可輕鬆抵達的距離範圍內，所以如果有小朋友的家庭，未來對於學區部分也不用擔心，至於生活機能部分，基地旁邊有兒十八公園預定地，往中埔二街方向也有7-11、全聯和一些餐飲店，沿中正路往北還能到藝文廣場散步逛街，環境上除了寧靜以外也兼具十足的便利性。

距離最近的捷運站為G10

距離G11站也僅800公尺

G11站出口示意圖(取自捷運局官網)

規劃

康駿藝靜因建築基地大小的關係，預計興建一棟地上11樓、地下3樓的大樓，每層樓規劃3戶，總共30戶住家，梯戶比、電梯平均使用戶數都還算OK。

依據其他網路資料顯示，康駿藝靜在一樓會有一戶店面，將來或許能增加社區的生活機能，管理費則是跟其他小型社區差不多，暫定為110元/坪，公設部分則是一般的接待大廳、會議室等等，全案預計在2026年可以完工，整體來說米哥認為康駿藝靜會是一個小而美的社區。

戶型

康駿藝靜預計於10月份公開銷售，米哥目前僅能得知會有

〈2房2衛 23坪 〉、〈2+1房2衛 26坪〉等戶別

單從坪數上來看，也同樣是適合小而美的家庭XD，其中不論哪種戶型皆有2衛的設計，米哥個人是蠻喜歡的，畢竟如果早上趕著上班，或是肚子痛時要搶一間廁所，那真是頗痛苦的一件事。

至於確切的詳細格局如何，就等公開銷售後再行補上囉。

基地位置google map街景圖

感想

大興西路以北的藝文特區去年整年僅有推出竹城東京都一個新建案(往外圍就只有靠經國路側的森沺拓跟快速完銷的昭陽天籟)，竹城的實價登錄價格一路從4字尾賣到近乎60萬，可見雖然過去一年多以來房市有極明顯漲幅，但藝文特區的居住或置產需求仍相當強勁，新案也具備相當程度的稀有性，因此目前康駿藝靜依網路資訊的開價，雖然是突破藝文特區區域新高的63-65萬(車位另購235-250萬/個)，但鄰近的中路特區新案2房的開價目前似乎也都突破了6字頭，而米哥個人認為中路特區雖然居住環境良好，但除了國2交流道以外，區域內就沒有其他重大交通建設，生活機能也還在發展中，相較之下，同樣、相近的價格如果能買進具有成熟機能、捷運建設的藝文特區內產品，米哥個人認為是較佳的選擇，尤其康駿藝靜的基地座落在藝文特區靠西南側的位置，除了前面提到可以步行至未來的捷運站G10、G11以外，有國道需求的人也可以在2公里的距離內輕鬆開上高速公路(此距離甚至跟部分中路特區的建案相去不遠)，算是具有同時鄰近捷運及國道的優勢，因此米哥個人認為如果預算足夠的小家庭，是相當值得入手，畢竟藝文特區未來能夠開發的地也所剩不多了...。